№ 2-1607/2022
36RS0005-01-2022-001187-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Корпусовой О.И.,
при секретаре Дмитриеве Н.К.,
с участием истца ФИО1, представителя истца по ордеру №5 от 05.03.2022 ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права личной собственности на имущество, прекращении права общей совместно собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО3 о признании права личной собственности на имущество, прекращении права общей совместно собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ней и ФИО4, о чём в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись № 63. 06.03.2002 между ФИО5, ею и несовершеннолетним ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор мены квартир по адресам: , , , , , соответственно принадлежавшие на праве собственности ФИО5, ФИО1 на праве общей долевой собственности в 2/3 долях, ФИО6 на праве общей долевой собственности в 1/3 доле. Несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения –ее родной сын, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 21.04.1989 IV-СИ №. 02.04.2005 истец заключила новый брак с ответчиком ФИО3, о чем 02.04.2005 составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака фамилии не изменялись. 04.12.2012 между ИП ФИО7 и ею, а также ФИО6 был заключен договор купли-продажи . 26.12.2012 ею и ее сыном - ФИО6 был заключен договор купли-продажи с ФИО9, согласно которому отчуждаемая квартира по адресу: , , , принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности ФИО1 -2/3 доли, ФИО6 -1/3 доля. 25.03.2013 между ИП ФИО10 и ФИО1, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры №№ согласно истец с ее сыномприобрели расположенную по адресу: , по ? доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын - ФИО8 07.10.2017 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.10.2017. Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2017 истец ФИО1 стала правообладателем всей квартиры, находящейся по адресу . 11.07.2019 родная сестра истца - ФИО11 и истец продали ФИО12 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: , , , общей площадью 59,3 кв.м и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г, Воронеж, переулок Луговой, 39, общей площадью 683 кв.м. за 1 900 000 рублей (1 000 000 рублей – жилой дом, 900 000 рублей – земельный участок). 26.10.2019 истец ФИО1 заключила соглашение о договорной цене с ФИО13 к договору о продаже недвижимого имущества - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 70,3 кв. м. по адресу: по цене 3 500 000 рублей, что подтверждается соглашением о договорной цене от26.10.2019. 13.11.2019 был заключен договор купли-продажи между истцом ФИО1 и ФИО14, действующей по доверенности в интересах ФИО13 согласно пункта 1.1. которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а покупатели ФИО13 и ФИО14 принять у Продавца в общую совместную собственность и оплатить в соответствиями условиями договора следующее недвижимое имущество: квартира общейплощадью 70,3 кв. м., состоящая из 3-х комнат, жилой площадью 42,4 кв. м., расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: . Стоимость объекта недвижимого имущества 3 571 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.2 договора), что подтверждается договором купли-продажи, передаточным актом от 13.11.2019, расходным кассовым ордером № от 26.11.2019, приходным кассовым ордером № от 26.11.2019. Согласно договору купли-продажи от 28.11.2019 между ФИО15 и ФИО1 продавец передает, а покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: , . Согласно п. 5 данного договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 1 900 000 рублей, из которых 200 000 рублей за участок, 1 700 000рублей за жилой дом. 11.04.2020 между истцом ФИО1 и ФИО16 было составлено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о купле-продажи недвижимого имущества. Продавец обязуется передать в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: . Согласно п.1.3.1. цена земельного участка вместе со стоящим на нём здании 4 550 000 рублей, что подтверждается соглашением о задатке от 11.04.2020. 30.06.2020 заключен договор купли-продажи. Согласно пункту 1.4, договора объект недвижимости продается по цене 1 900 000 рублей жилой дом – 1700 000 рублей, земельный участок 300 000рублей, что подтверждается договором купли-продажи объекта от 30.06.2020, распиской о передаче и получении денежных средств от 11.04.2020. 13.07.2020 между ФИО17, ответчиком ФИО3, истцом ФИО1 был заключен договор купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: . Согласно п. 4 данного договора указанная квартира оценивается сторонами договора в 3 020 000 рублей, которые уплачены покупателями продавцу полностью до подписания настоящего договора. Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2020 правообладателями квартиры, расположенной по адресу: , , площадью 53,9 кв. м., кадастровый № являются истец ФИО1 и ответчик ФИО3 Финансовый лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя истца ФИО1 В спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО3 Поскольку спорная квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных истцом ФИО1 от продажи её личного имущества, то спорная квартира не может относиться к совместной собственности супругов и подлежит признанию личным имуществом истца ФИО1 Помимо этого, оплата приобретенной в период брака спорной квартиры полностью личными денежными средствами истца влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, как личного имущества истца. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором проситпризнать право личной собственности на квартиру, расположенную по адресу: , корпус А, , площадью 53,9 кв. м, кадастровый № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право общей совместной собственности на указанную квартиру за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д. 6-9).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель истца - ФИО18 в судебном заседании пояснил,что с 28.03.2017 с момента смерти сына истца, у которого была ? доля в праве собственности на недвижимость по , на основании свидетельства о наследстве истец становится собственником всей квартиры. Истцом был продан дом по адресу: , размере ? доли за 1900 000 рублей. 26.10.2017 истец продаёт квартиру по ул. 9 Января за 3 500 000 рублей и ответчик давал согласие на продажу квартиры. 30.06.2020 истцом был продан дом за 4 550 000 рублей. 13.07.2020 была куплена спорная квартира на личные денежные средства истца, полученные от продажи личного имущества (л.д. 106-107, 152-176).
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил оставить их без удовлетворения. Пояснил, что первоначальную квартиру принадлежащую истцу они совместно отремонтировали за совместные денежные средства, купили мебель, и в связи с проведённым ремонтом, квартиру продали по выгодной цене. Он работал неофициально, его доход его составлял примерно 30 000 рублей в месяц. Все покупки производились совместно, ремонт в квартире производился на совместные денежные средства. Таким образом, спорная квартира приобретена не за счёт личных денежных средств истца, а из средств совместного бюджета, а следовательно является совместной собственностью (л.д. 74-77).
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времении месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомило, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявило.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статей 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 и 11 ГК Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
В силу ст. 34 СК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК Российской Федерации, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно п. 3 ст. 38 СК Российской Федерации, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
По смыслу приведенной статьи, раздел имущества между супругами предполагает фактическую передачу каждому из супругов конкретного имущества, соответствующего размеру его доли в общей собственности, при этом один супруг получает денежную компенсацию от второго супруга, у которого эта вещь остается в собственности, только в случае, если стоимость этой которого превышает причитающуюся ему долю.
В силу ст. 38 СК Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 27.03.1989 у истца ФИО1 родился сын ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении от 21.04.1989 серии IV-СИ № (л.д. 13).
06.10.1992 был расторгнут брак между ФИО4 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 05.10.1992 серии II -СИ № (л.д. 10).
06.03.2002 года между ФИО5 и ФИО1, действующей в своих интереса и интересах несовершеннолетнего ФИО6 был заключен договор мены квартиры по адресу: , , (принадлежащей на праве собственности ФИО5) и квартиры по адресу: , , (принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ее сыну ФИО6), что подтверждается договором мены от 06.03.2002, актом передачи от 06.03.2002 (л.д.11,12).
02.04.2005 истец ФИО1 заключила брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 02.04.2005 серии I-СИ № (л.д. 14).
26.12.2012 между истцом ФИО1„ ФИО6 и ФИО9 был заключен договор купли-квартиры по адресу: , пгт Придонской, , , принадлежащей на праве общей долевой собственности истцу и ее сыну. Стоимость отчуждаемой квартиры составила 2 343 000 рублей (л.д. 16, 17)
25.03.2013 между ИП ФИО10 и ФИО1, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: . Стоимость квартиры составила 1 905 098 рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № от 25.03.2012, передаточным актом от 25.03.2013. В соответствии с данным договором ФИО1 и ФИО6 стали правообладателями по ? доли каждый указанного жилого помещения (л.д. 18-19).
ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца - ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти II -СИ № (л.д. 20).
07.10.2017 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 21)
Согласно выписке из ЕГРН от 19.10.2017 истец ФИО1 стала правообладателем всей квартиры, находящейся по адресу (л.д. 22-23).
Кроме того, между ФИО11, истцом ФИО1 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: , , ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участокпо адресу: г, Воронеж, переулок Луговой, 39. Стоимость отчуждаемого имущества в соответствии с условиями договора составила 1 900 000 рублей (л.д. 24-26).
В результате отчуждения принадлежащего имущества доход истца составил 950 000 рублей.
Кроме того, 13.11.2019 между истцом ФИО1 и ФИО14 был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры по адресу: . Стоимость отчуждаемой квартиры в соответствии с условиями договора и, соответственно, доход истца в результате отчуждения принадлежащего имущества,составили 3 571 000 рубль (л.д. 29-30, 31, 32, 33).
Согласно договору купли-продажи от 28.11.2019, заключенному между ФИО15 и истцом ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: , .Стоимость приобретенного истцом имущества в соответствии с условиями договора составила 1900 000 рублей (л.д. 34-35, 36, 37-42).
11.04.2020 между истцом ФИО1 и ФИО16 было составлено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о купле-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Стоимость отчуждаемого имущества составила 4 550 000 рублей (43-44).
13.07.2020 между ФИО17 и ответчиком ФИО3, истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , , . Согласно договору указанная квартира оценивается сторонами договора в 3 020 000 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от 23.07.2020 правообладателями данной квартиры являются истец и ответчик (л.д. 45, 46-48).
В спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО3, что подтверждается справкой от 21.02.2022 (л.д. 49-50).
12.07.2022 брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством II-СИ № (л.д. 177).
Согласно пояснениям ответчика в судебном заседании, он был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, имел стабильный доход около 80 000 рублей в месяц и совместно поживая с истцом, приобретали имущество, производили неотделимые улучшения, в связи с чем, полагает, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом, приобретенным на совместные денежные средства супругов, а не на личные денежные средства истца (л.д. 74-77, 79-80).
Вместе с тем, согласно справкам о доходах физического лица доход ФИО3 составлял: 2005 год – 47 867,02 рублей, 2006 год – 69 780, 51 рублей, 2007 год – 23 976,76 рублей, 2010 год – 2 000 рублей, 2011 год – 2 000 рублей, 2013 год – 3600 рублей, 2014 год -12 317,50 рублей, 2015 год – 108 627 рублей, 2016 год – 72 638,48 рублей, 2019 год – 157 474 рублей, 2020 год – 92 616, 25 рублей (л.д.91-102).
Доказательств наличия иного дохода, в том числе за счет отчуждения личного имущества, а также наличия денежных средств на счетах, ответчиком ФИО3 не представлено, судом не добыто.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что источником приобретения спорной квартиры по адресу: по цене 3 020 000 рублей являлись средства, полученные истцом от продажи личного имущества (квартиры по адресу: , отчужденной за 3 571 000 рублей, а такжежилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ,отчужденных за 4 550 000 рублей), в силу чего приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, даже если оно оформлено, в том числе, на имя другого супруга.
В нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерацииответчиком не представлено доказательств наличия денежных средств достаточных для приобретения спорной квартиры за счет совместных доходов супруговили иных доказательств опровергающих доводы ФИО1
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или впорядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Поскольку оплата приобретенной в период брака спорной квартиры произведена полностью личными денежными средствами истца влечет исключение квартиры из состава совместно нажитого имущества супругов, как личного имущества истца.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о доказанности заявленных ФИО1 исковых требований,их удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС:№) к ФИО3 (СНИЛС: №) о признании права личной собственности на имущество, прекращении права общей совместно собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии № №, право собственности на квартиру назначение: жилое помещение, общая площадь 53,9 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый№.
Прекратить право общей совместной собственности за ФИО3, паспорт серии № № на квартиру назначение: жилое помещение, общая площадь 53,9 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: , кадастровый №.
Погасить в ЕГРПН соответствующую запись о праве собственности ФИО3, паспорт серии № № на квартиру назначение: жилое помещение, общая площадь 53,9 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: дивизии, , корп. А, , кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.И. Корпусова
В окончательной форме решение изготовлено 25.07.2022.