КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-007335-83

Дело № 2-3872/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 1 665 000 руб., срок возврата – 221 месяц, под 12,25%, назначение кредита – приобретение квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры. Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем в его адрес направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1 167 801,01 руб. из которых: 1 086 191,09 руб. – задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 54 045,93 руб. – задолженность по просроченным процентам, 16 316,55 руб. – задолженность по пени за просроченный кредит, 11 247,44 руб. – задолженность по пени за просроченные проценты. Залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 4 450 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины – 46 678 руб., расходы по оплате оценки – 2 500 руб., обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости квартиры – 3 560 000 руб., путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Н.Р. ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 329 и 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании положений ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № по которому банк предоставил кредит для приобретения квартиры в сумме 1 665 000 руб. под 12,25% годовых, срок возврата – 221 месяц.

Кредит выдавался для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк выполнил свои обязательства.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, который произведен с учетом требований по досрочному истребованию основного долга. Расчеты банком выполнены на дату ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В залог банку согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику, на указанный объект зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога рыночная стоимость предмета залога составила 4 450 000 руб.

Данная оценка не оспаривалась, допустимые и достаточные доказательства большей или меньшей стоимости имущества в материалах дела отсутствуют. В отсутствии доказательств и сведений иной стоимости недвижимого имущества и возражений ответчика, суд берет за основу указанную оценку. Кредитным договором установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости

Истец, являясь держателем закладной, просит обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.

Суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в размере 3 560 000 руб., что соответствует достигнутой между сторонами договоренности об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Взыскательский иммунитет в отношении спорного имущества не применим.

Суд обращает взыскание на предмет залога по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены 3 560 000 руб., путем реализации с публичных торгов заложенного имущества.

В связи с удовлетворением требований банка, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб., расходы по госпошлине в размере расходы по государственной пошлине 46 678 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 167 801 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч восемьсот один) руб. 01 коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 46 678 (сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб., расходы по оплате оценки в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 560 000 руб., путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Д.О. Костомаров

Решение вступило в законную силу « »___________________2025 года.

Судья: