РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 31 июля 2025 года по делу № 2-785/2025
УИД 43RS0034-01-2025-001073-64
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистрова Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Слободского муниципального района Кировской области о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Слободского района, указав в обоснование, что 01.07.1976 он был принят на работу в Зверохозяйство «Вятка» на должность тракториста 3 класса. Администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 43:30:080502:6. В 1994 году профсоюзной организацией Зверохозяйства «Вятка» ему было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на данном участке на собственные денежные средства он построил гараж, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, в связи с чем право собственности зарегистрировано не было. 06.03.2025 постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района № 137 его гаражу присвоен адрес: <...> здание 32/3. 12.03.2025 он обратился в ООО «МК Азимут» за составлением технического плана, согласно которому площадь гаража составляет 23,9 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж возведён в границах земельного участка, предоставленного в установленном порядке специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует градостроительным нормам, его сохранение не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. С момента строительства владеет указанным гаражом добросовестно, открыто как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, производит ремонт. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...> здание 32/3, площадью 23,9 кв. м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Слободского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок под зданием гаража сформирован с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации гаражного массива», Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения – Ж-2.Г – «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок». Вид разрешенного использования, а также а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-2.Г допускают размещение гаражей боксового типа. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав иных лиц не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации Шиховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не направил.
Представитель третьего лица ООО «Зверохозяйство «Вятка» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что 11.01.2007 была внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ОАО «Зверохозяйство «Вятка» на основании решения Арбитражного суда Кировской области; в соответствии с законодательством документы акционерного общества сданы в Слободской районный архив. ООО «Зверохозяйство «Вятка», зарегистрированное 04.09.2003, правопреемником ОАО «Зверохозяйство «Вятка» не является.
Слободской межрайонный прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца в судебном заседании 14.07.2025, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 вышеназванного постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как следует из трудовой книжки, ФИО1 01.06.1992 был принят на работу в ЗАО зверохозяйство «Вятка» сторожем производственных объектов. 15.03.2001 ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» переименовано в ЗАО звероплемзавод «Вятка», последнее переименовано 18.06.2002 в ОАО зверохозяйство «Вятка», истец уволен с работы 09.04.2003.
На основании информации администрации Шиховского сельского поселения от 25.07.2025 и прилагаемой к информации копии технического отчета по инвентаризации земель 1994 года установлено, что в 1994 году ассоциацией «Землеустроитель» была проведена инвентаризация земель в кадастровом квартале №2 н.п. Зониха Столбовского сельского Совета Слободского района Кировской области, результаты которой утверждены постановлением администрации Столбовского сельского Совета. На основании материалов инвентаризации постановлено земельный участок площадью 5315 кв.м предоставить АО Зверохозяйство «Вятка» в аренду для размещения и эксплуатации гаражного массива.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеназванному земельному участку, расположенному по адресу: Кировская область, Слободской район, д. Зониха, 17.01.2001 присвоен кадастровый номер 43:30:080502:6, он относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации гаражного массива.
Из объяснений истца в судебном заседании 14.07.2025, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что в 1994 году профсоюзной организацией Зверохозяйства «Вятка» истцу было предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства он выстроил гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он не получал, в связи с чем право собственности на гараж зарегистрировано не было.
Согласно справке Муниципального архива города Слободского от 17.07.2025 документов ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» на хранении в архиве не имеется, поэтому предоставить сведения об отводе работникам зверохозяйства в 1990-е годы земельного участка под строительство гаражей в д. Зониха не представляется возможным.
Согласно справке МКУ Архив Слободского района от 15.07.2025 в архивном фонде ОАО «Агрофирма звероводческое племенное хозяйство «Вятка» в имеющихся на хранении в архиве книгах приказов опытно-показательного племенного звероводческого хозяйства «Вятка» ВНИИОЗ за 1990-е годы решения профкома, иные сведения о передаче земельных участков под строительство гаражей в деревне Зониха не обнаружены.
Факт наличия объекта спора и соответствие его строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут», согласно которому одноэтажное нежилое здание гаражного бокса расположено в границах кадастрового квартала 43:30:080502, по адресу: <...> здание 32/3, имеет год постройки - 1995, площадь – 23,9 +/- 0,4 кв.м.
Постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области от 06.03.2025 № 137 присвоен адрес спорному нежилому объекту недвижимости: <...> здание 32/3.
На основании материалов дела, в том числе схемы расположения гаражей, показаний свидетелей судом установлено, что ФИО1 на отведённом земельном участке в 1995 году построил гараж в ряду других гаражей за счёт собственных средств. Акт о вводе объекта в эксплуатацию у него отсутствует. С момента строительства данный объект недвижимости находится в его пользовании, однако право собственности на него надлежащим образом не оформлено.
Поскольку истец построил спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, наличие угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел на него право собственности.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <...> здание 32/3, площадью 23,9 +/- 0,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание гаража.
Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Копия верна, судья