УИД 47RS0003-01-2023-002102-40

Дело № 2-559/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 19 декабря 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Егориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.П. к администрации муниципального образования Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, М.С.Ю. о включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании недействительными договора купли-продажи, соглашения о перераспределении земельного участка и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

П.Л.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, М.С.Ю. о включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании недействительными договора купли-продажи, соглашения о перераспределении земельного участка и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что ****** умер Л.П.М.. После его смерти в установленном законом порядке за открытием наследственного дела обратилась супруга Л.М.Я. – наследственное дело № ****** у нотариуса Волховского нотариального округа ФИО1 Дочь – З.О.П. отказалась от наследства в пользу матери. После его смерти осталось наследственное имущество в виде: - денежные вклады, хранящиеся в гострудсберкассе № ****** по счету № ******; - земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ******, который не был включен в наследственную массу. Согласно сведениям из похозяйственных книг ****** на ******, ****** годы за Л.П.М. значилась земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, площадью 0,03 га.

Отмечает, что Л.М.Я. умерла ******. После смерти Л.М.Я. в установленном законом порядке за открытием наследственного дела обратилась дочь П.Л.П. – наследственное дело № ****** у нотариуса Волховского нотариального округа ФИО2 После ее смерти осталось наследственное имущество в виде: - квартиры, расположенный по адресу: ******. Земельный участок также не был включен в наследственную массу.

Таким образом, П.Л.П. приняла земельный участок и он должен быть включен в наследственную массу.

Обращает внимание, что земельный участок в ******, местоположение которого совпадает с земельного участка Л.П.М., принадлежит М.С.Ю., право собственности на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: ******, зарегистрировано на основании постановления Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района № ****** от ****** договора № ****** купли-продажи земельного участка, запись регистрации № ****** от ******, впоследствии на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 447 кв.м., зарегистрировано на основании постановления Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района № ****** от ******, соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, запись регистрации № ****** от ******.

Утверждает, что договор купли-продажи, соглашение о перераспределении являются недействительными, поскольку у М.С.Ю. не возникло прав на земельный участок, фактически принадлежащего П.Л.П.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит:

1. Включить земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: ******, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ****** Л.П.М., принятого Л.М.Я., умершей ******.

2. Признать недействительным договор № ****** купли-продажи земельного участка ******, заключенный между М.С.Ю. и Администрацией Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: ******, зарегистрированного на основании постановления Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района № ****** от ******, запись регистрации № ****** от ******, соглашение № ****** о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ******, зарегистрировано на основании постановления Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района № ****** от ******, запись регистрации № ****** от ****** и применить последствия недействительности сделки.

3.Признать право собственности за П.Л.П. на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец П.Л.П. и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО4 судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление и дополнительную позицию по делу, где просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик М.С.Ю. и ее представитель ФИО5 судебное заседание не явились, представили позицию по делу, где просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила позицию по делу, где против удовлетворения требований не возражала при условии подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в иске.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу второму статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии с положениями абзаца первого статьи 546 названного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110, ст. 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

В соответствии со ст. 1152 – 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с часть 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ****** умер Л.П.М., что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти Л.П.М. в установленном законом порядке за открытием наследственного дела обратилась супруга Л.М.Я., нотариусом Волховского нотариального округа ФИО1 заведено наследственное дело № ******. Дочь наследодателя З.О.П. отказалась от наследства в пользу матери.После его смерти осталось наследственное имущество в виде денежных вкладов и земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: ******. Земельный участок не был включен в наследственную массу.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что Л.М.Я. приняла наследство в установленный ст. 546 ГК РСФСР шестимесячный срок.

В силу пункта 1 части 3 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.07.1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов, содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктом 2 статьи 8 того же Закона предусмотрено, что в похозяйственной книге содержатся сведения о площади земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

В соответствии с Порядком ведения хозяйственных книг (далее - Порядок), утвержденным Приказом Минсельхоза РФ от 11.10.2010 года N 345, ведение похозяйственных книг осуществляется в целях учета личных подсобных хозяйств (пункт 1).

Согласно пункту 1 Приказа Минсельхоза РФ от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов" ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из пункта 7 Порядка, записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Согласно сведениям из похозяйственных книг ****** на ******, ****** годы за Л.П.М. значилась земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, площадью 0,03 га.

На основании вышеизложенного, суд находит установленным факт наличия у Л.П.М. права на спорный земельный участок.

Установлено, что Л.М.Я. умерла ******, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти Л.М.Я. в установленном законом порядке за открытием наследственного дела обратилась дочь наследодателя П.Л.П. (наследственное дело № ****** нотариус Волховского нотариального округа ФИО2)

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенного по адресу: ******. Земельный участок также не был включен в наследственную массу.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец П.Л.П. приняла в установленный ст. 1154 ГК РФ срок наследство после умершей матери Л.М.Я., принявшей в свою очередь своевременно наследство после умершего Л.П.М. и имеются основания для включения спорного земельного участка в наследственное имущество после умершей матери Л.М.Я., принявшей в свою очередь своевременно наследство после умершего Л.П.М., но не оформившей юридически, следовательно, имеются и основания для удовлетворения иска в указанной части.

Согласно сведениям, поступившим в Волховский городской суд Ленинградской области, земельный участок в ******, местоположение которого совпадает с земельного участка Л.П.М., принадлежит М.С.Ю.

Право собственности М.С.Ю. на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 437 кв.м, расположенный по адресу: ******, зарегистрировано на основании постановления Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района № ****** от ******, договора № ****** купли-продажи земельного участка, запись регистрации № ****** от ******, впоследствии на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 447 кв.м, зарегистрировано на основании постановления Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района № ****** от ****** соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, запись регистрации № ****** от ******.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу требований п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон при двухсторонней сделке.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями настоящей статьи исполнением договора купли-продажи со стороны продавца является передача (товара) в собственность другой стороне (покупателю).

Поскольку спорный земельный участок является предметом наследственного имущества после смерти Л.П.М., договор купли-продажи, соглашение о перераспределении признаются судом недействительными по основаниям отсутствия у М.С.Ю. прав на земельный участок, фактически принадлежащий П.Л.П.

Указанный истцом способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования П.Л.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования П.Л.П. – удовлетворить.

Включить земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: ******, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ****** Л.П.М., принятого Л.М.Я., умершей ******.

Признать недействительным договор № ****** купли-продажи земельного участка ******, заключенный между М.С.Ю. и Администрацией Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области на земельный участок с кадастровым № ******, площадью 437 кв.м, расположенный по адресу: ******, зарегистрированного на основании постановления Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района № ****** от ******, запись регистрации № ****** от ******, соглашение № ****** о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от ******, зарегистрировано на основании постановления Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района № ****** от ******, запись регистрации № ****** от ******

Применить последствия недействительности сделки, аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № ****** от ****** о государственной регистрации права собственности М.С.Ю., в отношении земельного участка с кадастровым № ******, площадью 437 кв.м, расположенного по адресу: ******, и запись № ****** от ****** о государственной регистрации права собственности М.С.Ю., в отношении земельного участка с кадастровым № ******, площадью 447 кв.м, расположенного по адресу: ******.

Признать право собственности за П.Л.П. на земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ленинградский областной суд, с подачей жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области, с момента составления мотивированного решения суда.

Судья М.Г. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Судья М.Г. Кошкина