Дело № 2-468/2025

УИД 42RS0031-01-2025-000563-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Сандраковой Е.И.,

при секретаре Слободиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

29 сентября 2025 года

дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 350 000 руб. на срок 360 мес. под 13,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры адрес: <адрес>, площадью 52,4кв.м.; кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ за №. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 449 913,92 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии с условиями кредитного договора п.11 стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 351 800 рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 913,92 руб., в том числе просроченные проценты – 103 559,25руб., просроченный основной долг – 1 344 432,32 руб., неустойка за просроченный основной долг - 58,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 864,28 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 499,14 руб., всего взыскать: 1 519 413 руб. 06коп. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, адрес: <адрес>, площадью 52,4кв.м.; кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 351 800 рублей.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.1,2,4,9,11,12,19 договора, банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 350 000 руб. под 13,7% годовых на приобретение готового жилья – квартиры, расположенной по <адрес>, на срок 360 месяцев, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Условиями п.7 кредитного договора, п. 3.1, п.3.2,3.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов предусмотрено погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Общими условиями кредитования, платежная дата 23 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.4 Общих условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой: 1. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 7,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 2. за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости оформленного в залог (в соответствии с п.4.4.2 Общих условий: в размере ? процентной ставки, установленной п.4 договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п.4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

Согласно пункту 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество.

Из выписки по ссудному счету ответчика установлено, что она нарушает свои обязательства по кредитному договору, в сроки, установленные для возврата очередных частей займа, не вносит платежи в погашение кредита, что подтверждается историей погашений по кредитному договору.

Из расчета задолженности видно, что на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по кредитному договору составляет 1 449 913,90 руб., в том числе: задолженность по процентам 103559,25руб., просроченный основной долг 1344432,32 руб., неустойка за просроченный основной долг - 58,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 864,28 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств об ином размере задолженности ответчиком не представлено.

Анализируя вышеперечисленные обстоятельства и исследованные доказательства, суд находит установленным факт несвоевременного погашения ответчиком ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и считает, что данные нарушения носят существенный характер, поэтому кредитный договор подлежит расторжению, а с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по данному кредитному договору в сумме 1 449 913,92 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартира, адрес: <адрес> площадью 52,4кв.м.; кадастровый № квартира, адрес: <адрес> площадью 52,4кв.м.; кадастровый №.

Из материалов дела также следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком указанное недвижимое имущество, передано в залог.

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира по адресу: <адрес> приобретены, в том числе за счет кредитных средств в размере 1 350 000 руб.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ФИО1 является правообладателем квартиры по адресу: <адрес> Установлены ограничения: ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что залоговая стоимость устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 90% от стоимости. (п. 11 кредитного договора).

Из чего следует, что договоренность между сторонами в части стоимости предмета ипотеки была достигнута сторонами.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 502 000 рублей.

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение данное заключение, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, квартиры по адресу: <адрес> установить способ продажи на торгах, установить начальную продажную цену в сумме 1 351 800 руб. (90% от рыночной стоимости заложенного имущества).

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов об оплате государственной пошлины в сумме 69 499,14 руб., суд признает их необходимыми и взыскивает с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ПАО Сбербанк (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 913 рублей 92 копейки, из которых просроченные проценты – 103 559 рублей 25 копеек, просроченный основной долг – 1 344 432 рубля 32 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 58 рублей 07 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1 864 рубля 28 копеек, а также расходы на оплату госпошлины в сумме 69 499 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 52,4 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога – 1 351 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2025.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова