Дело № 2-331/2022
Поступило 12.05.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2022 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,
при помощнике судьи Виноградовой Н.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание по следующим основаниям.
На основании постановления администрации муниципального образования р. № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: , р.. Право на переданный объект ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ истцу было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке нежилого здания (магазин) по индивидуальному проекту. Истец построил нежилое здание площадью 77,2 кв.м. На основании проведенной ОГУП Техцентр по Новосибирской области технической инвентаризации объекта, сведения о построенном объекте внесены в кадастр и объекту был присвоен кадастровый №. Право на построенный объект истец не зарегистрировал, так как предполагал, что строительство не окончено, в последствии, нежилое здание было достроено, его площадь увеличилась и составляет 109,0 кв.м.
В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право на построенный объект, однако ввиду наличия в ЕГРН сведений об объекте с кадастровым номером № получить разрешение на ввод объекта не представляется возможным.
При строительстве указанного объекта недвижимости были соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были.
На основании вышеизложенного, положений ст.222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: , р., площадью 109,0 кв.м. и внести изменения в сведения ЕГРН о площади в отношении нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: , р..
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, заявление об отложении судебного заседания от него не поступало.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации р., что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив доводы истца, признание иска представителем ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из положений ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования р. № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 737 кв.м. в для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.2).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 737 кв.м., с кадастровым номером №, местонахождение: , р., документ - основания: постановление администрации муниципального образования р. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).
Согласно разрешения на выполнение строительно - монтажных работ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, ФИО2 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, наименование объекта - магазин, расположенный по адресу: , р., срок действия разрешения – до окончания строительно-монтажных работ (л.д.4).
Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по » № от ДД.ММ.ГГГГ, магазин площадью 77,6 кв.м. расположен по адресу: , р. (л.д.7).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 54:13:010208:235, площадью 737 кв.м. с видом разрешенного использования – магазины, расположен по адресу: , р. (л.д.8-9).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – магазин площадью 77,2 кв.м., с кадастровым номером № расположено по адресу: , р. (л.д.10).
Нежилое здание по адресу: , р., имеет площадь 109 кв.м., что подтверждается планом здания (л.д.11).
Объект недвижимости – строение, расположенное по адресу: , р., не создает угрозу жизни здоровью находящихся в нем граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, а его безопасная эксплуатация обеспечена. Строение, расположенное по адресу: , р., соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается выводами по результатам экспертизы, представленным в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта оценки – нежилого здания, расположенного по адресу: , р. (л.д.12-39).
Суд, принимая вышеизложенное, приходит к выводу, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ.
Принимая во внимание то, что представитель администрации р. исковые требования истца признала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении, следовательно, согласилась на сохранение самовольной постройки.
В данном случае, в судебное заседание не представлено доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому признание иска представителем ответчика в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади в отношении нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: , р. с кадастровым номером №, возможно только на основании судебного решения.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади в отношении нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: , р. с кадастровым номером №
Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Также суд учитывает позицию истца, представителя истца, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6208 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации рабочего поселка о признании права собственности нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: , р., площадью 109,0 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади в отношении нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: , р. с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд .
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья