Дело №2-4744/2025

50RS0021-01-2025-000760-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 10 июня 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО6 в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 5 310 000, 00 руб. на срок 180 месяцев под 17,28 % годовых. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. В обеспечение исполнения обязательств, возникших из кредитного договора, был заключен договор залога и ответчиками была выдана закладная истцу, согласно которой в счет обеспечения обязательств из кредитного договора было передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчики в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушали его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 6 121 997,06 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 5 228 880,85 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – 765 853,51 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 13 611,46 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 4 413,87 руб.; неустойка на просроченные проценты – 16 630,74 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 55,44 руб. Банк считает целесообразным при определении начальной продажной цены руководствоваться рыночной стоимостью, согласно отчету об оценке она составила 9 048 000,00 руб., установив начальную продажную цену в размере 7 238 400,00 руб., что составляет 80 % рыночной стоимости имущества. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 121 997,06 руб.; проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по ставке 23,23% годовых, начисленных на сумму основного долга; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 853,98 руб.; расходы по оплате отчета оценки в размере 3 500,00 руб., а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ответчиков, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 238 400 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства – реализация имущества сроком на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ФИО6, исковые требования в отношении нее, заявленные ПАО «Совкомбанк», оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО5 заявленные требования к ФИО2 поддержал и просил иск удовлетворить, пояснив, что ответчикам со стороны банка были предоставлены кредитные каникулы сроком на 6 месяцев, однако ответчики выполнить обязательства по возврату кредита не смогли.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился. Заявлений с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в суд не представил, возражений по существу заявленных требований не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор№, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 5 310 000,00 руб. на срок 180 месяцев под 17,28 % годовых. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

В этот же день сторонами, в обеспечение условий кредитного договора, заключен договор залога №, по условиям которого банку в залог передана квартира площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заемщики в течение срока действия кредитного договора неоднократно нарушали его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 6 121 997,06 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 5 228 880,85 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – 765 853,51 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 13 611,46 руб.; неустойка на просроченную ссуду – 4 413,87 руб.; неустойка на просроченные проценты – 16 630,74 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 55, 44 руб.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

В обоснование требуемой суммы истцом предоставлен расчет. Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Представленный суду расчет, ответчиком не опровергнут, контррасчет не предоставлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения истца в исковом заявлении, согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу. Наличие непогашенной задолженности по кредитному договору подтверждается материалами дела.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства – реализация имущества сроком на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО6 оставлены без рассмотрения.

Требования к ФИО2 истец поддерживает.

Учитывая установленный факт нарушения ответчиком условий договора по внесению платежей, суд приходит к выводу, что требования о взыскания задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность в размере 6 121 997,06 руб.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом и неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из статьи 337 ГК РФ следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Частью 1 и 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге..

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или по иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, суд в соответствии со ст. 348, 349, 350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу п. 2 ст. 350.1 ГК РФ в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить в качестве первоначальной продажной цены при реализации объекта недвижимого имущества с публичных торгов начальную продажную цену в размере 7 238 400, 00 руб., что составляет 80 % рыночной стоимости имущества, определенную отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (9 048 000,00 руб.).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное по закладной недвижимое имущество - квартиру площадью 47,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 80% рыночной стоимости, что составляет 7 238 400,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, также подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 853,98 руб. и расходы по оплате отчета оценки в размере 3 500,00 руб., которые подтверждены документально и связаны с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 193-196, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 121 997,06 руб., расходы по оценке в размере 3 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 853,98 руб., а также проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 23,23 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на предмет залога: жилое помещение - квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 7 238 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025 г.

Судья ФИО8