Дело №2-832/2022
УИД 50RS0029-01-2022-0000471-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив сиковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит сохранить в реконструируемом состоянии помещение № с кадастровым номером №, признать за ФИО2 право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, общей площадью №2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрела земельный участок и № долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и совладельцем ФИО5 был подписан договор о прекращении долевой собственности и разделе дома на самостоятельные жилые помещения, так как дом был разделен по фактическому пользованию и имел два разных входа.
На основании данного договора ФИО5 выделена часть жилого дома (помещение <адрес>), общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес> ФИО2 - часть жилого (помещение <адрес>), общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>
Подписав договор о прекращении долевой собственности и разделе дома на самостоятельные жилые помещения, стороны обратились в орган обязательной государственной регистрации, прекратили право общей долевой собственности и зарегистрировали право собственности на отдельные части жилого дома, не подозревая о том, что допустили грубейшую ошибку, указав в договоре, в описании частей дома еще и номера помещений (квартир). В результате этого Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указало объектами прав помещения и еще с номерами квартир. Вместо частей жилого дома у сторон по договору раздела получились отдельные квартиры. На сегодняшний день, правообладателем соседней квартиры является ФИО1.
В общем жилом доме имеются два отдельных входа и капитальные стены между пользуемыми блок-секциями жилого дома блокированной застройки. Совладельцы не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Каждая из сторон самостоятельно производит реконструкцию и капитальный ремонт своих фактически сложившихся зданий (блок-секций) жилого дома блокированной застройки. Жилой дом не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования.
Законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки, состоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками.
Истец произвела реконструкцию и к своей части жилого дома пристроила дополнительные постройки. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, общей площадью № (<данные изъяты>) кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В 2017 году, истец получила разрешение на строительство пристройки к своей части жилого дома, далее Комитетом градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> было проведено освидетельствование жилого дома и выдан утвержденный акт о проведении основных работ по строительству. Затем были поданы документы на повторное разрешение на реконструкцию и был получен отказ, на том основании, что реконструируемый объект является квартирой, и реконструкции не подлежит.
Истец пыталась обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой о регистрации права собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки, но так как ранее неправильно была проведена регистрация, в одностороннем порядке изменить ничего нельзя сотрудники посоветовали обратиться в суд.
Истец неоднократно в устной форме, а также путем направления заявления по почте пыталась обратиться к совладельцу, с просьбой посодействовать в исправлении технических ошибок в документах, но соглашение о способе переоформления документов между совладельцами не достигнуто в силу сложившихся отношений с ответчиками.?
На сегодняшний день, по документам здания (блок-секции) жилого дома блокированной застройки оформлены в виде квартир в многоквартирном, многоэтажном доме, что не соответствует реальному положению дел. Техническая ошибка в документах не дает возможности истцу оформить пристройки к принадлежащей ей части жилого дома. Если в течение определенного срока не оформлять право собственности на имущество, оно будет считаться выморочным и уполномоченные органы имеют право его оформить в собственность Российской Федерации. Таким образом, нарушаются права и законные интересы истца.
На сегодняшний день, в одностороннем порядке истец не имеет возможности надлежащим образом оформить свои документы, а при обращении к ответчику получает отказ. Таким образом, нарушаются права и законные интересы истца. Из обстоятельств дела видно, что истец может оформить свои документы на вышеуказанное имущество только через суд.
Истец не может осуществлять реальное владение и распоряжение принадлежащим ему зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем № доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью № кв.м и расположенную на нем № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор о прекращении долевой собственности и разделе дома на самостоятельные жилые помещения, в соответствии с которым в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из двух комнат бревенчатого жилого дома (литера А), брусчатой пристройки (литера А2), общей жилой площадью по литерам № кв. м, что соответствует помещению <адрес> техническом паспорте жилого дома, ФИО5 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из трех комнат бревенчатого жилого дома (литера А), каркасно-обшивной пристройки (литера А1) и каркасно-обшивной веранды (литера а1), общей жилой площадью по литерам № кв. м, что соответствует помещению <адрес> техническом паспорте жилого дома.
Право собственности ФИО2 на земельный участок и часть жилого дома площадью № кв. м, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. №). В уведомлении указано, что отступы от границ земельного участка менее 3-х метров, что не соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории). Кроме того, указано, что Орган местного самоуправления наделен государственными полномочиями по выдаче уведомлений на строительство или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, а ФИО2 представлены документы на помещение.
В материалы дела представлен технический паспорт на часть жилого дома по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Согласно сведениям технического паспорта площадь здания жилого дома (помещение №) составляет № кв. м, общая площадь помещений жилого дома- № кв. м, жилая площадь- № кв. м.
Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются им при условии соблюдения градостроительных, строительных, пожаротехнических норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно пункту 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Так, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером площадью № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение площадью № кв. м по адресу: <адрес>2. ФИО2 произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. №). В уведомлении указано, что отступы от границ земельного участка менее 3-х метров, что не соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории). Кроме того, указано, что Орган местного самоуправления наделен государственными полномочиями по выдаче уведомлений на строительство или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, а ФИО2 представлены документы на помещение.
С целью установления соответствует ли реконструированное помещение строительным нормам и правилам судом по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Наракадастр».
ООО «Наракадастр» представлено заключение № (л.д. №).
Экспертом представлен план жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное здание, состоящее из основного строения лит.А2, пристройки лит.А3, пристройки лит.А4 и второго мансардного) этажа лит.А5 ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Исследуемое здание сблокировано со зданием, расположенным на смежном земельном участке с кадастровым номером №
Исследуемое здание лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5 возведено на бетонном ленточном фундаменте; междуэтажное и чердачное перекрытия - деревянные; конструкция крыши и кровля - мягкая кровля по деревянному каркасу; оборудована система водостока, имеется отмостка. Стены основного строения шт.А2 - деревянные с утеплителем, облицованные кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты; дверные проемы - металлические и деревянные щери. Стены пристройки лит.АЗ выполнены из газобетонных блоков, облицованных кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты. Стены пристройки лит.А4 выполнены из газобетонных блоков, облицованных кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты, дверные проемы - металлические и деревянные двери. Стены второго (мансардного) этажа лит.А5 - деревянные с утеплителем, облицованные кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты; дверные проемы - деревянные двери. В исследуемом здании имеется внутренняя отделка.
В исследуемом здании имеются следующие инженерные коммуникации: электроснабжение (центральное), водоснабжение (центральное), газоснабжение (центральное), отопление, канализация (автономная - септик).
По результатам замеров площадь здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.
Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на приквартирный участок или территорию общего пользования.
При выезде на место и обследовании помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> экспертом установлено:
- помещения, находящиеся в собственности ФИО2, расположены в здании, имеющем два этажа и состоящем из двух блоков;
- помещения, находящиеся в собственности ФИО2, предназначены для проживания одной семьи;
- часть здания, в которой расположены помещения ФИО2, имеет отдельный вход;
- часть здания, в которой расположены помещения ФИО2, имеет общую стену без проемов с частью здания ФИО1;
- часть здания, в которой расположены помещения ФИО2, и часть здания ФИО1 изолированы друг от друга;
- часть здания, в которой расположены помещения ФИО2, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на него.?
Учитывая изложенное, помещение, расположенного по адресу: <адрес>, является блок-секцией жилого дома блокированной застройки.
Представленная к экспертному осмотру часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой двухэтажное здание блок-секцию, состоящее из основного строения лит.А2, пристройки лит.АЗ ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки лит.А4 ДД.ММ.ГГГГ года постройки и второго (мансардного) этажа лит.А5 ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
При натурном обследовании части жилого дома (блок-секции) и сравнении со сведениями, содержащимися в договоре о прекращении долевой собственности и разделе дома на самостоятельные жилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), было выявлено, что в части жилого дома с кадастровым номером № была проведена реконструкция:
- возведена пристройка лит.АЗ в составе помещения №;
- снесено строение лит.А и вместо него возведена пристройка лит.А4 в составе помещения 2;
- возведен второй этаж лит.А5 в составе помещений №
За счет поведенной реконструкции произошло увеличение площади части
жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> с №.м до № кв.м.
В результате проведенной реконструкции площадь части жилого дома (блок-секции) с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.?
Исследуемое здание лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5 возведено на бетонном ленточном фундаменте; междуэтажное и чердачное перекрытия - деревянные; конструкция крыши и кровля - мягкая кровля по деревянному каркасу; оборудована система водостока, имеется отмостка. Стены основного строения лит.А2 - деревянные с утеплителем, облицованные кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты; дверные проемы - металлические и деревянные двери. Стены пристройки лит.А3 выполнены из газобетонных блоков, облицованных кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты. Стены пристройки лит.А4 выполнены из газобетонных блоков, облицованных кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты, дверные проемы - металлические и деревянные двери. Стены второго (мансардного) этажа лит.АЗ - деревянные с утеплителем, облицованные кирпичом; окна - пластиковые стеклопакеты; дверные проемы - деревянные двери. В исследуемом здании имеется внутренняя отделка.
В исследуемом здании имеются следующие инженерные коммуникации: электроснабжение (центральное), водоснабжение (центральное), газоснабжение (центральное), отопление, канализация (автономная - септик).
По результатам замеров площадь части жилого дома (блок-секции) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.
Строительными правилами и нормами предусмотрены мероприятия, исключающие при их соблюдении создание условий приводящих к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Подобные условия, вплоть до разрушения здания, могут возникнуть по причине ошибок при проектировании, при просадках грунтов, из-за деформаций конструкций при перезарузке, или неправильном исполнении при строительных работах.
Осмотр фундамента производился визуальным способом. Фундамент - бетонный ленточный. Отсутствие деформаций фундамента и стен свидетельствует о его прочности и достаточной глубине его заложения. Деформации и трещины фундамента отсутствуют.
При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.
В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.
Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ №, в детальном (инструментальном) обследовании здания нет необходимости.
При обследовании по внешним признакам установлено:
- деформации и трещины несущих конструкций не выявлены;
- деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены;
- сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены;
- деформации, трещины и повреждения материала наружной отделки здания не выявлены;
- деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены;?
- деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных элементов крыши не выявлены;
- повреждения элементов конструкции крыши не выявлены;
- протечки кровли не имеются;
- дефекты, трещины и повреждения материала наружной отделки здания не выявлены;
- оборудована система водостока и имеется отмостка.
В исследуемой части жилого дома имеется естественное и искусственное освещение, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление - температура во внутренних помещения в пределах нормы.
Обследование основных конструкций исследуемого здания проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций пристройки показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории - исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здание), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).?
Исследуемое здание включает комплекс помещений, соответствующий требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» и МДС 13- 21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по минимальному социальному составу, габаритам и инсоляции к помещениям, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Исследуемое здание оборудовано инженерными сетями: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление. Конструкции наружных стен отвечают требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
Основные помещения здания имеют плановые габариты, соответствующие нормативным габаритам для жилых комнат, имеют естественное освещение, режим инсоляции соблюдается, помещения проветриваются.
Часть жилого дома (блок-секция) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочной структуре, составу и параметрам помещений, самостоятельным внутридомовым инженерным системам с индивидуальным подключением к внешней сети и локальным инженерным сооружениям на придомовом земельном участке.
Исследуемая часть жилого дома имеет теплоизоляцию, жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды. Теплоизоляция, высота комнат, кухни (кухни-столовой),?
коридоров, холлов, размещение уборной, ванной (душевой), кухни и комнат, а также естественное освещение соответствуют требованиям МДС № «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
На момент обследования, экспертом было установлено, что исследуемая часть жилого дома ориентирована по сторонам света следующим образом:
- основной вход в часть жилого дома на запад;
- дополнительный вход в часть жилого дома на восток;
- окна на восток, юг и запад.
Размещение и ориентация зданий должны обеспечивать следующую продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий:
для центральной зоны (в диапазоне географических широт № с.ш.) не менее № часа в день на период с ДД.ММ.ГГГГ;
для северной зоны (севернее №° с.ш.) не менее ДД.ММ.ГГГГ;
для южной зоны (менее №° с.ш.) не менее ДД.ММ.ГГГГ
Часть жилого дома (блок-секция) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие географические координаты:
Широта: №"с.ш.
Долгота: № в.д.
Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом обеспечен требуемыми нормами продолжительности инсоляции (не менее № часа в день на период с ДД.ММ.ГГГГ).?
При выезде на место экспертом определены границы и координаты части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Координаты поворотных точек и расстояния между точками части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 1.
Исследуемая часть жилого дома (блок-секция) выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №. Площадь застройки части жилого дома (блок-секции) составляет № кв.м.?
План местоположения части жилого дома (блок-секции), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представлен на рис.2 Приложения.
Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро- Фоминского городского округа <адрес>» земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2.1 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах. Зона Ж-2.1 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», площадь земельного участка составляет № кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро- Фоминского городского округа <адрес> земельные участки с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» должны иметь минимальный размер № кв.м, максимальный процент застройки - № %, минимальный отступ от границ земельного участка - № м.
Площадь застройки исследуемой части жилого дома составляет № кв. м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет № кв.м.
Коэффициент застройки = № кв. м = № (№%).?
Коэффициент застройки жилого дома и предельный минимальный размер земельного участка соответствуют требованиям правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>.
Расстояние от стен жилого дома до фасадной и задней границы земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>.
Расстояние от стен жилого дома до правой границы земельного участка составляет менее трех метров (от № до № м), что не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>. Выявленное несоответствие не является существенным, поскольку минимальное расстояние до здания на смежном земельном участке с кадастровым номером № составляет № м, что превышает 6м- сумму минимальных расстояний от двух зданий до границы между ними. Размещение исследуемого здания на земельном участке с кадастровым номером № не препятствует его использованию в качестве жилого дома.
Исследуемая часть жилого дома - блок-секция площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, и не соответствует? требованиям правил землепользования и застройки территории в части минимальных отступов до границы земельного участка и выходит за границы земельного участка.
Исследуемая часть жилого дома (блок-секция) площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но нарушает интересы только собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку исследуемая часть жилого дома выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №
Устранить выявленное нарушение возможно, если изменить границу земельного участка с кадастровым номером № таким образом, чтобы исследуемая часть жилого дома полностью входила в границы данного земельного участка. Это возможно в случае соглашения между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № о перераспределении земель между данными земельными участками.
Оценивая заключение ООО «Наркадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
С целью устранения нарушений, установленных в ходе проведения экспертизы в части наложения помещения на границы земельного участка с кадастровым номером №, между ФИО2, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером №, и ФИО1, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером №, заключен договор перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым ФИО2 переходит в собственность земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельному участку присвоен кадастровый №.
Оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Указанное строение полностью соответствует по документам целевому назначению земельного участка. Реконструированное строение представляет собой блок-секцию, соответствует требованиям строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на блок-секцию жилого дома удовлетворить.
Сохранить помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Признать помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> блок-секцией жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.А. Бузылева
Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2022.