РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года дело № 2-1250/2025

г.Слободской Кировская область УИД 43RS0034-01-2025-001951-49

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Слободского, ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что распоряжением администрации г. Слободского от 27.01.1996 № 93 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуального гаража ФИО2», ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м в аренду сроком на 1 год для строительства индивидуального гаража. На данном земельном участке ФИО2 начал строительство гаража, в частности возвел фундамент. 15.07.1997 ФИО1 приобрел недостроенный объект недвижимости у ФИО2, что подтверждается распиской и летом 1997 года на собственные денежные средства завершил строительство гаража. Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража и право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию не оформлял. Однако до настоящего времени пользуется гаражом, несет бремя его содержания. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении иска настаивала, поддержала доводы, содержащиеся в нем.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал. Суду пояснил, что после выделения земельного участка под строительство гаража возвел на нем фундамент, и поскольку проживал на далеком расстоянии от места нахождения земельного участка, продал незавершенный объект недвижимости ФИО1

Представитель ответчика администрации г.Слободского в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв поступил после вынесения резолютивной части решения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации г.Слободского от 27.01.1996 № 93 «О предоставлении земельного участка в аренду под строительство индивидуального гаража ФИО2», ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м в аренду сроком на 1 год для строительства индивидуального гаража размером 5х6.

27.01.1996 между ФИО2 и администрацией г. Слободского заключен договор аренды земель для физических лиц, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в г.Слободской согласно выкопировки, общей площадью 30 кв.м, для строительства индивидуального гаража размером 5мх6м.

Согласно п.1.3 ежегодная плата за арендованные земельные участки составляет 900 руб. и ежегодно дифференцируется. Арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 августа в бюджет г. Слободского.

Судом установлено, что после выделения земельного участка под строительство гаража, ФИО2 возвел лишь фундамент.

15.07.1997 ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с возведенным фундаментом, что подтверждается распиской от 15.07.1997. Данный факт ФИО2 подтвердил в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что на собственные денежные средства в 1997 году ФИО1 завершил строительство гаража, с момента постройки и до настоящего времени пользуется им, несет бремя содержания. В регистрирующие органы за оформлением права собственности не обращался, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не получал.Из материалов дела следует, после постройки гаража истцом производилась оплата арендной платы земельного участка.

Согласно техническому паспорту на гараж, составленному КОГБУ «БТИ», от 25.09.2007 гараж находится по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, имеет 1 этаж, площадью 34 кв.м.

На основании ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, на основании материалов дела, объяснений представителя истца и ответчика, судом установлено, что ФИО2 на отведенном земельном участке начал строительство гаража, в точности возвел фундамент, затем продал его ФИО1, который в 1997 году на собственные денежные средства закончил строительство гаража, акт на ввод объекта в эксплуатацию у него отсутствовал в связи с чем право собственности на него надлежащим образом не оформлено.

С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО1 построил спорный гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, на отведенном уполномоченным органом земельном участке, предоставленном под строительство гаража, его размещение соответствует целевому назначению земельного участка, интересы других лиц не нарушаются, правопритязания в отношении рассматриваемого здания со стороны третьих лиц отсутствуют, суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.219 Гражданского кодекса РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Слободского Кировской области, ФИО2 о признании права собственности на помещение гаражного бокса удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на помещение гаражного бокса, площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании технического плана и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: В.И.Колодкин

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.