УИД 74RS0021-01-2024-002389-88
Дело № 2-301/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Смирных И.Г.,
секретарь судебного заседания Шадрина И.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявила в суд исковое заявление к администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ее мама ФИО2, которой принадлежал на праве собственности спорный жилой дом и земельный участок. На дату смерти ФИО2 совместно с ней была зарегистрирована ее дочь (сестра истца) ФИО3, однако фактически в доме она не проживала, а с ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета. После смерти ФИО2 истец сделала в доме ремонт, следила за домом, обрабатывала земельный участок выращивая на нем сельскохозяйственную продукцию для личного потребления. Именно истец со дня смерти матери фактически пользуется домом как своим собственным более 18 лет, следит за его сохранностью, открыто и добросовестно и непрерывно, в связи с чем полагает, что есть основания для признания за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, указывая на обстоятельства изложенные в иске, дополнительно указав, что в период после смерти матери, постоянно ухаживала за домом и земельным участком, проживала в нем в период весна- лето-осень, садила на приусадебном участке овощи, делала ремонт. Кроме нее за домом никто больше не ухаживал, никаких прав и обязанностей не осуществлял.
Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Возражений против удовлетворения иска не представили.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещена, в представленном заявлении не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).
Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> значился ФИО2, основание регистрации регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное обстоятельство. также подтверждено копией регистрационного удостоверения от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, его дубликата, выданных на основании решения Великопетровского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м. (л.д.16,17).
Также согласно Выписки из похозяйственной книги администрации Великопетровского сельского поселения ФИО2 значится собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> (л.д.35)
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> скончалась ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д.95).
Тот факт, что истец ФИО1 является дочерью ФИО2 подтверждено записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении, о заключении брака и о расторжении брака (л.д. 39,40,41,101-103).
Ответчик ФИО3 также является дочерью наследодателя ФИО2, что следует из записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-106).
Из адресных справок МО МВД России «Карталинский», выписки из похозяйственной книги администрации Великопетровского сельского поселения следует, что ФИО2 постоянно на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти, совместно с ней по ДД.ММ.ГГГГ год значилась зарегистрированной ФИО3, что также следует из справки администрации Великопетровского сельского поселения №, выданной для предъявления в нотариальную контору (л.д.35, 77,78,91).
Нотариусом Карталинского нотариального округа ФИО4 в суд представлена копия наследственного дела №, открытого после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно которому с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась дочь наследодателя – наследник по закону первой очереди ФИО3. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавались (л.д. 89-92)
Между тем, суд находит достоверными доводы истца в той части, что она с июня 2002 года владеет, проживает и пользуется жилым домом № по <адрес> как своим собственным, возделывает приусадебный участок под ним.
Согласно пояснений ФИО3 в судебном заседании, она после смерти матери вступила в права наследования ее имуществом, но не оформила его, на дату смерти матери с ней не проживала, а проживала с супругом в с. Великопетровка. Все годы за домом и земельным участком следила сестра ФИО1, с апреля по октябрь проживала в доме, обрабатывала земельный участок. В мае 2024 г. администрация Великопетровского сельского поселения прислала проект решения о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в связи с чем, с ее согласия ФИО1 начала оформлять документы на спорное имущество на себя, так как отказаться от наследства и оформить права собственности можно только в судебном порядке.
Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что ФИО3 фактически после смерти матери без оформления надлежащим образом документов на наследственное имущество фактически распорядилась жилым домом и земельным участком № по <адрес>.
Подтверждены доводы истца в той части, что она с 2002 года фактически осуществляет права собственника жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, так из представленных квитанций АОЭиЭ Челябэнерго за март 2003 год следует, что уже после смерти собственника дома ФИО2 производились платежи за электроэнергию, также представлено предупреждение на имя ФИО1 об оплате задолженности по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д. 129-131).
Свидетель ФИО5 судебном заседании подтвердил, что проживает по соседству с домом ФИО2, которая являлась матерью ФИО1 и ФИО3, после смерти ФИО2 ФИО3 в доме он не видел, ФИО1 он помогает все эти года после смерти ее матери косить траву у дома, производить обрезку деревьев. Также после подтопления ФИО1 производила ремонт и укрепление фундамента дома.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она 45 лет проживает в п. Ольховка по соседству с домом ФИО1 После того как 23 года назад умерла ее мама ФИО2 в доме постоянно никто не проживал, чтобы дом не разрушался, ФИО1 за ним осуществляла уход, производила ремонт, восстанавливала фундамент, она постоянно приезжает в и живет летом в доме, садит огород, выращивая овощи.
Свидетель ФИО7 в суде подтвердила, что проживает по соседству с 1987 года, после смерти ФИО2 именно ФИО1 приезжает в дом матери и все лето проживает в нем, сажает огород, восстанавливала в доме фундамент, делала текущий ремонт в доме, других ее сестер она в доме не видела и не знает.
Свидетель ФИО8 в суде подтвердила, что ФИО1 фактически пользуется домом матери, каждый выходной они вместе ездят в п. Ольховка, иногда ФИО1 проживает в доме все лето, с весны до осени. Ее сестра ФИО3 проживала все время в с. Великопетровка.
Из пояснений свидетеля ФИО9 в суде следует, что она является супругой двоюродного брата истца и знает, что после смерти матери ФИО1 следила за сохранностью дома матери, после наводнения в 2013 году она восстанавливала фундамент дома, белила печку, сажала огород, летом проживает в нем постоянно. ФИО3 в доме не видела после смерти ФИО2
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований так как они согласуются с материалами дела.
Так, из паспорта свидетелей видно, что ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, свидетель ФИО6 В,А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, свидетель ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – <адрес>, свидетель ФИО5 зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Судом не добыто доказательств, что спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен зарегистрированы на праве собственности за иными лицами.
Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по <адрес>, отсутствуют (л.д.60,61).
Согласно сведений администрации Великопетровского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 158,163).
Суд находит доказанными доводы истца в той части, что она длительное время владеет и пользуется спорным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.
Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что жилым домом после 2002 года пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что именно истец более 22 лет пользовалась им, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной собственности.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (... ) право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу Российская Федерация, <адрес>
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.