Решение по делу № 2-323/2025 от 14.07.2025 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит суд признать за <ФИО> право собственности на земельный участок площадью м., в границах плана земельного участка, приобретаемого в собственность, расположенный на землях, предоставленных и дом литер в том

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, <ФИО> считала себя собственником указанного недвижимого имущества. Все условия договора сторонами были соблюдены. Умершая заботилась о недвижимом имуществе, оплачивала коммунальные услуги, следила

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

Дело № 2-323/2025,

УИД 61RS0025-01-2025-000236-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 14 июля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Багаевского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №

На момент смерти в собственности матери истца находилось недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в границах плана земельного участка, приобретаемого в собственность, расположенный на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> кухня <данные изъяты> сооружения дощатые, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО5 по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4

Согласно постановлению <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и жилому дому гр. ФИО2 присвоен адрес: <адрес> (ранее: <адрес>; <адрес>).

Указанные объекты недвижимого имущества перешли в собственность ФИО2, и она являлась их законным владельцем.

Однако, в силу возраста и отсутствия юридических познаний, вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию в органах юстиции (Росреестра).

В настоящее время, все стороны договора умерли, и отсутствует реальная возможность для его регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

Вместе с тем, ФИО2 считала себя собственником указанного недвижимого имущества. Все условия договора сторонами были соблюдены. Умершая заботилась о недвижимом имуществе, оплачивала коммунальные услуги, следила за земельным участком, выращивала на нем сельскохозяйственные культуры.

Истец до самой смерти ухаживал за ФИО2, по большей части находился у матери дома, помогал ей с оплатой обязательных платежей и налогов.

Воспользовавшись своим законным правом, истец обратился к нотариусу Багаевского нотариального округа по вопросу принятия наследства по закону на имущество матери, однако нотариусом было разъяснено, что свидетельство не может быть выдано, поскольку в настоящее время право собственности за наследодателем на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

В настоящее время наследственное имущество состоит из жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., и земельного участка, площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>.

Наследодатель, ФИО2, постоянно проживала до самой смерти по адресу нахождения наследственного имущества.

ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери.

Кроме того, истец вступил во владение вышеуказанным объектом, осуществляет все права, принадлежащие собственнику имущества, содержит в порядке, принял все меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. На приусадебном участке выращивает сельскохозяйственную продукцию для собственного потребления.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Никаких правопритязаний со стороны физических лиц и организаций по поводу владения, пользования и распоряжения как ФИО5, так и ФИО1, относительно недвижимого имущества не поступало.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., в границах плана земельного участка, приобретаемого в собственность, расположенный на землях, предоставленных <данные изъяты> <данные изъяты> и дом литер <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и окончательно просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>., и жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, исключив из числа собственников и прекратив право на жилой дом ФИО3, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена ФИО8,

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Павлова Е.В. участия не принимали, ФИО1 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в суд не явились, направили заявления о признании исковых требований в полном объеме, положения ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчик администрация <адрес> РО в судебное заседание не явилась, возражений и ходатайств не направила.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора

купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункты 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривали следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия V-AН №.

На момент смерти в собственности матери истца находилось недвижимое имущество: земельный участок <данные изъяты>м. в границах плана земельного участка, приобретаемого в собственность, расположенный на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и деревянный лент. дом <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., кухня литер <данные изъяты>., сооружения дощатые, находящиеся по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4

В настоящее время наследственное имущество состоит из жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Наследодатель, ФИО2, постоянно проживала до самой смерти по адресу нахождения наследственного имущества.

ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери.

Истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения сторонами обязательства по купле-продаже спорных объектов недвижимости.

Таким образом, суду представлены доказательства, на которые истец ссылается в обоснование предъявленного иска. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО5 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>.м., и жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить право собственности на жилой дом ФИО6, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.Г.Величко