УИД: 91RS0014-01-2025-000410-70

Дело №2-594/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права собственности на жилой дом, признании дома блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 95,5 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истца на 57/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность истца и признать за ним право на жилой дом общей площадью помещений 58 кв.м., состоящий из помещений №№ - коридор, площадью 7,2 кв.м., 2-2 – кладовая, площадью 9,5 кв.м., 2-3 - кухня, площадью 6,1 кв.м., 2-4 – жилая, площадью 11 кв.м.; 2-5 – прихожая, площадью 9,1 кв.м., 2-6 - жилая, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом долевой собственности, имеет два автономных жилых блока с отдельными входами с прилегающего земельного участка. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, надлежаще извещена.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие участников процесса.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков, в том числе второй жилой блок, общей площадью 58 кв.м., состоит из помещений №№ - коридор, площадью 7,2 кв.м., 2-2 – кладовая, площадью 9,5 кв.м., 2-3 - кухня, площадью 6,1 кв.м., 2-4 – жилая, площадью 11 кв.м.; 2-5 – прихожая, площадью 9,1 кв.м., 2-6 - жилая, площадью 15,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, а именно 57/100 доля на основании Договора купли-продажи доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ.

43/100 долей вышеуказанного жилого дома принадлежат ФИО2.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта констуруктивно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных жилых блоков:

- первый автономный жилой блок, общей площадью 37,5 кв.м., состоит из помещений №№ - кухня, площадью 8,4 кв.м., 1-2 - жилая комната, площадью 8,7 кв.м., 1-3 –жилая комната, площадью 5,4 кв.м.

- второй автономный жилой блок, общей площадью 58 кв.м., состоит из помещений №№ - коридор, площадью 7,2 кв.м., 2-2 – кладовая, площадью 9,5 кв.м., 2-3 - кухня, площадью 6,1 кв.м., 2-4 – жилая комната, площадью 11 кв.м.; 2-5 – прихожая, площадью 9,1 кв.м., 2-6 – жилая комната, площадью 15,1 кв.м. Оба жилых блока полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

Оба жилых блока полностью автономны, соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, а также не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в них граждан.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Заключение составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения, экспертом были детально изучены представленные материалы дела. Заключение мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м., кадастровый №, является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., кадастровый № - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 57/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., кадастровый №.

Разделить жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 58 кв.м., состоящий из помещений №№ - коридор, площадью 7,2 кв.м., 2-2 – кладовая, площадью 9,5 кв.м., 2-3 - кухня, площадью 6,1 кв.м., 2-4 – жилая комната, площадью 11 кв.м.; 2-5 – прихожая, площадью 9,1 кв.м., 2-6 – жилая комната, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., состоящий из помещений №№ – кухня, площадью 8,4 кв.м., 1-2 – жилая комната, площадью 8,7 кв.м., 1-3 – жилая комната площадью 15,0 кв.м., 1-1 – коридор площадью 5,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 22.10.2025 г.

Судья О.О. Киселёва