Решение по делу № 2-3130/2023 от 21.09.2023 - о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, сделок, результатов межевания, права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело № 2-3130/2023

УИД 50RS0044-01-2023-003895-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3130/2023 по иску Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, сделок, результатов межевания, права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ :

Серпуховский городской прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 в котором, с учетом увеличения исковых требований (л.д. 110-119), просит:

- привести стороны в первоначальное положение, существующее до нарушения права, путем отмены всех регистрационных действий с земельным участком с кадастровым <номер>;

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 03.07.2012, подписанную Главой администрации с.п. Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области, содержащую ложные сведения о том, что в похозяйственной книге № 3 администрации с/п Васильевское содержатся сведения о том, что ФИО4 с 05.05.1991 принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью 1400 квадратных метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>;

- признать недействительным договор дарения от 04.07.2020, заключенный между ФИО4 и ФИО5, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>;

- признать недействительным договор купли-продажи от 12.10.2020, заключенный между ФИО5 и Н., в отношении земельных участков, в части отчуждения земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 77 АГ 9437814, выданное ФИО2 в части земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>;

- признать недействительным право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1310 квадратных метров, расположенный по <адрес>;

- признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1310 квадратных метров, расположенного по <адрес>;

- снять земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1310 квадратных метров, расположенный по <адрес> с государственного кадастрового учета;

- истребовать у ФИО2 из незаконного владения земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1310 квадратных метров, расположенный по <адрес>;

- возвратить земельному участку с кадастровым <номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Требования мотивированы тем, что постановлением Серпуховского городского суда от 30.11.2022, вынесенному по уголовному делу № 1-587/2022, уголовное преследование в отношении ФИО4, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ прекращено, по п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности, что не является реабилитирующим основанием прекращения уголовного преследования и уголовного дела. Установлено, что ФИО4 обвинялся в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, имевшего место 09.11.2012, а именно в том, что действуя в группе лиц по предварительному сговору с неустановленными лицами путем обмана приобрел право на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1310 квадратных метров, расположенный в <адрес> и распорядился им по своему усмотрению, в результате чего администрации г.о. Серпухов Московской области причинен ущерб в размере 1 103 714 рублей 30 копеек. Сроки давности, определенные Гражданским Кодексом Российской Федерации, необходимые для предъявления исковых требований об истребовании из незаконного владения ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35120, выбывшего из государственной собственности и обращенного в собственность ФИО4 незаконно и отмене всех регистрационных и иных действий в его отношении - не истекли. Уголовное дело в отношении ФИО4 по ч. 4 ст. 159 УК РФ было возбуждено СУ МУ МВД России «Серпуховское» 21.01.2022, таким образом с указанной даты правоохранительным органам достоверно стало известно о неправомерных действиях ФИО4 с названным земельным участком. На заявленные требования срок исковой давности, согласно ст. 208 ГК РФ распространяться не может. ФИО4, путем обмана, при описанных выше обстоятельствах, действуя группой лиц по предварительному сговору с неустановленным лицом, приобрел право на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1310 квадратных метров, расположенный в <адрес> стоимостью 1 103 714 рублей 30 копеек, находящийся в распоряжении администрации Серпуховского муниципального района (ныне городской округ Серпухов) Московской области, в результате чего администрации городского округа Серпухов причинен ущерб в размере 1 103 714 рублей 30 копеек, являющийся особо крупным. Затем, ФИО4 04.07.2020 подарил названный земельный участок ФИО5 12.10.2020 ФИО5 заключила договор купли-продажи земельных участков и жилого дома с Н. 10.12.2021 Н. умерла, и 22.06.2022 на основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, в наследство после смерти матери вступил ФИО2. Однако фактически ФИО4 в установленном порядке никогда не получал в пользование земельный участок с кадастровым <номер>, что подтверждено материалами названного уголовного дела и, следовательно, по нормам действующего законодательства у него не могло в законном порядке возникнуть право собственности на данный объект недвижимости, в то же время оно незаконно возникло. В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО4 При таких обстоятельствах формирование земельного участка с кадастровым <номер> произведено незаконно, в связи с чем сведения о постановке на кадастровый учет в отношении названного объекта недвижимости подлежат исключению из Государственного кадастра объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ст.помощник Серпуховского горпрокурора ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежаще по месту регистрации, отзыв на исковое заявление и возражения не представили, об отложении слушания дела не просили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений (л.д. 120-123, 140-142), в которых указал, что требования о признании недействительным договора дарения от 04.07.2020 и признании недействительным договора купли-продажи от 12.10.2020 не подлежат удовлетворению, поскольку являются ненадлежащим способом защиты права, как это разъяснено в п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. Требование о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону 77 АГ 9437814, выданного ФИО2 в части земельного участка с кадастровым <номер> не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на действующем гражданском законодательстве. Также предоставил заявление о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 92-93).

Представитель третьего лица администрации г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, постановлением Серпуховского городского суда Московской области от 30.11.2022, уголовное дело и уголовное преследование в отношении ФИО4 было прекращено в связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности (л.д.16-17).

ФИО4 обвинялся в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, имевшем место 09.11.2012, по факту приобретения права на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>, площадью 1310 кв.м., стоимостью 1103714,30 руб., находящийся в распоряжении администрации Серпуховского муниципального района (ныне городской округ Серпухов) Московской области.

Уголовное дело в отношении ФИО4 возбуждено постановлением от 21.01.2022 (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1310 кв.м., расположенного в <адрес>, в настоящее время является ФИО2 (л.д.18-27,71-72).

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1310 кв.м. в <адрес> было зарегистрировано 09.11.2012 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.07.2012, выданной главой сельского поселения Васильевское ФИО6 (л.д. 25-65 т.1 приобщенного уг. дела № 1-587/2022).

Как усматривается из копии межевого плана и кадастрового дела, межевание земельного участка с кадастровым <номер> произведено кадастровым инженером Ш. в 2012г. по заказу ФИО4, представившего выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03.07.2012 (л.д.61-67, л.д. 69-88 т.1 уг.дела № 1-587/2022).

На основании договора дарения земельного участка, С., действующая от имени ФИО4, и ФИО5 заключили договор дарения, которым ФИО4 подарил ФИО5 земельный участок площадью 1310 кв.м. с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес> (л.д.28-29).

На основании договора купли-продажи от 12 октября 2020 г. ФИО5 продала Н., от имени которой действовал ФИО2, земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1400 кв.м., земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1310 кв.м., жилой дом <адрес> (л.д. 30-34).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.06.2022, наследником к имуществу Т., умершей 10.12.2021, является ФИО2, ему выдано свидетельство на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д.35).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные прокурором требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в период предоставления земельного участка, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, то есть на основании решения суда. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.07.1970 года до 08.06.1991 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей до 01.03.2015 года граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьёй 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктами 1,2 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 3 данного Федерального закона, ведение личного подсобного хозяйства допускалось гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадью 1400 кв.м. (уточненной площадью 1310 кв.м.), расположенный в <адрес> в установленном законом порядке ФИО4 не предоставлялся. Основанием возникновения права у ФИО4 на земельный участок с кадастровым <номер>, являлась выписка от 03.07.2012 из похозяйственной книги № 3 администрации сельского поселения Васильевское за 1991-2012г.г. на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по <адрес>, выданная с нарушением действующего законодательства. Судом установлено, что никаких строений, указывающих на ведение личного подсобного хозяйства на спорном земельном участке, не имелось. При проведении предварительного следствия установлено, что выписка из похозяйственной книги содержит ложные сведения о наличии в собственности ФИО4 земельного участка. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что выписка из похозяйственной книги от 03.07.2012 о наличии у ФИО4 права на земельный участок площадью 1400 кв.м. в д. Фенино г.о. Серпухов Московской области, которому присвоен кадастровый <номер>, выданная Администрацией сельского поселения Васильевское, является недействительной, поскольку никакого хозяйства на указанном земельном участке у ФИО4 не было.

Земельный участок с кадастровым <номер> на основании договора дарения от 04.07.2020 был подарен ФИО4 ФИО5, которая 12.10.2020 заключила договор купли-продажи с Н. Ответчик ФИО2 является наследником по закону после смерти Н., к нему перешло право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 вышеназванного Пленума оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка и его не отчуждал, то есть земельный участок выбыл из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данный объект недвижимости было незаконно оформлено на ФИО4

В результате того, что земельный участок с кадастровым <номер> незаконно был оформлен в собственность ФИО4, далее на основании отчуждения по договору дарения на ФИО5, затем по договору купли-продажи на Н., и в настоящее время он незаконно находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данного объекта недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о правомерности требований прокурора о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:32:0000000:35120, признании недействительным договора дарения между ФИО4 и ФИО5, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер>, заключенного между ФИО5 и Н., признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО2 в отношении указанного земельного участка, истребовании из незаконного владения ФИО2 земельного участка КН <номер>.

В связи с признании недействительными сделок, зарегистрированное на их основании право собственности подлежит прекращению, а земельный участок с кадастровым <номер> – снятию с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возврата земельному участку с кадастровым <номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям. Обсудив поступившее заявление стороны ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса; срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ссылается на то, что десятилетний срок исковой давности истек 09.11.2022, который подлежит исчислению с момента регистрации права собственности ФИО4 на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

На это же указано в абзаце 2 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Поскольку право собственности ФИО4 было зарегистрировано до 01.09.2013, указанный десятилетний срок начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Исходя из представленных документов о нарушении права прокурор узнал не ранее выявления факта незаконной выдачи выписки из похозяйственной книги, то есть с даты возбуждения уголовного дела – 21.01.2022. Исковое заявление поступило в суд 27.06.2023. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено судом, принявшим данные меры. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Для исполнения решения суда по вступлению решения суда в законную силу подлежат отмене обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, наложенные на основании определения Серпуховского городского суда от 03.07.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ФИО4 (СНИЛС <номер>), ФИО5 (ИНН <номер>), ФИО2 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать недействительной выписку от 03.07.2012 из похозяйственной книги № 3 администрации сельского поселения Васильевское о наличии у ФИО4 права пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 04.07.2020, заключённый между ФИО4 и ФИО5, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков и жилого дома от 12.10.2020, заключенный между ФИО5 и Н., в части отчуждения земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 22.06.2022 нотариусом г. Москвы В., в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым <номер>.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Возвратить земельному участку с кадастровым <номер> статус - земли, право государственной собственности на которые не разграничено.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 03.07.2023 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области до вступления в законную силу решения суда совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года