Дело № 2-1325/2022

УИД 27RS0005-01-2022-001314-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Зверевой В.Е.,

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ФИО1, в 2002 году купила дом с земельным участком, расположенный по адресу: **** у гражданки На тот момент унаследовала дом после смерти своих родителей, как она говорила.

Договор купли-продажи между ними не заключался, так как ФИО5 передала документы на дом, взяла деньги, а на подписание договора не явилась, сославшись на занятость. А потом и вообще перестала выходить на связь.

Так как договор купли-продажи подписать не удалось, то позже истец обратилась к риэлтору с просьбой помочь в оформлении права собственности на дом и земельный участок. При анализе документов, разговоров с соседями выяснилось, что ФИО5 сама не была собственником дома и нет документов на выделение земельного участка ее родителям.

Земельный участок, на котором впоследствии был построен дом получил ФИО2 - отчим продавца ФИО5

После смерти матери - ФИО6, и отца ФИО2, ФИО5, как выяснилось, не вступила в наследство. Но дом продала.

Найти ФИО5, чтобы забрать у нее деньги так и не удалось. С 2002 г. истец проживает в доме, считает его своим, ремонтировала, занималась обработкой участка, оплачивала расходы на его содержание.

Таким образом, поскольку истец с 2002 года по настоящее время на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владею купленным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает электроэнергию, производит ремонт и содержание дома и придомовых построек, выполняет обязанности по уплате установленных законом обязательных платежей, то считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу **** на основании приобретательной давности.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, на основании приобретательной давности за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Хабаровска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Хабаровскому краю не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, на истца возложено бремя доказывания наличия в совокупности следующих условий: добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, ФИО1, в 2002 году приобрела дом с земельным участком, расположенный по адресу: ****.

Земельный участок, на котором впоследствии был построен дом получил ФИО2, который согласно ответа ЗАГС **** от *** умер ***.

Согласно сведений нотариальной палаты Хабаровского края после смерти ФИО2 наследственные дела не открывались.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила суду, что спорный дом они купили летом 2002 г. Деньги за покупку дома они отдали женщине по фамилии ФИО5 Истцом в доме был произведен ремонт, поменяны полы. Истец с 2002 года постоянно проживает в этом доме.

Таким образом, с 2002 года по настоящее время истец пользуется на законных основаниях жилым домом, расположенным по адресу: ****. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении имуществом, как своим собственным.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2022.

Судья: подпись

Копия верна: П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле ...