Решение по делу № 2-735/2025 от 18.12.2025 | Нижнегорский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом его уточнения, о взыскании денежных средств в размере 476 337,25 рублей в качестве расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на изложенные в нем мотивы, и просил удовлетворить. Ответчик в судебном заседании иск признал частично. Представитель ответчика

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-735/2025

УИД 91RS0020-01-2022-001082-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

с участием: представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1, третьи лица: Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, МУП «<данные изъяты>», о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом его уточнения, о взыскании денежных средств в размере 476 337,25 рублей в качестве расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; пени за несвоевременное внесение платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 747,58 рублей; денежных средств в размере 20 000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя; расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>» с целью управления многоквартирным домом; протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» были приняты следующие решения: установлен размер обязательных платежей и взносов членом ТСЖ «<данные изъяты>» в размере 200 рублей за 1кв.м. помещения, находящегося в собственности собственника жилого помещения многоквартирного дома; утверждена годовая смета доходов и расходов ТСЖ; председателю ТСЖ поручено разработать, подписать и направить собственникам помещений многоквартирного дома проект договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома; заключить договор с юридической компанией с целью приобретения юридических услуг, направленных на защиту прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. С целью исполнения решения общего собрания членов ТСЖ был разработан и направлен ответчику договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с п.1.1 договора его предметом является оказание исполнителем (истцом) на возмездной основе услуг абоненту (ответчику) по содержанию общего имущества многоквартирного дома; согласно п.1.2 договора абонент использует помещения общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные на 2 этаже многоквартирного дома на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенного нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №№; пунктом 3.3 договора установлено, что размер платы по договору для абонента составляет 14 940 рублей в месяц; согласно п.3.1 договора оплата по нему производится абонентом ежемесячно в форме безналичного расчета до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых исполнителем счетов. Истцом в адрес ответчика был выставлен счет на сумму 63 246,25 рублей, включающий в себя предусмотренные договором обязательные платежи и взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем на сегодняшний день ни оплаты по выставленному счету, ни подписанного экземпляра договора в адрес истца от ответчика не поступало. С момента начала деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» ответчиком обязанность, предусмотренная п.3.1 договора, исполнена фактически не была, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 476 337,25 рублей. С целью защиты интересов в рамках данного дела истцом в адрес ООО «ЮК «<данные изъяты>» был направлен заказ на оказание юридических услуг; на основании данного заказа был выставлен счет на сумму 20 000 рублей, который был оплачен истцом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на изложенные в нем мотивы, и просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск признал частично.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал в части расходов, которые суд посчитает обоснованным и экономически необходимыми для ФИО1; также пояснил, что признают требования по содержанию и текущему ремонту; не признают те услуги, которые не являются обязательными для ФИО1; нормами Жилищного Кодекса и Постановлением правительства предусмотрено, что перечень услуг, которые оказываются, должны быть размещены на сайте ЖКХ; считают, что юридические услуги, приобретение видеокамер, диспетчерские услуги не являются обязательными; если ТСЖ заявляет требование об оплате услуг, которые дополнительно установлены и не предусмотрены перечнем услуг, установленным Правительством, именно они должны доказать, что данная услуга была обоснована и необходима для жильцов, которые используют эту услугу; если она не обоснована, то в этой части они не признают требования, например, закупка принтеров, кадастровые услуги по земельному участку; в чем выражается услуга кадастровых работ в сумме 10 000 рублей не понятно; относительно передачи диспетчерских показаний, то у каждого стоят приборы учета, непонятно какие тут услуги оказаны; также не понятны, юридические услуги; каждый гражданин имеет право выбирать услуги; требования по текущему ремонту, по уборке территорий, проверке вентиляционных каналов, газовых каналов признают; по услугам мелкого текущего ремонта согласны, если есть акты выполненных работ, с указанием вида работ.

Представитель Инспекции по жилищному надзору Республики Крым в судебное заседание не явился, подали ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие, а также представили письменные пояснения по делу, согласно которым инспекцией по жалобе собственника помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> ФИО6, согласно решению Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №№, проведена внеплановая документарная проверка в отношении ТСЖ «<данные изъяты>», в ходе которой актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ №№ Инспекцией установлены нарушения ТСЖ «<данные изъяты>» требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома; проверкой установлено, что при создании ТСЖ «<данные изъяты>» перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не утвержден, в связи с чем, работы и услуги с момента создания ТСЖ как структуры, деятельность которой непосредственно направлена на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, не осуществлялись; в смету доходов и расходов, утвержденную общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, не вошли установленные законодательством обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД; вместе с тем, утвержденная общим собранием ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячного обязательного платежа и взноса члена ТСЖ составляет 200 руб. за 1кв.м. и расходуется, согласно смете доходов и расходов на цели, не составляющие непосредственную деятельность ТСЖ «<данные изъяты>» по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД. а именно на административные расходы и юридические услуги. Кроме того, а нарушение требований законодательства ТСЖ не заключены договора на аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества, договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования МКД, не проверку и обслуживание дымовых и вентиляционных каналов МКД. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для выводов Инспекции о том, что выбранный собственниками помещений МКД способ управления – ТСЖ «<данные изъяты>» - по факту не реализован, в связи с чем, в администрацию советского района Республики Крым направлена соответствующая информация, по результатам которой постановлением администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ по многоквартирному дому назначена временная управляющая организация МУП МО <адрес> Республики Крым «<данные изъяты>». На основании изложенного Инспекцией проверочными мероприятиями установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>» не выполняет требования по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установленный законодательством перечень работ и услуг отсутствует (не утвержден общим собрание ТСЖ), акты выполненных работ и оказанных услуг по МКД отсутствуют. Вышеуказанное свидетельствует о нарушении ТСЖ «<данные изъяты>», в том числе, норм ст. 138 ЖК РФ в части обеспечения в своей деятельности требований законодательства РФ, осуществления управления МКД в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в МКД. ТСЖ «<данные изъяты> не выполняются требования ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Инспекцией по результатам документарной проверки в адрес ТСЖ «<данные изъяты>» выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №№ с предложением провести мероприятия, направленные на реализацию требований, предъявляемых жилищным законодательством к ТСЖ. Кроме того, в силу наличия состава административного правонарушения в действиях (бездействии) ТСЖ «Школьный» по ст. 7.22 КоАП РФ Инспекцией в отношении ТСЖ «<данные изъяты>» вынесено постановление о назначении административного наказания в виде административного штрафа от ДД.ММ.ГГГГ №№. Законодательством установлено, что оплата на содержание общего имущества собственников помещений в МКД должна непосредственно расходоваться на работы и услуги по содержанию общего имущества МКД, предоставляемых согласно утвержденного общим собранием перечня работ и услуг, подкрепляться актами выполненных работ, форма которых утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №№/<адрес> о проведенной работе должна доводиться до собственников помещений МКД. Полагают, что правомерность требования ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома напрямую зависит от факта выполнения ТСЖ комплекса предусмотренного жилищным законодательством работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД, принятия актами выполненных работ собственниками помещений проведенных работ и услуг, а также их объема и качества.

Представитель МУП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Протоколу №1 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, а также принято решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>»? утвержден устав товарищества, избраны члены правления, председатель правления, ревизор товарищества (т.1 л.д.7-9).

Из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» следует, что установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере 200 рублей за один квадратный метр помещения, находящегося в собственности собственника жилого помещения МКД№№ по <адрес>, в месяц. Также согласно указанному протоколу утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ год (т.1 л.д.11-13).

В соответствии с протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере 300 руб. за <данные изъяты>.м. помещения, находящегося в собственности (т.3 л.д.12-15).

Согласно протоколу №№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере 95 руб. за <данные изъяты>.м. помещения, находящегося в собственности (т.3 л.д.16-18).

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», утвержденного протоколом №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ТСЖ «<данные изъяты>» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения (т.3 л.д.22-25).

Из договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ на участие в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД №№ по <адрес> следует, что предметом указанного договора является оказание ТСЖ «<данные изъяты>» на возмездной основе услуг ФИО1 по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1); абонент использует помещение квартиры №№ общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного дома на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенного нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за №№ (т.1 л.д.14-16).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Управление многоквартирным домом может быть возложено собственниками жилых помещений на товарищество собственников жилья (пункт 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Отсутствие письменного договора на содержание жилого помещения между собственником помещения в МКД и ТСЖ не освобождает указанного собственника от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения, поскольку такая обязанность прямо установлена положениями ЖК РФ.

Указанная позиция подтверждается пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в МКД с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Таким образом, у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли этот собственник членом ТСЖ или не является, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом либо членства собственника помещения в ТСЖ.

Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений в МКД, не являющихся членами ТСЖ, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - МКД, возлагает на собственников жилых помещений в МКД бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в МКД - как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся таковыми (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 251-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2471-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 165-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 795-О).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец ТСЖ «<данные изъяты>», обязан оплачивать ежемесячно в пользу ТСЖ в соответствии со своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме платежи и взносы, установленные на основании годовой сметы доходов и расходов ТСЖ, а также оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Судом не принимаются во внимание доводы письменных пояснений Инспекции по жилищному надзору о том, что право выбора способа управления МКД – ТСЖ в виде организации ТСЖ «Школьный» не реализовано, поскольку в материалах дела имеется решение Арбитражного суда Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ, которым решения Инспекции в части указанных выводов признаны незаконными (т.2 л.д.126-134)..

При этом, материалами дела подтверждается, что ответчик с момента создания ТСЖ «<данные изъяты>» не исполняет обязанности по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за указанный период в размере 476 337,25 рублей, что подтверждается представленным суду расчетом.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

При этом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление факта действительного оказания ответчику услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества МКД, связи между затратами на оказание таких услуг с правом ответчика пользоваться принадлежащим им имуществом и обязанностью его содержать, установление, какими из услуг фактически пользовался ответчик, исследование расходов на оказание соответствующих услуг на предмет экономической обоснованности и разумности.

При ином подходе невозможно исключить вероятность навязывания каких-либо услуг, работ или расходов, в которых ответчик не нуждается, и обеспечить справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов возникших правоотношений.

Для выяснения юридически значимых обстоятельств по настоящему делу судом была назначена и проведена судебная бухгалтерско-экономическая экспертиза, по результатам которой суду представлено заключение №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам заключения №№ судебной бухгалтерско-экономической экспертизы типовой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов основан на минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№) и включает в себя минимальный набор работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих безопасное проживание. Типовой перечень включает следующие группы работ: 1)услуги по вывозу бытовых отходов; 2) надлежащее содержание и ремонт лифтов; 3) санитарная уборка подъездов и лестничных клеток; 4) работ по содержанию мусоропровода; 5) работы по содержанию придомовой территории; 6) работы по содержанию и обслуживанию системы отопления; 7) работы по обслуживанию газовых сетей; 8) обеспечение устранения аварий; 9) очистка кровли от снега и наледи; 10) прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Однако, каждая управляющая компания, ТСЖ может включать с Смету свои фактически понесенные расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, но не выходя за содержание Типового перечня работ, услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Эксперт не рассчитывал месячное превышение фактических затрат ТСЖ «<данные изъяты>» по рассматриваемому периоду над нормативными затратами, так как смета формируется на год. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ превышение суммы годовых нормативных затрат ТСЖ «<данные изъяты>» по рассматриваемому периоду над фактическими расходами, подтвержденными документально, составляет 259 116,57 рублей (487 520 – 228 403,43). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ превышение суммы годовых нормативных затрат ТСЖ «<данные изъяты>» по рассматриваемому периоду над фактическими расходами, подтвержденными документально, составляет 762 527,11 рублей (1 096 920 – 334 392,89). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ превышение суммы фактических расходов ТСЖ «<данные изъяты>» над годовыми нормативными затратами ТСЖ «<данные изъяты>» по рассматриваемому периоду составляет 232 167,28 рублей (573 141,28 – 340 974).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений МКД №№ по <адрес> не внесены на р/с денежные средства за текущий ремонт многоквартирного дома. Вносились ли денежные средства от собственников жилых помещений на текущий ремонт многоквартирного дома через кассу, эксперту не представляется возможным определить, так как кассовые документы на исследование не представлены.

Сумма фактических поступлений обязательных платежей на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №№ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе полученная сумма на управление и содержание ТСЖ «<данные изъяты>» (исходя из установленного тарифа протоколами №№ общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>») составляет 962 492,74 рублей. Вносились ли денежные средства от собственников жилых помещений на текущий ремонт многоквартирного дома через кассу, эксперту не представляется возможным определить, так как кассовые документы на исследование не представлены.

По пятому вопросу эксперт указал, что ТСЖ «<данные изъяты>» за обслуживание общего имущества МКД №№ по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (исходя из установленного тарифа протоколами №№ общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>») произвел оплату в общей сумме 330 646,74 рублей, в том числе: ГУП РК «Крым БТИ» в общей сумме 16 415,46 рублей за проведение первичной инвентаризации домовладения с изготовлением техпаспорта; ГУП РК «Крымэнерго» в сумме 998,98 рублей за переоформление документов по присоединению к электрическим сетям; ГУП РК «Вода Крыма» в общей сумме 565,18 рублей; ООО «КП «Агропромэнерго» в общей сумме 1 800 рублей за проверку дымовентиляционных каналов; ООО «Гигариум» в сумме 307 867,12 рублей за выполнение ремонтно-отделочных работ по покраске и штукатурке части фасада здания; ФИО7 в сумме 3 000 рублей за купольные видеокамеры с ИК-подсветкой.

По шестому вопросу эксперт указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма фактических расходов, понесенных ТСЖ «<данные изъяты>» (исходя из установленного тарифа протоколами «1,2,3 общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>») составляет в общей сумме 431 022,84 рубля, в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 7 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 598,98 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 19 315,56 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0,00 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года – 44 895,56 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 354 212,74 рублей.

Также в заключении экспертом рассчитаны размеры ежемесячных обязательных платежей на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД №№ по <адрес> за <данные изъяты>.м., принадлежащих ответчику на праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года с учетом стоимости фактически оказанных и документально подтвержденных и обоснованных услуг по содержанию общего имущества МКД (т.5 л.д.206,215,226).

Так, из содержания заключения эксперта №№ следует, что общая сумма, подлежащая оплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55 992,82 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 81 978,72 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 140 512,54 рублей, а всего 278 484,08 рублей.

При этом, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем итоговая сумма подлежит уменьшению на 9037,12 рублей (размер платежа за ДД.ММ.ГГГГ года) и составляет в итоге 269 446,96 рублей.

Суд также считает необходимым отметить, что материалы дела содержат также заключение экспертизы, выполненной ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт», при этом разрешая исковые требования с учетом их уточнения суд исходит из содержания заключения, выполненного ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы», поскольку в рамках данного заключения экспертом были исследованы сведения о деятельности ТСЖ «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, как заявлено истцом в уточненных исковых требованиях, в то время как в заключении ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» выводы приведены с учетом периода, заявленного в первоначальных исковых требованиях относительно более раннего и непродолжительного периода.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако, это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения №№, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Экспертное заключение №№ выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, мотивировано, соотносится с иными доказательствами, имеющимися в деле, и объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства. Расчеты ежемесячных обязательных платежей на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД №№ по <адрес> за <данные изъяты>.м., принадлежащих ответчику на праве собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года выполнены экспертом с учетом стоимости фактически оказанных и документально подтвержденных и обоснованных услуг по содержанию общего имущества МКД.

При этом судом отклоняются доводы представителя истца о наличии сомнений в достоверности выводов эксперта, изложенных в заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям закона, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные ответы на поставленные вопросы, а несогласие с результатами судебной экспертизы, в отсутствие относимых, допустимых и достоверных доказательств, не может ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности.

На основании изложенного, с учетом заключения экспертизы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 269 446,96 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По настоящему делу судом установлено, что ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнялась в течение всего периода, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При расчете суд исходит из размера ежемесячных платежей, рассчитанных экспертом в заключении №№.

Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ году" до ДД.ММ.ГГГГ года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 9,5%.

Указанное Постановление распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Постановления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений" внесены изменения в пункт 1 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ году" согласно которым пени начисляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального Банка РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

С учетом изложенного судом при расчете пени применяется ставка, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,5%.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

972,58

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

972,58?30?0?9.5%

0,00 р.

972,58

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

972,58?60?1/300?9.5%

18,48 р.

972,58

ДД.ММ.ГГГГ

952

9,50 %

1/130

972,58?952?1/130?9.5%

676,62 р.

Итого:695,10 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 307,14?30?0?9.5%

0,00 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 307,14?60?1/300?9.5%

81,84 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

921

9,50 %

1/130

4 307,14 ? 921?1/130?9.5%

2 898,87 р.

Итого:2 980,71 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 168,20?30?0?9.5%

0,00 р.

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 168,20?60?1/300?9.5%

79,20 р.

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

891

9,50 %

1/130

4 168,20?891?1/130?9.5%

2 713,98 р.

Итого:2 793,18 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 307,14?30?0?9.5%

0,00 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 307,14?60?1/300?9.5%

81,84 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

860

9,50 %

1/130

4 307,14?860?1/130?9.5%

2 706,87 р.

Итого:2 788,71 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 168,20?30?0?9.5%

0,00 р.

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 168,20?60?1/300?9.5%

79,20 р.

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

829

9,50 %

1/130

4 168,20?829?1/130?9.5%

2 525,13 р.

Итого:2604,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 307,14?30?0?9.5%

0,00 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 307,14?60?1/300?9.5%

81,84 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

768

9,50 %

1/130

4 307,14?768?1/130?9.5%

2 417,30 р.

Итого:2 499,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 168,20?30?0?9.5%

0,00 р.

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 168,20?60?1/300?9.5%

79,20 р.

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

738

9,50 %

1/130

4 168,20?738?1/130?9.5%

2 247,94 р.

Итого:2 327,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 307,14 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 307,14?60?1/300?9.5%

81,84 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

707

9,50 %

1/130

4 307,14?707?1/130?9.5%

2 225,30 р.

Итого:2 307,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 307,14?30?0?9.5%

0,00 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 307,14?60?1/300?9.5%

81,84 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

676

9,50 %

1/130

4 307,14?676?1/130?9.5%

2 127,73 р.

Итого:2 209,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

3 890,32

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

3 890,32?30?0?9.5%

0,00 р.

3 890,32

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

3 890,32?60?1/300?9.5%

73,92 р.

3 890,32

ДД.ММ.ГГГГ

648

9,50 %

1/130

3 890,32?648?1/130?9.5%

1 842,22 р.

Итого:1 916,14 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 307,14?30?0?9.5%

0,00 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 307,14?60?1/300?9.5%

81,84 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

617

9,50 %

1/130

4 307,14?617?1/130?9.5%

1 942,02 р.

Итого:2 023,86 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 168,20?30?0?9.5%

0,00 р.

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 168,20?60?1/300?9.5%

79,20 р.

4 168,20

ДД.ММ.ГГГГ

587

9,50 %

1/130

4 168,20?587?1/130?9.5%

1 788,00 р.

Итого:1 867,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

4 307,14?30?0?9.5%

0,00 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

4 307,14?60?1/300?9.5%

81,84 р.

4 307,14

ДД.ММ.ГГГГ

556

9,50 %

1/130

4 307,14?556?1/130?9.5%

1 750,02 р.

Итого:1 831,86 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 877,05?30?0?9.5%

0,00 р.

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 877,05?60?1/300?9.5%

187,66 р.

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

526

9,50 %

1/130

9 877,05?526?1/130?9.5%

3 796,59 р.

Итого:3 984,25 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

10 206,13?30?0?9.5%

0,00 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

10 206,13?60?1/300?9.5%

193,92 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

495

9,50 %

1/130

10 206,13?495?1/130?9.5%

3 691,87 р.

Итого:3 885,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

10 206,13?30?0?9.5%

0,00 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

10 206,13?60?1/300?9.5%

193,92 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

464

9,50 %

1/130

10 206,13?464?1/130?9.5%

3 460,66 р.

Итого:3 654,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 877,05 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 877,05?60?1/300?9.5%

187,66 р.

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

434

9,50 %

1/130

9 877,05?434?1/130? 9.5%

3 132,54 р.

Итого:3 320,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

10 206,13?30?0?9.5%

0,00 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

10 206,13?60?1/300?9.5%

193,92 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

403

9,50 %

1/130

10 206,13?403?1/130?9.5%

3 005,71 р.

Итого:3 199,63 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 877,05?30?0?9.5%

0,00 р.

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 877,05?60?1/300?9.5%

187,66 р.

9 877,05

ДД.ММ.ГГГГ

373

9,50 %

1/130

9 877,05?373?1/130?9.5%

2 692,26 р.

Итого:2 879,92 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

10 206,13?30?0?9.5%

0,00 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

10 206,13?60?1/300?9.5%

193,92 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

342

9,50 %

1/130

10 206,13?342?1/130?9.5%

2 550,75 р.

Итого:2 744,67 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

10 206,13?30?0?9.5%

0,00 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

10 206,13?60?1/300?9.5%

193,92 р.

10 206,13

ДД.ММ.ГГГГ

311

9,50 %

1/130

10 206,13?311?1/130? 9.5%

2 319,54 р.

Итого:2 513,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 604,82

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

8 604,82 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

8 604,82

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

8 604,82?60?1/300?9.5%

163,49 р.

8 604,82

ДД.ММ.ГГГГ

282

9,50 %

1/130

8 604,82?282?1/130?9.5%

1 773,25 р.

Итого:1 936,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 037,12?30?0?9.5%

0,00 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 037,12?60?1/300?9.5%

171,71 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

251

9,50 %

1/130

9 037,12 ? 251 ? 1/130 ? 9.5%

1 657,62 р.

Итого:1 829,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

8 745,60 ? 30 ? 0 ? 9.5%

0,00 р.

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

8 745,60?60?1/300?9.5%

166,17 р.

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

221

9,50 %

1/130

8 745,60?221?1/130?9.5%

1 412,41 р.

Итого:1 578,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 037,12?30?0?9.5%

0,00 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 037,12?60?1/300?9.5%

171,71 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

190

9,50 %

1/130

9 037,12?190?1/130?9.5%

1 254,77 р.

Итого:1 426,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

8 745,60?30?0?9.5%

0,00 р.

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

8 745,60?60?1/300?9.5%

166,17 р.

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

160

9,50 %

1/130

8 745,60?160?1/130?9.5%

1 022,56 р.

Итого:1 188,73 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 037,12?30?0?9.5%

0,00 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 037,12?60?1/300?9.5%

171,71 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

129

9,50 %

1/130

9 037,12?129?1/130?9.5%

851,92 р.

Итого:1 023,63 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 037,12?30?0?9.5%

0,00 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 037,12?60?1/300?9.5%

171,71 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/130

9 037,12?98?1/130?9.5%

647,20 р.

Итого:818,91 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

8 745,60?30?0?9.5%

0,00 р.

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

8 745,60?60?1/300?9.5%

166,17 р.

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/130

8 745,60?68?1/130?9.5%

434,59 р.

Итого:600,76 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 037,12?30?0?9.5%

0,00 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 037,12?60?1/300?9.5%

171,71 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/130

9 037,12?37?1/130?9.5%

244,35 р.

Итого:416,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

8 745,60?30?0?9.5%

0,00 р.

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

8 745,60?60?1/300?9.5%

166,17 р.

8 745,60

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/130

8 745,60?7?1/130?9.5%

44,74 р.

Итого:210,91 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 037,12?30?0?9.5%

0,00 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 037,12?36?1/300?9.5%

103,02 р.

Итого:103,02 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

по

дней

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

9 037,12?30?0?9.5%

0,00 р.

9 037,12

ДД.ММ.ГГГГ

9,50 %

1/300

9 037,12?5?1/300?9.5%

14,31 р.

Итого:14,31 р.

Таким образом, пени подлежат взысканию в общем размере 66 174,04 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 097,39 рублей исходя из цены иска на момент обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ года в размере 63 246,25 рублей.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ истцом были увеличены исковые требования на 595 838,58 рублей (476 337,25+182 747,58=659 084,83 рубля; 659 084,83- 63 246,25=595 838,58 рублей).

Исходя из суммы, на которую увеличились исковые требования, государственная пошлина подлежала уплате в размере 16 917 рублей; истцом указанная сумма оплачена не была; в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию истца.

В свою очередь с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, цена иска с учетом увеличения исковых требований составила 659 084,83 рубля; судом удовлетворены исковые требования на сумму 335 621 рубль, что составляет 51% от размера заявленных требований.

Общий размер государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска и взысканной с него судом составляет 19 014,39 рублей, в 51% от указанной суммы составляет 9 697 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом в связи с обращением в суд понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором №№ об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заказом №№ к указанному договору и платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (т.1 л.д.20-24).

С учетом принципа пропорциональности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 200 рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы в размере 44 800 рублей путем взыскания денежных средств с ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение ООО «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» №№, выполненное на основании определения Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по проведению экспертизы были возложены на ФИО1, который проведение экспертизы не оплатил, в связи с чем, денежные средства в размере 44 800 рублей по оплате проведения указанной экспертизы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с заявлением ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» просят перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента по <адрес> в счет оплаты за проведение экспертизы денежные средства в размере 70 000 рублей на банковские реквизиты экспертной организации.

Согласно платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» на депозитный счет Управления Судебного департамента по <адрес> внесены денежные средства в размере 70 000 рублей за проведение экспертизы.

Таким образом, учитывая, что экспертиза проведена, заключение исследовано судом, в соответствии с п.3 ст. 97 ГПК РФ денежные средства в размере 70 000 рублей подлежат перечислению с депозитного счета Управления Судебного департамента по <адрес> на счет экспертного учреждения.

Руководствуясь ст.ст.56,67,195-198 ГПК, суд

РЕШИЛ :

иск удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №№) в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (ИНН №№, №№) расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 269 446 рублей 96 копеек, пени за несвоевременную оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 66 174 рублей 04 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 697 рублей, а всего 355 518 (триста пятьдесят пять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №№) в пользу Общества с ограниченно ответственностью «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» (ИНН №№, ОГРН №№) расходы по производству судебной комплексной строительно-технической и финансово экономической экспертизы в размере 44 800 (сорока четырех тысяч восьмисот) рублей.

Перечислить с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес> денежные средства в размере 70 000 (семидесяти тысяч) рублей, внесенные ТСЖ «Школьный» согласно платежному поручению №№ от ДД.ММ.ГГГГ за проведение экспертизы, на счет ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» по следующим реквизитам: ИНН №№, КПП №№, наименование банка Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), кор/счет банка №№, БИК банка №№, р/счет банка №№, назначение платежа возмещение понесенных расходов на проведение судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» (ИНН №№, №№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 917 (шестнадцати тысяч девятисот семнадцати) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2025 года.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →