Дело № 2-1942/2022
24RS0024-01-2021-002281-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Охроменко С.А.,
при секретаре Горбуновой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, А.ку А.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Канска А.ку А.В. о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец пользуется с апреля 2018 земельным участком в садовом обществе «Почтовик», который приобрел к А.ка А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и расписки. Право собственности на указанный участок его прежними владельцами зарегистрировано не было. Указанный участок был выдан ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома Канского гор. Исполкома №673 от 13.10.1992. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, при жизни ею был передан этот земельный участок семье ФИО14. Указывая на то, что земельным участком истец владеет и пользуется как своим собственным, просил с учетом уточнений признать за ним право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 909кв.м, кадастровый №.определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО4 является дальним родственником ФИО2, пользовался земельным участком. Истец обратилась к нему в 2018, передала ему 5 000 рублей в счет покупки земельного участка.
Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик А.к А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией.
Представитель третьего лица КУМИ г. Канска о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом нарочной корреспонденцией, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО,опрошеннаяв судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, суду пояснила, знает истца с 2018, соседи. На спорном земельном участке стоит домик. Участок располагается на <адрес>, номер дома не помнит. Истец купила его у А.ка А., знает это со слов истца. Ответчик (А.к А.В.) также говорил ей, что продает земельный участок. Истец говорила, что купила его за 5 000 рублей. ФИО1 пользуется земельным участком, обрабатывает землю, выращивает картофель, летом живет в доме.
В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 9.1. ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии с со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании п. 1 ст. 555 ГК ПРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 350кв.м для садоводства в садоводческом товариществе «Почтовик», на основании решения Исполкома Канского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.
По заказу ФИО1 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь 909кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. Земельный участок находится в зоне «ЖС» - «Жилая зона садоводства и огородничества». Координаты характерных точек границ земельного участка определены аналитическим методом, описанных через указание осей Х и Y.
обозначения координаты, м характерных точек границ X Y
средняяквадратическаяпогрешностьположения характерной точки
описание закрепления точки
Н1
723 122,22
86 831,90
0.10
-
Н2
723 126,54
86 832,97
0.10
-
Н3
723 125,93
86 835,65
0.10
-
Н4
723 138,38
86 839,79
0.10
-
Н5
723 128,98
86 875,41
0.10
-
Н6
723 125,65
86 888,79
0.10
-
Н7
723 108,21
86 883,90
0.10
-
Н8
723 122,22
86 831,90
0.10
-
Из письменных пояснений ФИО7 следует, что в 2018 спорный земельный участок был передан ФИО1, без каких либо договоров, с находящимися на нем постройками за 5 000 рублей. В 1997 данный земельный участок был передан ФИО2 его семье, его родители вместе занимались этим участком до 2003, потом стал заниматься только ФИО7, никто не предъявлял каких-либо требований, претензий. Не имеет намерений претендовать на спорный земельный участок и не возражает против оформления права собственности на ФИО1
Из письменных пояснений ФИО5 следует, что его матери принадлежал спорный земельный участок, земельный участок занимал более большую площадь, чем указано в свидетельстве на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ его мать, ФИО2 умерла. Право собственности не было зарегистрировано, при жизни она его отдала семье, не помнит какой. Судьбой указанного земельного участка не интересовался.Не имеет намерений претендовать на спорный земельный участок и не возражает против оформления права собственности на ФИО1
Согласно копии наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершей ФИО2 является сын ФИО5, который вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде квартиры по <адрес>.
ФИО2 при жизни являлась членом с/о «Почтовик» что подтверждается списком членов с/о «Почтовик».
Согласно данных представленных нотариусамиКанского нотариального округа, наследственное дело в отношении умершей24.01.1999ФИО12 не открывалось.
В реестре правообладателей земельных участков, домов, нанимателей объектов недвижимости ТСН «Почтовик» членов и лиц, пожелавших быть индивидуалами (не пожелавших быть членами ТСН) 2021-2022 указаны под № ФИО5 (после ФИО2), следом А.к А.В., затем ФИО1, земельный участок №, регистрация отсутствует. Адрес места жительства указан <адрес>.
В подтверждение заключения договора купли-продажи представлена расписка А.ка А.В. в получении денег от ФИО1 в апреле 2018 в сумме 5 000 рублей за переданный земельный участок в <адрес>
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец с 2018 года пользуется садоводческим земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> площадь 909кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения садоводства, использует его в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, А.ку А.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспортные данные № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю, код подразделения, 240-010, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 909кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения садоводства, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ:
обозначения координаты, м характерных точек границ X Y
средняяквадратическаяпогрешностьположения характерной точки
описание закрепления точки
Н1
723 122,22
86 831,90
0.10
-
Н2
723 126,54
86 832,97
0.10
-
Н3
723 125,93
86 835,65
0.10
-
Н4
723 138,38
86 839,79
0.10
-
Н5
723 128,98
86 875,41
0.10
-
Н6
723 125,65
86 888,79
0.10
-
Н7
723 108,21
86 883,90
0.10
-
Н8
723 122,22
86 831,90
0.10
-
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Охроменко С.А.
Мотивированное решение изготовлено 23ноября 2022 года.