УИД 19RS0002-01-2025-002360-51 Дело № 2-1319/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,
при секретаре Ворошиловой М.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Администрации г. Черногорска, просила признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** кадастровый *** и на земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании разрешения *** ФИО3 был выделен земельный участок, для строительства индивидуального гаража: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, ***. ***ю 22 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, ***. Данный земельный участок был предоставлен ФИО3 в собственность. ФИО2 выстроил на данном земельном участке гараж. В ноябре 2006г. она приобрела у него данный земельный участок и гараж и сдал его в эксплуатацию. Но договор в простой письменной форме не был заключен, переход права собственности не был зарегистрирован, так как ФИО3 свое право на данный гараж и земельный участок надлежащим образом не зарегистрировал. С ноября 2006 истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом и земельным участком. ФИО3 умер. Единственным наследником после смерти ФИО3 является ФИО2, который ни когда не заявлял своих прав на гараж и земельный участок. Претензий по данному гаражу других лиц не предъявлялось. Права на спорное имущество ни кто не предъявлял.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с 2006 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражом. Пользуется погребом в гараже, использует гараж для хранения. Следит за надлежащим состоянием гаража.
Представитель ответчика Администрация г. Черногорска, третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был уведомлен,, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ, безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Безхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
*** ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности серии РФ V-РХ-02 *** на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный, в г. Черногорске в районе 6 квартала, ***, представленный под строительство гаража.
Согласно разрешению архитектурно - планировочного бюро *** от *** ФИО3 было разрешена выдача правовых документов на гараж: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, ***.
Суду представлен акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража *** от *** расположенного по адресу, в районе 6, квартала, ***.
Из технического паспорта на гараж, расположенный по адресу : Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** кадастровый *** следует, что владельцем данного объекта недвижимости являлся ФИО3, право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано.
Согласно выписке из единого реестра недвижимости, права на гараж, расположенный Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** кадастровый *** и на земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** кадастровый *** не зарегистрированы.
ФИО3 умер 26.02.2016г., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ПВ ***, выданным Черногорским отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по городу Черногорску 02.03.2016г.
Из сообщения Федеральной нотариальной палаты, следует, что в реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 , умершего *** на *** не зарегистрировано.
Факт непрерывного и открытого владения истцом спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, так же свидетельскими показаниями Катковой Л.В и ФИО4, которые подтвердили, что истец с 2006г. пользуется гаражом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, ***. Хранит в погребе продукты. Хранит в гараже вещи.
Никакое иное лицо (до предъявления ФИО1 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным гаражом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, в их совокупности, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: : Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** и на земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** кадастровый ***, подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 ( паспорт <...>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** кадастровый *** и на земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе 6 квартала, *** кадастровый ***, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Ключикова
Справка: мотивированное решение составлено ***.