Дело №2-А162/2023

УИД 48RS0023-02-2023-000133-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2017 году ответчики приехали из республики Украина на постоянное место жительства в РФ. 29.11.2017 между ней и ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, который был зарегистрирован в ЕГРН. Ответчики были поставлены на миграционный учет как граждане Украины по данному адресу. После получения гражданства Российской Федерации они с 24.08.2018 были зарегистрированы в домовладении по адресу: <адрес>. По истечения срока действия договора, истец не уведомила ответчиков о необходимости расторжения договора и они продолжили проживать по вышеуказанному адресу. В марте 2022 ответчики поехали жить и работать в Санкт-Петербург. С этого времени они перестали проживать в снимаемом домовладении, перестали исполнять условия договора найма жилого помещения, и вносить плату за жилое помещение. С регистрационного учета по месту жительства они не снялись и числятся зарегистрированными в данном домовладении. В настоящее время ответчики не вносят плату за жилое помещение 12 месяцев. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 29.11.2017, заключенный между ней и ответчиками и признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в из отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан своевременно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес>.

29.11.2017 между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения - указанного выше дома на срок 3 года.

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора от 29.11.2017, ежемесячная арендная плата составляет 10 рублей, оплата производится до 10-го числа каждого календарного месяца.

Договор был зарегистрирован в ЕГРН 05.12.2017, запись регистрации №.

Согласно п. 3.1.3 договора найма жилого помещения следует, что наймодатель обязуется не позднее чем за три месяца до истечения срока найма по настоящему договору, предложить нанимателям заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателей об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматели не отказались от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По истечения срока действия договора, истец не уведомила ответчиков о необходимости расторжения договора, и они продолжили проживать по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3.1.3. договора найма жилого помещения, указанный договор продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть на 3 года.

В марте 2022 ответчики перестали проживать в снимаемом домовладении, перестали исполнять условия договора найма жилого помещения, и вносить плату за жилое помещение. С регистрационного учета по месту жительства они не снялись и числятся зарегистрированными в домовладении.

В настоящее время ответчики не вносят плату за жилое помещение более 12 месяцев.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчиками не произведена плата за наем жилого помещения, что является существенным нарушением условий договора, то на основании ч.2 ст.450 ГК РФ, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиками 29.11.2017, в связи с чем, у суда есть все основания признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Договор найма жилого помещения -жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 29.11.2017 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, расторгнуть.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Дуванова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2023.