Производство № 2-2105/2025

УИД 67RS0003-01-2025-001190-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Смоленск Промышленный районный суд гор. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при помощнике судьи Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных исковых требований указала, что 24.06.2022 между Администрацией г.Смоленска и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №. Согласно п.1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает на временное пользование (аренду) нежилые помещения площадью 469 кв.м (кадастровый номер: <адрес>), являющиеся муниципальной собственностью, расположенные по адресу: <адрес>, для пользования на следующих условиях: 120 кв.м под физкультурно-оздоровительную деятельность, 349 кв.м под складские помещения.

Срок действия договора установлен на с 01.07.2022 по 30.06.2027 (п.1.1.2 договора). По договору Арендатор должен перечислять ежемесячно за аренду нежилого помещения предоплату до 5-го числа текущего месяца в размере 19 353,62 руб, на момент подписания договора в соответствии с п.3.2 сумма (размер) годовой арендной плата составил 323 243,49 руб (без учета НДС).

Согласно п.3.3 договора размер арендной платы, установленный п.3.2 подлежит ежегодному изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Администрации г.Смоленска об изменении арендной платы. Постановлением Администрации г.Смоленска от 17.12.2021 №3242-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2022 год» установлена ставка арендной платы в размере 37 567 руб. за 1 кв.м. 06.12.2022 сторонами по договору было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 24.06.2022. Согласно данного соглашения, обязательства сторон считаются исполненными после сдачи арендуемых нежилых помещений арендодателю и погашения задолженности по арендной плате и пени. Указанным соглашением арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения общей площадью 469 кв.м с кадастровым номером: <адрес>. Однако арендная плата за пользование нежилым помещением не вносилась в порядке и сроки, определенным договором, начиная с 01.07.2022 и по настоящее время, в связи, с чем у него образовалась задолженность по аредной плате за период с 01.07.2022 по 05.12.2022 в размере 99 889,65 руб. В соответствии с п.4.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,3%. Таким образом с ответчика подлежат взысканию пени за период с 05.08.2022 по 06.12.2022 в размере 24 917,46 руб. Требования Администрации г. Смоленска, изложенные в претензиях от 16.10.2022 (<данные изъяты>) и 29.01.2025 (<данные изъяты>) ФИО1 не исполнены, задолженность по арендной плате и пени не погашены.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска задолженность по арендной плате с 01.07.2022 по 05.12.2022 в размере 99 889 руб. 65 коп., пени за период с 05.08.2022 по 06.12.2022 в размере 24 917 руб. 46 коп.

Представитель истца Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменных возражений суду не представил, извещен своевременно, надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно исковых требований, Управления Администрации города Смоленска по Промышленному району просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор заключается на срок, определенным договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы за нежилые помещения устанавливается на основании Порядка утвержденного Смоленским городским советом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.06.2022 между Администрацией г. Смоленска и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений №3977/22. Согласно п.1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает на временное пользование (аренду) нежилые помещения площадью 469 кв.м (кадастровый номер: <адрес>), являющиеся муниципальной собственностью, расположенные по адресу: <адрес>, для пользования на следующих условиях: 120 кв.м под физкультурно-оздоровительную деятельность, 349 кв.м под складские помещения.

Срок действия договора установлен на с 01.07.2022 по 30.06.2027 (п.1.1.2 договора). По договору Арендатор должен перечислять ежемесячно за аренду нежилого помещения предоплату до 5-го числа текущего месяца в размере 19 353,62 руб., на момент подписания договора в соответствии с п.3.2 сумма (размер) годовой арендной плата составил 323 243,49 руб. (без учета НДС).

Согласно п.3.3 договора размер арендной платы, установленный п.3.2 подлежит ежегодному изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Администрации г.Смоленска об изменении арендной платы. Постановлением Администрации г.Смоленска от 17.12.2021 №3242-адм «О ставке арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества на 2022 год» установлена ставка арендной платы в размере 37 567 руб. за 1 кв.м.

06.12.2022 сторонами по договору было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 24.06.2022. Согласно данному соглашению, обязательства сторон считаются исполненными после сдачи арендуемых нежилых помещений арендодателю и погашения задолженности по арендной плате и пени. Указанным соглашением арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения общей площадью 469 кв.м. с кадастровым номером: <адрес>. Однако арендная плата за пользование нежилым помещением не вносилась в порядке и сроки, определенным договором, начиная с 01.07.2022 и по настоящее время, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 05.12.2022 в размере 99 889,65 руб.

Срок действия договора установлен с 01.07.2022 по 30.06.2027, в подтверждение указанного в материалы гражданского дела представлена копия договора от 24.06.2022 № аренды нежилых помещений (л.д.8-13) и копия акта сдачи - приемки нежилых помещений в аренду от 01.07.2022 ( л.д. 14) выписка из ЕГРН в отношении указанного нежилого помещения (л.д. 17).

06.12.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды (л.д.20).

По состоянию на 05.12.2022 у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 05.12.2022 в размере 99 889 руб. 65 коп.

В подтверждение указанного в материалы гражданского дела представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, контрасчет не представлен, проверен судом и признается арифметически верным (л.д.15).

За несвоевременное внесение арендной платы за фактическое пользование нежилыми помещениями с кадастровым номером: <адрес>), являющиеся муниципальной собственностью, расположенные по адресу: <адрес> начислены пени за период с 05.08.2022 по 06.12.2022 в размере 24 917 руб., 46 коп.

16.10.2022 (№) и 29.01.2025 ( №) в адрес Арендатора направлены претензии с просьбой оплаты имеющейся задолженности с учетом пени в размере 124807 (л.д.21 и 23).

Однако требования Администрации г.Смоленска, изложенные в претензии, до настоящего времени не исполнены.

С учетом того обстоятельства, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по договору аренды от 24 июня 2022 г., в том числе отсутствия просрочек арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации г. Смоленска о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 4744 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Смоленска (<данные изъяты>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу Администрации г. Смоленска <данные изъяты> задолженность по договору аренды № от 24.06.2022 за период с 01.07.2022 по 05.12.2022 г. в размере 99 889 руб. 65 коп., пени за период с 05.08.2022 по 06.12.2022 в размере 24 917 руб., 46 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4744 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме составлено 09.06.2025.

Судья И.М. Свободникова