УИД 50RS0010-01-2025-002163-25
Дело №2-2972/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., при секретаре Алиевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное общество) «ДСК -1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное общество) «ДСК -1 и Компания» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указано, что между сторонами заключен предварительный договор № от 28.11.2014 года, согласно условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 2. Основной договор подлежал подписанию не позднее 60 рабочих дней с даты регистрации продавцом права собственности. 27.06.2016 года истец исполнил обязательства по оплате стоимости объекта в размере 4 462 080 руб. в полном объеме. 21.09.2016 года истцу выдан временный ордер на вселение в квартиру, однако, право собственности продавца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. Действия ответчика лишают истца возможности зарегистрироваться в квартире, распоряжаться ею.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное общество) «ДСК -1 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г.о.Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.
Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно и. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При этом, поскольку в заключенном межу сторонами предварительном договоре установлена обязанность покупателя уплатить ответчику полную цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора, в связи с чем, такой предварительный договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 1К РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в письме от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13 «О применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости)», действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Судом установлено, что между сторонами заключен предварительный договор № от 28.11.2014, согласно условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>
Основной договор подлежал подписанию не позднее 60 рабочих дней с даты регистрации продавцом права собственности.
27.06.2016 истец исполнил обязательства по оплате стоимости объекта в размере 4 462 080 руб. в полном объеме.
21.09.2016 истцу выдан временный ордер на вселение в квартиру, однако, право собственности продавца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.
Жилой дом введен в эксплуатацию 03.06.2016. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объекту присвоен фактический адрес: <адрес>.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
Таким образом, договор № от 28.11.2014, заключенный между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО2, порождает между сторонами правоотношения по участию в долевом строительстве, в связи с чем, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, предусмотренные указанным законом.
Судом также установлено, что квартира фактически передана ФИО2 в пользование 21.09.2016. С этого момента истец несет бремя содержания квартиры, заключив договор управления с управляющей организацией от 21.09.2016 №287 и оплачивая коммунальные и иные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с и. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с и. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Поскольку до настоящего времени не произведено оформление приобретенной истцом квартиры в собственность по вине Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», истец не может зарегистрироваться в своей квартире, что лишает его права как собственника, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартире присвоен кадастровый номер. ФИО2 оплатил стоимость квартиры в полном объеме, принял квартиру в фактическое владение и пользование, несет расходы, связанные с содержанием квартиры: оплачивает квартирную плату; оплачивает коммунальные и иные платежи (задолженность по коммунальным платежам отсутствует). При этом, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на квартиру.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное общество) «ДСК -1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное общество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах, и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Минина
Мотивированный текст заочного решения
изготовлен 06 июня 2025 года.