УИД: 40RS0№-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
23 ноября 2023 года
гражданское дело №2-1-11488/2023 по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, Городской Управе <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 438,7 кв.м. с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, находящееся по адресу <адрес>, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным КП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление оставлено без рассмотрения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежаще.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства согласно определению суда.
Суд, выслушав представителя истца, изучив технический паспорт, материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, с кадастровым номером №, и расположенного на нем нежилого здания (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 71,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15).
Из технического паспорта на указанное нежилое здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция данного объекта недвижимости, описанная в техническом заключении №, разработанном КП БТИ.
В результате реконструкции общая площадь здания стала составлять 420,9 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости - 438,7 кв.м.).
Установлено, что реконструкция вышеназванного нежилого здания осуществлена в пределах границ земельного участка, размещенное нам нем нежилое здание (магазин) относится к условно разрешенным видам использования данного земельного участка.
Судом, с учетом объяснений представителя истца, а также представленных технических документов об осуществлении реконструкции вышеуказанного дома, установлено, что произведенная реконструкция не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, не приводит к ухудшению санитарных, экологических условий здания, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц и не нарушается права и законные интересы других граждан, о чем свидетельствуют материалы дела, а именно техническое заключение №, составленного КП БТИ (л.д. 29-44), экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 50-51), заключением Главного государственного инспектора <адрес>, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств обратного суду не представлено.
01 марта 2023 года истица обратилась в орган местного самоуправления с заявлением узаконить реконструкцию нежилого здания по указанному выше адресу, однако в удовлетворении данного заявления ей было отказано (л.д. 52).
Учитывая вышеизложенное, исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд на основании ст.ст. 8, 11, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что за истицей подлежит признанию право собственности на вновь возведенный в результате реконструкции объект недвижимости - здание магазина площадью 438,7 кв.м. с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (магазин непродовольственных товаров), общей площадью 438,7 кв.м. с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, находящееся по адресу <адрес>.
Ответчики вправе подать в Калужский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 04.12.2023
Копия верна