Дело № 2-1826/2023

УИД 45RS0008-01-2023-001978-03

Решение

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре судебного заседания Боблевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 ноября 2023 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:08:040215:16, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский район (ныне – Кетовский муниципальный округ (далее – Кетовский МО), <адрес>.

В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала на праве собственности ? доля жилого помещения, расположенная по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский МО), <адрес>. Данное жилое помещение фактически является квартирой, однако за правообладателем данное имущество не зарегистрировано. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти ФИО2, как наследник, зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, а также решила оформить право собственности на используемый ею земельный участок под квартирой. При межевании границ земельного участка выявлено, что последний оформлен на имя ФИО1 Сведений о его местонахождения истец не располагает.

В связи с изложенным, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский МО), <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Самостоятельного мнения по иску не выразил.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании решения Кетовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на квартиру, площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером 45:08:040215:105, расположенную по адресу: <адрес> (ныне - Кетовский МО), <адрес>, пом. 1 (далее – <адрес>).

Из обстоятельств, установленных вышеназванным решением, следует, что доля жилого дома, которая фактически являлась квартирой №, была приобретена ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

Данный договор купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, зарегистрирован нотариусом Кетовского нотариального округа ФИО6, является действующим, некем не оспорен, не признан ничтожным либо недействительным.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, являлась истец ФИО2(его супруга), другие наследники первой очереди – ФИО7 и ФИО8 (дети умершего) от принятия наследства отказались в пользу ФИО2 Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о смерти, материалами наследственного дела №.

Право собственности ФИО2 на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать на свое имя земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, в связи с тем, что его правообладателем указано иное лицо.

Так, согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок зарегистрирован под кадастровым номером 45:08:040215:16, имеет площадь 600 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (ныне – Кетовский МО), Администрация Кетово, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В графе «Особые отметки» имеются сведения о вещественных правах на объект недвижимости, в качестве правообладателя указан ФИО1, вид права – частная собственность, документ-основание: оценочная опись от ДД.ММ.ГГГГ; 45:08:04 02 15, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кетовского района.

В материалы дела представлена копия свидетельства бессрочного права собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией <адрес> гражданину ФИО1 в отношении приусадебного земельного участка, площадью 0,06 га в <адрес>.

По сведениям, содержащимся в похозяйственной книге на домовладение по адресу: <адрес>1, ФИО1 числился главой хозяйства на период 1996 года. Также имеются сведения о выписке его и членов его семьи из указанного домовладения на основании определения Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, с момента приобретения жилого дома, она предпринимает меры к сохранности спорного земельного участка, использует его по назначению.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 данные обстоятельства подтвердили, указали, что семья М-вых более 20 лет ухаживает и обрабатывает спорный земельный участок, огородили его забором, садят овощи. Иные лица правопритязаний в отношении земельного участка не заявляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (далее - ФЗ № 137) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ № 137 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (п. 1 ст. 1146 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, факта предоставления спорного земельного участка, суд полагает, что умерший ФИО3 использовал открыто и непрерывно (более 25 лет) спорный земельный участок, осуществляя обязанности собственника и неся бремя содержания и расходов в отношении указанного имущества, а равно и истец ФИО2, которая осуществляет пользование земельным участком до настоящего времени.

С учетом того, что ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга, а также с учетом того, что о нарушении чих-либо прав данным объектом недвижимости суду не заявлено, а также принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязаний на данный объект недвижимости не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (ныне - Кетовский муниципальный округ), Администрация Кетово, <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.01.2024.

Судья У.А. Аверкина