РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Яновой О.В., при секретаре Ткачеве В.И., с участием истца ФИО1, представителя истца Кислицына Олега Геннадьевича, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000761-06 (2-1794/2025) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что спорная квартира была построена совхозом Мальтинский и предоставлена её бабушке Ф.И.О5 (в девичестве Ф.И.О25), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и её тёте Ф.И.О4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Имеется ордер (данные изъяты), который был выдан 05.08.1988 исполнительным комитетом Усольского районного Совета депутатов трудящихся на основании решения администрации и профкомитета совхоза Мальтинский от ДД.ММ.ГГГГ, но фактически Ф.И.О5 проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Передавалась ли впоследствии данная квартира в собственность бабушке ей неизвестно. Кроме вышеуказанного ордера, иные правоустанавливающие документы у неё отсутствуют. Совхоз Мальтинский был преобразован в ТОО Мальтинское, а позднее в ЗАО «Мальтинское». Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), правопреемник совхоза Мальтинский – ЗАО «Мальтинское» признано банкротом, в соответствии с решением Арбитражного суда Иркутской области от 29.01.2003 по делу А19-П800/02-46. Иных правопреемников не имеется. Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанной квартиры, в реестре отсутствуют. Она является родной внучкой Ф.И.О5 Её мама Ф.И.О26 (в девичестве Ф.И.О27), умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец её мамы (её дед) Сергей, недолго, был первым мужем (гражданским) её бабушки Ф.И.О5 (в девичестве Ф.И.О28). При рождении мамы, бабушка записала её на свою девичью фамилию, так её дед, к тому времени, уже с бабушкой не жил. Соответственно, ни фамилия, ни отчества, этого деда, никому неизвестны. Свидетельства о рождении её мамы не сохранилось. Ф.И.О17 и Ф.И.О18 являются детьми Ф.И.О5 от другого брака. После смерти Ф.И.О5, она, как её внучка и наследница, продолжила добросовестно открыто и непрерывно владеть квартирой, оплачивая коммунальные услуги и поддерживая квартиру в надлежащем состоянии. Дети Ф.И.О5, а также её мама ФИО4, в квартире не проживали и на неё не претендовали. Зарегистрированный в квартире Ф.И.О6 (умерший ДД.ММ.ГГГГ), который являлся сыном Ф.И.О5, в квартире не проживал на момент смерти матери и на квартиру также не претендовал. Наследственное дело в отношении имущества Ф.И.О5 не заводилось. Иных претендентов на квартиру не имеется. Какие-либо споры по данной квартире отсутствуют. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года с иском о признании её и её детей членами семьи Ф.И.О5, а также о снятии с регистрационного учета Ф.И.О6, но отказалась от исковых требований так как у неё не было документов для удовлетворения иска. Таким образом, считает, что является собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как вселена в неё на законных основаниях, открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной на протяжении более 11 лет (ранее квартирой владела как своей её бабушка Ф.И.О5), несет расходы по её содержанию, а также ввиду отсутствия каких-либо лиц имеющих титульные права и притязания на указанную квартиру.

Просила: признать за Ф.И.О7 право собственности на квартиру, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Кислицын О.Г., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности от 18.09.2025 ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав истца и его представителя, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое строение (помещение) может являться объектом права собственности гражданина.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В судебном заседании установлено, что квартира, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, выдана Исполнительным комитетом Усольского районного Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ работнику совхоза «Мальтинский» Ф.И.О5 на состав семьи из двух человек, в качестве члена семьи в ордере указана Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно архивной информации от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на хранение в МКУ «Муниципальный архив» г. Усолье-Сибирское, не поступал.

В исторической справке к фонду (данные изъяты) Закрытого акционерного общества «Мальтинское» имеется запись: «Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А19-П800/02-46) Закрытое акционерное общество «Мальтинское» признано несостоятельным (банкротом)», что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись сведения об объекте: здание с кадастровым номером (данные изъяты) (присвоен ДД.ММ.ГГГГ), расположено по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный многоквартирный дом, ране присвоенный номер (данные изъяты).

По информации, предоставленной администрацией Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы в установленном законом порядке, и данное помещение является бесправным, ДД.ММ.ГГГГ снято с государственного кадастрового учета, что также подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером (данные изъяты).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О совершенствовании учета федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>. Данный объект ранее не значился в реестре федерального имущества.

По сведениям администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), объект недвижимости (жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области не значится. Согласно реестру почтовых адресов р.п. Тайтурка жилое помещение по адресу: <адрес>, был построен ЗАО «Мальтинское». Решением Арбитражного суда от 29.01.2003 ЗАО «Мальтинское» признано несостоятельным (банкротом).

Как следует из поквартирной карточки (л.д. 26), в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: наниматель Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла), дочь Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла), сын Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер), правнучка Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, правнук Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, правнучка Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внучка Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (владелец), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внук Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внук Ф.И.О29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21). Согласно представленным свидетельствам о смерти (л.д. 22, 23) её дочь Ф.И.О4 и сын Ф.И.О6 также умерли.

Ф.И.О1 состояла на регистрационном учете по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по другому адресу, что подтверждается распечаткой регистрационного досье (л.д. 90).

Ф.И.О2 состоял на регистрационном учете по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по другому адресу, что подтверждается распечаткой регистрационного досье (л.д. 92).

Ф.И.О3 состояла на регистрационном учете по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по другому адресу, что подтверждается распечаткой регистрационного досье (л.д. 94).

В настоящее время регистрацию по спорному адресу имеет только истец Ф.И.О7, зарегистрированная по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака (данные изъяты), Ф.И.О7, сменила фамилию с Ф.И.О24 на Ф.И.О23 в связи с регистрацией брака с Ф.И.О20 (л.д. 18).

Родителями Ф.И.О9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются Ф.И.О10 и Ф.И.О11, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 20) и записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты).

В девичестве, её мать Ф.И.О12 была Ф.И.О30 и сменила фамилию на Ф.И.О24 в связи с регистрацией брака с Ф.И.О13 ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака (данные изъяты) (л.д. 17).

В дальнейшем она сменила фамилию на ФИО4, что подтверждается справкой о заключении брака А-03566 (л.д. 19).

Таким образом, Ф.И.О7 является дочерью Ф.И.О32.

Ф.И.О33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24).

Для подтверждения родства Ф.И.О7 с нанимателем Ф.И.О5, судом были истребованы заявления формы 1П, из которых следует, что матерью Ф.И.О7 является Ф.И.О11, сменившая фамилию на Ф.И.О34, которая, в свою очередь, является дочерью Ф.И.О5 (л.д. 107-108).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что Ф.И.О7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением более пятнадцати лет, право истца не оспаривается и подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе пояснениями истца, её представителя, третьими лицами, данными в судебном заседании, показаниями свидетеля Ф.И.О17, таким образом, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ф.И.О7 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ф.И.О7 право собственности на квартиру с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья О.В. Янова