Дело № 2-197/2025 УИД: 66RS0010-01-2024-005802-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2025 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Марамзиной В.В.,
при секретаре Кадыргуловой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по <...>, оформленное протоколом № 1 от 15 июля 2024 года. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по пр. Октябрьский, д. 1 в городе Нижний Тагил. В период с 29 августа 2024 по 15.07.2024 в доме по пр. Октябрьский, 1 проведено общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования. Истцы участия в голосовании не принимали. При ознакомлении с результатами голосования в системе ГИС ЖКХ установлено, что представленное в приложении сообщение о собрании никогда не размещалось на стендах, соседи по дому в голосовании участия не принимали, имеются основания полагать, что решения собственников сфальсифицированы. Фактически происходит захват дома, вне воли собственников. При проверке было установлено, что количество голосов, указанных в протоколе не соответствует реальному количеству голосов, представленных решениями. Итоговые цифры в протоколе придуманы. Из общего количества подлежат исключению голоса собственников:
нет свидетельств о рождении : (место расположения обезличено)
невозможно установить дату - (место расположения обезличено)
исправлена дата до начала голосования: (место расположения обезличено)
отсутствует доверенность - Муниципальная собственность - (место расположения обезличено).
Согласно представленных расчетов истца решений собственников представлено 11 988,06 кв.м., при исключении 952,85 кв.м. остается 11 035 кв.м., что исходя из площади МКД 23 506,00 кв.м. составляет 46,95 % голосов (11035,21/23 506,00 * 100%), следовательно, кворум отсутствует. При предоставлении бюллетеней собственники пришли к выводу о подложности большей части бюллетеней, сами бюллетени не содержат подписи на первой странице, что позволяет произвести замену страницы решения, часть решений собственников в орган надзора представлены не в оригиналах. Истцы ссылаются на положения ст. 181.5, 181.3 Гражданского кодекса РФ, а также на положения ст. 44, 45, 48, 46 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена, ходатайств, заявлений в адрес суда не поступило.
От истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 поступили заявления об отказе от исковых требований, которые судом приняты и производства в указанной части требований прекращены.
Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, извещена.
Ответчик ФИО2 и представитель ФИО8 с исковыми требованиями не согласились, указали следующие обстоятельства: собственники помещений МКД были уведомлены о проведении общего собрания, 31 мая 2024 года было опубликовано сообщение о его проведении в ГИС ЖКХ, а также были расклеены сообщения на каждом подъезде или на информационных досках, акт о размещении уведомлений является приложением к протоколу общего собрания от 15.07.2024 года. Очная и заочная часть собрания проведены: 10.06.2024 года в 19.00 часов на придомовой территории проведена очная часть собрания, на котором приняли участие: инициатор, 22 собственника и директор ООО «УК «ЖЭУ №1». Был озвучена повестка дня, обсудили вопросы, вынесенные на голосование, представитель ООО «УК «ЖЭУ №1» ответила на возникшие вопросы. В период с 10 июня 2024 по 15 июля 2024 года проходила заочная часть общего собрания, все голоса собственников были приняты по воле собственников. Подведение итогов проведено 15.07.2024 года. Собственники после проведения собрания были уведомлены о принятых решениях на общем собрании, решения были размещены на дверях подъездов или на информационных досках, составлен акт о размещении уведомления от 18.07.2024 года. В расчете истца принявшие участие в голосовании - 11 035,21 кв.м., истцом не приняты во внимание голоса собственников квартир - (место расположения обезличено) (место расположения обезличено) нежилые помещения - ... Доводы об отсутствии свидетельств о рождении не согласны, поскольку законные представители имеют право принимать участие в голосовании без доверенностей и иных документов подтверждающих полномочия. При голосовании каждый из законных представителей предъявлял члену инициативной группы документы, подтверждающие родство между родителями и детьми. Также ФИО2 указала на исключение истцом голоса её сына с чем не согласна. Также не согласна с необходимостью исключения голосов по причине того, что «невозможно установить дату» и «исправлена дата», поскольку все бюллетени были представлены до 09 часов 00 минут 15 июля 2024 года, протокол № 1 от 15.07.2024 года размещен в системе ГИС ЖКХ 19.07.2024 года, что исключает размещение бюллетеней в более поздний срок.
Представитель ООО «Управляющая компания СтройСервис» ФИО9 с требованиями истца согласилась, представила дополнительные сведения в подтверждение доводов иска, ссылался на то обстоятельство, что ряд собственников в проведении собрания участия не принимали, не подписывали бюллетени, представили бланки с решениями за пределами срока их сдачи, часть бланков бюллетеней имели существенные дефекты, кворум для проведения собрания отсутствовал. Итоговые цифры в протоколе придуманы. Представитель указала на необходимость исключения указанных голосов в исковом заявлении истца. Также сослалась на то обстоятельство, что 1 567,35 кв.м. голосовали против или воздержались. Дополнительно подлежит исключению решение собственника нежилого помещения (место расположения обезличено) - 55,65 кв.м., поскольку подписано неуполномоченным лицом. Также исключению подлежат голоса собственников: (место расположения обезличено). - 17,08 - исправление в дате ... (место расположения обезличено). - (место расположения обезличено) исправление в решение собственника, (место расположения обезличено). - 50,7 кв.м. ... - исправление в дате, (место расположения обезличено). - 21,15 кв.м. - исправлена фамилия, исправление не заверено, (место расположения обезличено) - 20,60 кв.м. исправление в дате, (место расположения обезличено). - 46,65 кв.м. ... - не понятно какой указан месяц, (место расположения обезличено). - 20,50 кв.м. ФИО10 - исправление в дате, (место расположения обезличено). - 50,3 кв.м. исправления в дате, (место расположения обезличено). - 62,6 кв.м. - исправления в дате, (место расположения обезличено). - 62,4 кв.м. - исправление в дате, (место расположения обезличено). - 15,15 кв.м. - исправления в дате, (место расположения обезличено). - 18,43 кв.м. - исправления в дате, (место расположения обезличено). - 20,60 кв.м. - исправления в дате, (место расположения обезличено). - 12,22 кв.м. отсутствует свидетельство о рождении, (место расположения обезличено). - 61,2 кв.м. - отсутствует свидетельство о рождении, (место расположения обезличено). - 25,1 ... - исправление в дате, (место расположения обезличено). - 18,6 кв.м. ... - исправление в дате, (место расположения обезличено),6 кв.м. - отсутствует свидетельство о рождении, (место расположения обезличено) - 4,29 кв.м. .... - отсутствует свидетельство о рождении, (место расположения обезличено) - 4,29 кв.м. .... отсутствует свидетельство о рождении, (место расположения обезличено). - 16,80 кв.м. - исправления в решении (исправлена фамилия, исправление не заверено), (место расположения обезличено) (место расположения обезличено).90 кв.м. - исправления в дате, (место расположения обезличено) 61,7 кв.м. исправления в дате, (место расположения обезличено). - .... - 61,7 кв.м. - исправление в подписи, (место расположения обезличено) - 15,45 кв.м. - исправлена фамилия, решения собственников (место расположения обезличено) ... представлены в копиях, а также копии решений - (место расположения обезличено) кв. - 61,9 кв.м., (место расположения обезличено) - 15,95 кв.м. и (место расположения обезличено). - 60,6 кв.м. Большая часть решений заполнена от имени собственников неустановленными лицами, сами собственники решения не подписывали и участия в голосовании не принимали, сам бюллетень не содержит подписи на первой странице, что позволяет произвести замену, часть решений представлены в копиях.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований ООО «ЖЭУ» и ИП ФИО11 в судебном заседании участия не принимали, извещены.
Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Как следует из п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
На основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 и 3 статьи 181.2).
Исходя из положений п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).
Исходя из положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания от 15 июля 2024 года № 1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в форме очно - заочного голосования. Инициатором собрания являлась ФИО2 собственник жилого помещения №.... На очной части собрания находилось 22 человека, что подтверждается списком. На очной части собрания присутствовал 1 приглашенный человек.
В протоколе отражено, что собственники владеют 22 149,50 кв.м. жилых помещений и 1 363,60 кв.м. нежилых помещений - всего 23 513.10 кв.м. Приняло участие 17 729,70 кв.м., что по подсчетам составляет 75,40 кв.м. Также имеется отметка о том, что голос в количестве 52,2 кв.м. - (место расположения обезличено) по вопросу 1, голоса в количестве 37,22 кв.м. собственников помещений (место расположения обезличено) (... (место расположения обезличено) по вопросу 2 повестки общего собрания признаны недействительными, поскольку выражены дважды.
Для разрешения собственникам на повестку дня были поставлены следующие вопросы:
Избрание председателя, секретаря счетной комиссии общего собрания собственников помещений;
Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;
Об определении размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ;
Принятие положений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, подрядной организации, предельно допустимой стоимости и срока проведения работ;
Определение источников финансирования капитального ремонта общего имущества МКД;
Выбор лица от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписывать договоры с подрядными организациями, а также участвовать в приемке оказанных услуг и выполнении работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
По факту проведения общего собрания имеется информация из ГИС ЖКХ о размещении сообщения о проведении общего собрания – дата размещения 31 мая 2024 года, реестр собственников помещений многоквартирного дома по проспекту Октябрьский, д. 1 в городе Нижний Тагил, в котором отражены сведения о количестве собственников помещений, принадлежащих им долях и дата регистрации права собственности. Приложение № 2 - сообщение о проведении общего собрания датированное 30 мая 2024 года, в котором ФИО2 сообщает о проведении очной части голосования 10 июня 2024 года на придомовой территории пр. Октябрьского, д. 1, а также сообщает о периоде проведения заочной части голосования с 10.06.2024 после проведения очной части собрания по 15.07.2024 года до 09.00 часов. Получение бланка для голосования возможно в квартире (место расположения обезличено) по пр. Октябрьский, д. 1 в городе Нижний Тагил, а также подробно отражена повестка общего собрания. Приложением № 3 оформлен акт 3 к протоколу № 1 от 15.07.2024 года о размещении сообщения, в котором собственники квартиры № (место расположения обезличено) подтвердили факт размещения сообщения. Порядок доведения информации до собственников помещений зафиксирован решениями собственников, отраженных в протоколе от 30.01.2019 года № 1 - оформлен приложением № 4 к протоколу общего собрания, при этом также представлена информация о том, что о проведении общего собрания было доведено до начальника Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Нижний Тагил (Приложение 5 к протоколу общего собрания).
Факт проведения очной части общего собрания подтвержден Приложением 6 к протоколу № 1 от 15.07.2024 года, согласно которому присутствующие лица на очной части собрания ставили подписи, всего приняло участие - 22 человека. Среди присутствующих также находился 1 приглашенный человек - представитель ООО «УК «ЖЭУ № 1» директор ФИО12 По итогам проведения собрания до собственников жилых помещений доведена информация о принятых решениях на общем собрании, что подтверждается уведомлением собственников помещений по вопросам поставленным на голосование.
Ознакомившись с доводами истца ФИО1 и третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управляющая компания Строй Сервис», суд приходит к следующему выводу.
Стороны ссылаются на то обстоятельство, что часть голосов приняты от законных представителей несовершеннолетних без приложения свидетельства о рождении, ссылаясь на п.п. «д» п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр, согласно которому обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей и приглашенных лиц (квартиры (место расположения обезличено)). Судом данные доводы для исключения голосов из кворума не принимаются во внимание, поскольку в силу положений ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Помимо указанного обстоятельства суду стороной ответчика опровергнуты путем представления ряда свидетельств о рождении детей, в интересах которых в голосовании приняли их законные представители.
В отношении квартир муниципальной собственности (квартиры (место расположения обезличено)) Приложением № 1 к протоколу общего собрания приложена доверенность Главы города Нижний Тагил ФИО13 на представителя ФИО14, которой предоставлены полномочия на осуществление от имени муниципального образования город Нижний Тагил и Администрации города Нижний Тагил осуществлять голосование в очной и заочной форме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, в том числе и по вопросам капитального ремонта. При наличии указанного документа и соответствующих полномочий оснований для исключения бюллетеней указанной категории из общего кворума не имеется.
Следующая категория голосов на которые обращает внимание сторона истца и третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - исправления в бюллетене, которые не заверены по следующим квартирам: (место расположения обезличено)
Исследовав указанные бюллетени суд не находит оснований для их исключения, поскольку бюллетени содержат все необходимые записи, а именно: в силу п.п. «а» п. 13 Приказа Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр, а именно: фамилия, имя и отчество, номер принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; подпись собственника помещения в многоквартирном доме, а также с учетом п.п. «ж» п. 20 Приказа - дата заполнения и волеизъявления собственников. Наличие факта исправлений связанных с фамилией собственников, судом также не принимается во внимание, поскольку данные исправления связаны с переменой фамилий, которые подтверждаются свидетельством о браке (например собственник квартиры (место расположения обезличено). сменила фамилию на «Фоменко»). Помимо указанного обстоятельства, ни стороной истца, ни стороной ответчика не представлено доказательств того, что указанные исправления в бюллетенях сделаны против воли самих собственников, при этом в каждом бюллетене имеются контактные телефоны голосовавшего лица что давало истцу и третьему лицу возможность представления соответствующих доказательств, также истцом до начала судебного заседания собственники многоквартирного дома были извещены о начале процедуры оспаривания протокола общего собрания № 1 от 15.07.2024 года, однако кто-либо из указанных голосовавших собственников к иску не присоединился, не оспорил записи и исправления сделанные в бюллетенях от их имени.
Следующая категория бюллетеней, которые представлены в копиях в надзорный орган - бюллетени по квартире (место расположения обезличено) – площадь 60,6 кв.м., (место расположения обезличено) - 61,7 кв.м., (место расположения обезличено) – 30,95 кв.м. (....), (место расположения обезличено) - 15,95 кв.м. (... ... (всего 169,20 кв.м.). Принимая во внимание, что имеющиеся бюллетени представлены в надзорный орган в копиях, что является недопустимым, в связи с чем, указанные голоса подлежат исключению – 169,20 кв.м.
Дополнительно судом проверен бюллетень по нежилому помещению общей площадью 111,3 кв.м., из которых собственником ? доли (55,65 кв.м) является .... Из бюллетеня следует, что от имени собственника заполнила ..., действующая по доверенности. Вместе с тем, из представленной доверенности видно, что полномочия представителю собственником отражены только на представление интересов в Администрации города Нижний Тагил, Межрайонной ИФНС № 16 по Свердловской области по вопросам отчетности, а также в фонде ОМС, иных административных органах по вопросам подачи деклараций и иных документов по вопросам налогообложения. Таким образом, указанный голос подлежит исключению из подсчета кворума.
Судом дополнительно проверены доводы истца и третьего лица о том, что значительная часть собственников голосовала «против» либо воздержались, что составляет 1 567,35 кв.м. Судом установлено, что из указанных сторонами лица подлежат исключению как голосовавшие по всем вопросам «за» квартиры: (место расположения обезличено) (против только по 1 вопросу), (место расположения обезличено) (....), (место расположения обезличено) (против голосовал только по вопросу 4.3 и 4.4.), (место расположения обезличено) (место расположения обезличено) (все бюллетени), (место расположения обезличено) (не голосовали), (место расположения обезличено) (не голосовали), (место расположения обезличено) (не голосовали), (место расположения обезличено) (все бюллетени), (место расположения обезличено) (не голосовали все собственники), (место расположения обезличено) (все бюллетени), (место расположения обезличено) (все бюллетени), (место расположения обезличено) помещение 3 (... - итого 1011,35 кв.м.
С учетом проведенной проверки бюллетени «против» и «воздержались» составили квартиры - (место расположения обезличено) (74,6 кв.м.), (место расположения обезличено) (63,2 кв.м.), (место расположения обезличено) (63,20 кв.м.), (место расположения обезличено) (49,7 кв.м.), (место расположения обезличено) (50,20 кв.м.), (место расположения обезличено) (15,20 кв.м. ....), (место расположения обезличено) (79,70 кв.м.), (место расположения обезличено) (60,50 кв.м.), (место расположения обезличено) (61,5 кв.м.), (место расположения обезличено) (73,60 кв.м.), (место расположения обезличено) ( 60,5 кв.м.), (место расположения обезличено) (50 кв.м.), (место расположения обезличено) (74 кв.м.), (место расположения обезличено) (74,90 кв.м.), - итого 850,80 кв.м., что составляет 3,62 % голосов от общего числа собственников МКД.
Подводя итог с учетом совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к следующему выводу.
Согласно сведениям ЕГРН общая площадь многоквартирного дома составляет 23 519,4 кв.м. (которая и берется судом к расчету). Согласно данных представленных в протоколе общего собрания от 15.07.2024 года в голосовании приняли участие собственники обладающие 17 729,7 кв.м. голосов, что с учетом общей площади МКД составляет- 75,38 % (17 729,7 кв.м.:23 519,4 кв.м. * 100 %). Из произведенного расчета с учетом указанных выше обстоятельств, судом исключаются голоса следующих квартир: (место расположения обезличено) - всего 169,20 кв.м., а также нежилого помещения собственником которого является ... - 55,65 кв.м., итого исключению подлежат голоса в размере – 224,85 кв.м. Таким образом, общее количество голосов принявших участие в голосовании составило 17 504,85 кв.м., что составляет 74,42 % (17504,85 кв.м.: 23519,4 кв.м.* 100 %). Принимая во внимание, что ряд вопросов касаются проведения капитального ремонта, а именно: утверждение перечня работ, определение источников финансирования и подписание договоров на выполнение подрядных работ и приемка после капитального ремонта, в связи с чем, требовалось квалифицированное число голосов, то есть - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть количество голосов должно быть не менее – 15 679,60 кв.м. (2/3 голосов расчет - 23 519,4 кв.м. : 3 * 2)
С учетом произведенного расчета кворум для голосования имелся, при этом в ходе голосования из всего количества принявших участие выразили мнение «против и воздержался» только 3,62 % проголосовавших от общего количества собственников помещений МКД, таким образом, общее количество проголосовавших «за» по всем вопросам повестки составило – 70,8 % голосов - 16 651,73 кв.м. (74,42%-3,62 %), что также составляет необходимое количество голосов для принятия решений по вопросам капитального ремонта.
Стороной истца ФИО1 не приведены обоснованные доводы и не представлены доказательства того, каким образом, принятыми решениями собственников МКД были нарушены её права и законные интересы, а также не представлено доказательств того, что указанные решения повлекли для неё возникновение убытков.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом отказа в удовлетворении требований истца, в её пользу не подлежат взысканию понесенные судебные расходы.
Помимо указанного, в силу положений ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает целесообразным отменить принятые судом меры по приостановлению действия протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, пр. октябрьский, д. 1 в форме очно - заочного голосования от 15 июля 2024 года.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания, - оставить без удовлетворения.
Отменить принятые судом меры по приостановлению действия протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно - заочного голосования от 15 июля 2024 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено – 18 марта 2025 года.
Судья Марамзина В.В.