Решение по делу № 02-0634/2025 от 19.03.2025

50RS0031-01-2024-003151-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-634/2025 по иску ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье к Киселеву Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье к Киселеву Павлу Юрьевичу о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, в дальнейшем, начиная с 30.10.2024г. по день фактического исполнения обязательств по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, в дальнейшем начиная с 30.10.2024г. по день фактического исполнения обязательств по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фиоСамойлова

50RS0031-01-2024-003151-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 годаадрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье обратился в суд с иском, с учетом поданных уточнений по иску, к ответчику о взыскании задолженности, указывая, что является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: фио, адресо., адрес. Ответчик является собственником квартиры № 46, расположенной в данном доме. Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022г. по ноябрь 2023г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2018г. по август 2024г. в размере сумма

Указанная задолженность ответчиком не погашена в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма сумма, пени в размере сумма. за период с 11.12.2022г. по 29.10.2024г., а далее с 30.10.2024г. до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма за период с сентября 2018г. по август 2024, пени в размере сумма за период с 10.11.2018г. по 29.10.2024г., а далее с 30.10.2024г. до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье – фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования, с учетом поданных уточнений по иску, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениях к нему, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, просил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу установленного ст.12 ГПК РФ принципа диспозитивности, каждая сторона самостоятельно определяет характер и степень нарушенного права и выбирает способ его защиты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности..

В соответствии с ч.1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: адресо., адрес. Ответчик является собственником квартиры № 46, расположенной в данном доме. Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2022г. по ноябрь 2023г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2018г. по август 2024г. в размере сумма В связи с тем, что задолженность ответчиком не погашена истцом начислены пени в размере сумма за период с 11.12.2022г. по 29.10.2024г., пени за неоплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма за период с 10.11.2018г. по 29.10.2024г.

Возражая против доводов истца, ответчик в том числе заявил о пропуске истцом срока исковой давности, по требованиям заявленным до 02.2021г.

Разрешая требования истца, суд руководствуясь приведенными выше нормами закона, приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере сумма, начисленных за период октября 2022г. по ноябрь 2023г. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен и сочтен верным, стороной ответчика не оспорен. Доказательств внесения платы за указанный период ответчиком суду представлено не было.

Довод ответчика о применения сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2018г. по август 2024г. в размере сумма, заслуживают внимания по следующим основаниям,

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (ст. 222 ГПК РФ), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Поскольку основания приостановления течения срока исковой давности исчерпывающим образом определены в ст. 202 и в п. 2 ст. 204 ГК РФ, норму п. 1 ст. 204 нельзя толковать как допускающую исключение из срока исковой давности периода с момента обращения в суд до оставления заявления без рассмотрения.

Вместе с тем, необходимо учитывать, что после обращения за выдачей судебного приказа и до момента его отмены истец по смыслу п. 5 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ лишен возможности предъявить такое же требование в порядке искового производства, следовательно, эти обстоятельства не должны приводить к возможности пропуска срока исковой давности.

Поэтому положения ст. 202 ГК РФ в такой ситуации применимы по аналогии. В силу п. 2 этой статьи течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в ней обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. С этим связана норма п. 3 той же статьи, по смыслу которой, после возобновления течение срока исковой давности остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока исковой давности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковое заявление поступило в суд 15 февраля 2024г., согласно отметки приемной суда, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленные до января 2021г. включительно, не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Исходя из представленных в материалы дела документов следует, что за период с февраля 2021г. по декабрь 2021г. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт составлял сумма, сумма задолженности за указанный период составила сумма (сумма х11 мес.); за период с января 2022г. по ноябрь 2022г. размер ежемесячного взноса составлял сумма, сумма задолженности за указанный период составила сумма (сумма х 11 мес.); за период с декабря 2022г. по август 2024г. размер ежемесячного взноса составлял сумма, сумма задолженности за указанный период составила сумма (сумма х 21 мес.), а всего сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2021г. по август 2024г. составляет сумма (сумма + сумма + сумма). Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательств оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт суду представлено не было.

Иные доводы ответчика, указанные им в возражениях на исковое заявление, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку объективно ничем не подтверждаются.

В целях реализации принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями, в подтверждение чего представлены соответствующие договоры, экономическое обоснование понесенных товариществом расходов.

При этом судом принято во внимание, что реализация сделки подтверждается проведенными платежами, реестр которых предоставлен суду.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 79 постановления Пленума №7, в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Согласно изложенным разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускается возможность самостоятельного обращения должника в суд с требованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим, так как закон не содержит прямого запрета на предъявление должником кредитору такого требования.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с защитой прав потребителей финансовых услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата.

Данный способ защиты (самостоятельное требование должника о снижении неустойки) направлен на установление правовой определенности в отношениях между сторонами обязательства в части суммы подлежащей уплате неустойки (штрафа), изначальный размер которой должник считает чрезмерным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Вышеуказанный штраф, по своей правовой природе является неустойкой потребителя, за невыполнение его требований в добровольном порядке.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2.2 Определения от дата №7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка, может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценив обстоятельства спора, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, что является исключительным обстоятельством, в связи с чем, суд считает возможным уменьшить начисленную ответчику неустойку (пени) за несвоевременную оплату долга по жилищным услугам до сумма, наисленную ответчику нестойку (пени) за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт до сумма.

При этом суд полагает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату долга по жилищным услугам, а также за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт с 30.10.2024г. по день фактического исполнения обязательств по правилам ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, Таким образом, с ответчика в пользу подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025г.

фиоСамойлова