Дело № 2-2647/2022
УИД 33RS0011-01-2022-003953-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Ковров 10 ноября 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Рябининой М.В., при секретаре Алфимовой В.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения и земельного участка в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на <данные изъяты> доли дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№>, и <данные изъяты> доли земельного участка под индивидуальную жилую застройку, назначение: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований, поддержанных в судебном заседании истцом ФИО1 и ее представителем ФИО2, указано, что в 1998 году в наследство после ФИО4 вступили ФИО5, ФИО6 и ФИО7, каждый в <данные изъяты> доли. <дата> ФИО6 подарила свою долю дома ФИО1 В 2003 году ФИО6 отказалась от права пожизненно наследуемого владения на земельный участок. Постановлением администрации <адрес> <№> от <дата> ФИО1 в собственность предоставлена <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по спорному адресу. <дата> ФИО5 свою долю дома и земельного участка, предоставленного ей в собственность постановлением администрации <адрес> <№> от <дата>, продала ФИО1 ФИО7 после получения свидетельства о праве на наследство по закону свое право собственности на спорные <данные изъяты> доли дома не зарегистрировал. С вопросом о предоставлении ему земельного участка в собственность в администрацию <адрес> не обращался. Принадлежащей ему долей дома и земельного участка не пользовался. С 2000 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется принадлежащим ФИО7 имуществом, не являясь при этом собственником данного имущества. <дата> ФИО7 умер. Однако и его наследники не принимают наследство на спорные <данные изъяты> доли дома и земельного участка. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на спорные <данные изъяты> дои дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и времени рассмотрения дела. Ранее ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия. В телефонограмме указала, что имеет заболевание, которое препятствует ее явке в суд. С иском не согласна. ФИО1 в течение 25 лет препятствовала ФИО7 в пользовании принадлежащими ему долями дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ФИО7 от своего права собственности на принадлежащие ему доли дома и земельного участка не отказывался. Оформить надлежащим образом наследственные права после смерти сына на спорное имущество по состоянию здоровья в настоящее время она не может. На другое принадлежащее ему имущество вступила в наследство. Не возражает против пользования ФИО1 <данные изъяты> долей дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус Ковровского нотариального округа ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В судебном заседании установлено, что <дата> умерла ФИО4
Согласно наследственному делу <№> после ФИО4 наследственное имущество состояло из земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.
Наследодателю указанное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после ФИО10, умершего <дата>. Из указанного свидетельства следует, что наследодателю жилой дом принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 2-й <адрес> государственной нотариальной конторой в 1959 году.
Наследниками к имуществу ФИО4, умершей <дата>, являлись дочери ФИО6, ФИО5 и внук ФИО7, отец которого ФИО11 умер в 1991 году. Каждому из наследников нотариусом Ковровской государственной нотариальной конторы выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли дома по указанному адресу.
<дата> ФИО6 подарила принадлежащую ей <данные изъяты> доли дома ФИО1
Постановлением главы администрации <адрес> <№> от <дата> прекращено право пожизненно наследуемого владения ФИО6 на <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> указанная доля земельного участка передана в собственность ФИО1
Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО5 продала ФИО1 <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.
В настоящее время ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по указанному адресу.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Исходя из указанных норм закона и анализа представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО7 после смерти ФИО4 приобрел право собственности не только на <данные изъяты> доли жилого дома, но и на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО7 на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 1152 ГК РФ ФИО7 являлся его собственником.
ФИО7 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-НА <№>, выданным <дата>.
Согласно наследственному делу к имуществу ФИО7 <№>, после его смерти в наследство вступила его мать ФИО3, <дата> рождения, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
С учетом положений ст. 1152 ГК РФ ФИО3 после смерти ФИО12 приняла также наследство и на принадлежащие наследодателю <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Из информации, предоставленной МИ ФНС России <№> по <адрес> от <дата>, следует, что за период с 2005 по 2021 годы ФИО1 исчислялся налог на имущество физических лиц по адресу: <адрес>, в отношении <данные изъяты> доли владения за период с 2013 по 2015 годы; в отношении <данные изъяты> доли за 2016 год. С 2017 по 2021 годы при исчислении налога предоставлена льгота, сумма налога к уплате отсутствует. Земельный налог ФИО1 в отношении <данные изъяты> доли владения исчислен за 2016 год. С 2017 по 2021 годы при исчислении налога представлен вычет, сумма налога к уплате отсутствует.
ФИО7 налог на имущество физических лиц по указанному объекту налогообложения в отношении <данные изъяты> доли владения исчислялся за период с 2005 по 2014 годы. За период с 2015 по 2021 годы налог не исчислялся в связи с отсутствием сведений о праве. Земельный налог ФИО7 исчислен в отношении <данные изъяты> доли владения за 2005 год. С 2005 по 2021 годы земельный налог не исчислялся в связи с отсутствием сведений о праве. По состоянию на <дата> задолженность по имущественным налогам по ФИО7 отсутствует. Кроме того, указано, что проанализировать суммы исчисленных имущественных налогов за период с 2000 по 2004 годы не представляется возможным в связи с отсутствием в настоящее время указанных сведений в базе налогового органа.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что с истцом ФИО1 знакома с детства. Она была знакома с братом истца ФИО7 ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 2000 года и пользуется всем домовладением и земельным участком. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Свидетелю известно, что сособственником данного дома и земельного участка является ФИО7 В ее присутствии ФИО7 при жизни приходил в дом, мог пользоваться имуществом, ему никто не запрещал. Земельный участок ФИО7 не обрабатывал. Оплачивал ли он коммунальные услуги и налоги за принадлежащее ему имущество ей достоверно не известно.
Свидетели ФИО14 и ФИО15 также указали, что знакомы с ФИО1 много лет. Она более пятнадцати лет открыто, добросовестно владеет всем домовладением по адресу: <адрес>. Им известно, что у ФИО1 имеется сособственник домовладения, которого ФИО14 в доме никогда не видела, а ФИО15 пояснила, что ФИО7 приходил в гости к ФИО1
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлено бесспорных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Исходя из информации налогового органа ФИО7 не отказывался от исполнения обязанностей собственника доли дома по адресу: <адрес>, по уплате налога на имущество физических лиц с 2005 по 2014 годы. Задолженность у ФИО7 за указанный период отсутствует.
Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, не свидетельствует о добросовестности владения.
ФИО1 владеет и пользуется всем жилым домом по указанному адресу на основании разрешения ФИО7 и его наследника ФИО3 о безвозмездном его использовании; ни ФИО7, ни его наследник от своих прав собственника на спорное имущество не отказывались.
Следовательно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка в порядке приобретательной давности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения и земельного участка в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Рябинина
Мотивированное решение изготовлено <дата>