РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«4» августа 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2022 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский Самарской области, о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, по тем основаниям, что он не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , так как здания истец приобрел по договору купли-продажи, но передающая сторона, продавец – СПК «Благодатовский» не зарегистрировал за собой право собственности, а в настоящее время СПК ликвидирован по причине банкротства.

Истец просил признать за ним право собственности на жилое здание.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья.

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено:

«60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

63. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

В ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В частности в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» отмечено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно положениям Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О сельскохозяйственной кооперации" сельскохозяйственный кооператив - организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Сельскохозяйственный кооператив (далее также - кооператив) может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива (далее также - производственный кооператив) или сельскохозяйственного потребительского кооператива (далее также - потребительский кооператив).

Кооператив, созданный в соответствии с настоящим Федеральным законом, является юридическим лицом и имеет следующие правомочия:

иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, в том числе переданные ему в виде паевого взноса в паевой фонд кооператива, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

заключать договоры, а также осуществлять все права, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом кооператива…

Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В силу указанного выше закону, к неделимому фонду кооператива, на который невозможно обращения взыскания по его долгам, и в отношении которого необходимо принимать решение в строго установленном законом порядке, относится следующее имущество: рабочие лошади и скот, продуктивные и племенные скот и птицы, животные, содержащиеся на выращивании и откорме, сельскохозяйственная техника и транспортные средства (за исключением легковых автомобилей), семенной и фуражный фонды.

Из паспорта гражданина России следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в с/з а .

Из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Благодатовский» в лице председателя – В.М.. продал гражданину ФИО1 жилое помещение по адресу: , стоимость здания по договору – рублей. Из содержания договора также следует, что он является одновременно и актом приема-передачи.

Факт передачи денежных средств удостоверен квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным главным бухгалтером СПК.

Земельный участок, на котором расположено указанное здание, не имеет собственника, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается которыми в силу закона орган местного самоуправления, у которого в свою очередь не имеется возражений относительно заявленных истцом требований (Выписка из ЕГРН и отзыв).

Кроме того, в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент приобретения истцом спорного здания, при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 3 ст. 35 указанного кодекса собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из выписки из ЕГРН следует, что права на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Из справок органов местного самоуправления следует, что в собственности муниципального района Большечерниговский и в собственности сельского поселения Глушицкий муниципального района Большечерниговский спорное жилое помещение не значится.

Из выписки из 01 счета СПК «Благодатовский» следует, что спорное здание принято на учет в ДД.ММ.ГГГГ и снято с учета в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРЮЛ ФНС России следует, что СПК «Благодатовский» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: , следует, что таковое здание имеет назначение как здание жилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь здания – ., жилой –

Спорное здание подключено к источникам энерго- и водоснабжения, что подтверждено техпаспортом, используется в настоящее время по назначению.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», которое имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство о допуске прилагается), следует, что состояние спорного здания, оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание может быть признано в силу того, что истец является добросовестным его приобретателем, он не должен претерпевать как добросовестный приобретатель недвижимого имущества неблагоприятные последствия, влекущие ограничения его прав собственника и связанные с бездействием прежнего собственника здания по регистрации права и перехода права, сама сделка купли-продажи не оспорена кем-либо, сведений о наличии иных лиц, претендующих на спорное здание не установлено.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем спорного здания, поскольку приобрел жилое здание по договору купли-продажи, который составлен в письменной форме и который фактически исполнен: истцом переданы денежные средства и ему же передан приобретенный объект недвижимого имущества по договору, который имеет силу акта-приема-передачи, продавец (СПК) изначально являлся собственником спорного здания, право собственности возникло еще до введения в действие норм законодательства о госрегистрации права на недвижимое имущество.

После приобретения здания истец, как законный владелец, открыто владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, которое в настоящее время пригодно для эксплуатации по его целевому назначению.

Установлено, что в настоящее время, ввиду ликвидации организации-продавца не имеется оснований для защиты истцом права собственника путем подачи иска о государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как к покупателю не является основанием считать недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем (истцом) и продавцом (указанным выше СПК).

Суд также принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в с/з а , право собственности на здание, наименование объекта – объект индивидуального жилищного строительства, назначение –жилое, на плане общей площадью жилой – расположенное по адресу: .

Данное решение является самостоятельным основанием для постановки указанного здания на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 8 августа 2022 года.

Председательствующий подпись