ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по гражданскому делу № 2-4869/2025 (М-4805/2025)
(43RS0001-01-2025-006801-52)
<...> 11 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,
при секретаре Курочкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23" о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 к. обратилась в суд с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23" о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что 15.09.1986 г. решением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов №705 был предоставлен земельный участок для строительства гаражей площадью 0,50 га. 29.01.1987 г. решением №43 Ленинского районного совета народных депутатов во исполнение решения исполкома Кировского городского совета народных депутатов от 15.09.1986 г. №705 был организован гаражно-строительный кооператив «Автомобилист - 23». В 1996 г. между администрацией г.Кирова и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист-23» был заключен договор аренды земельного участка с условным номером У0173-013 (в настоящее время номер земельного участка – {Номер изъят}). 10.12.2014 г. между администрацией г.Кирова и членами ГСК был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс истица не может по причине отсутствия государственного кадастрового учета в отношении боксов. Произвести постановку на государственный кадастровый учет невозможно, так как земельный участок передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, то есть тем членам ГСК, у который права на гаражные боксы зарегистрированы и которые обратились в администрацию г.Кирова. Гаражный бокс ФИО1к. был построен на земельном участке, который был специально отведен для строительства гаражей, так же место под гараж было выделено органом государственной власти. Гаражный бокс истца построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этих строений не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением. Истец добросовестно пользуется своим гаражом, однако, не может его зарегистрировать в досудебном порядке по причине отсутствия государственного кадастрового учета бокса и наличия договора аренды на земельный участок.
ФИО1 к. просит признать за собой право собственности на здание с назначением гараж площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о вышеуказанном здании в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Кировской области.
В судебное заседание истец ФИО1 к. и ее представитель ФИО2 не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на вынесение заочного решения согласны.
В судебное заседание представитель ответчика Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23" не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, до судебного заседания направил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, считает, что только в судебном порядке возможно оформление права собственности на гаражный бокс. Кроме этого, указано, что ФИО1 к. является членом кооператива на основании решения общего собрания от 2010 г. В кооперативе членские книжки не ведутся. ФИО1 к. не является членом кооператива с момента его организации и была принята позже, истец не принималась вместо кого-то ранее исключенного члена кооператива, так как площадь земельного участка позволяет принять нового члена без исключения другого. Более того, устав кооператива так же указывает на такую возможность. Изначально в кооперативе было 108 боксов, позже стало 112. За истцом закреплен гаражный бокс под номером {Номер изъят}, паевой взнос и членские взносы оплачены, задолженность отсутствует.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Кирова не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, до судебного заседания направил письменный отзыв, в котором указал, что решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда. До судебного заседания направил письменный отзыв, в котором указано, что по состоянию на 06.11.2025 в ЕГРН отсутствуют записи о здании гаража площадью 91,4 кв.м., расположенном по адресу {Адрес изъят}. Согласно данным ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержаться следующие сведения: наименование – землепользование; объект – ранее учтенный; дата постановки на учет – 01.01.2001; местоположение – {Адрес изъят}; площадь (уточненная) – 6223 +/- 21 кв.м.; категория земель –земли населенных пунктов; разрешенное использование – для размещения земельных боксов; сведения о правах – право собственности не зарегистрировано; сведения об ограничениях прав – право аренды в пользу собственников объектов, расположенных на данном земельном участке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательством соответствия постройки строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиями и нормам, а так же того, что здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, являются заключения уполномоченных органов (организаций).
В судебном заседании установлено, что 15.09.1986 г. решением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов №705 исполкому Ленинского райсовета был предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального автотранспорта площадью 0,50 га с восточной стороны подсобного хозяйства завода «Сельмаш» (т.1 л.д.16).
В материалы гражданского дела представлен устав потребительского кооператива по строительству и эксплуатацию гаражей «Автомобилист – 23», согласно которому гаражный кооператив создан с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов, принадлежащих членам кооператива на правах частной собственности.
29.01.1987 г. решением №43 исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов во исполнение решения исполкома Кировского городского совета народных депутатов от 15.09.1986 г. №705 был организован гаражно-строительный кооператив «Автомобилист - 23» (т.1 л.д.17).
Вышеуказанный кооператив является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, председателем кооператива значится ФИО3 (т.1 л.д.47-50).
В 1996 г. между Управлением муниципальных земель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Кирова, действующее по поручению администрации г.Кирова и кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист-23» был заключен договор аренды земельного участка с условным номером {Номер изъят} (т.1 л.д.19-20).
В настоящее время земельному участку присвоен {Номер изъят}, что подтверждается выпиской ЕГРН.
10.12.2014 г. между Департаментом муниципальной собственности г.Кирова и гражданами РФ ФИО4, ФИО5 был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора (т.1 л.д.21-22).
Согласно п.1.1. Договора арендодатель передает на основании постановления главы администрации г.Кирова от 27.10.2014 №4629-П, а арендаторы принимают в аренду с 27.10.2014 земельный участок и оплачивают аренду на оговоренных в Договоре условиях.
Арендаторы занимают земельный участок с 13.02.1996 г.
Земельный участок имеет кадастровый {Номер изъят}. Характеристика земельного участка: местоположение – {Адрес изъят}; площадь – 6223,0 кв.м.; разрешенное использование – для размещение гаражных боксов; категория земель – земли населенных пунктов (п.1.2 Договора).
Данный участок предоставляется арендатору-1 для размещения помещения; арендатору-2 для размещения помещения (п.1.3. Договора). Изменение вида использования участка допускается с согласия арендодателя (п.1.4. Договора). Арендаторы владеют земельным участком на условиях множественности лиц на стороне арендатора (п.1.5. Договора).
Из выписки из протокола общего собрания членов кооператива от 25.04.2010 г. следует, что ФИО1 к. принята в члены Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23", за ней закреплен гаражный бокс {Номер изъят}.
Согласно справке, выданной Кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23", от 01.08.2025 г. следует, что ФИО1 к. является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист-23», расположенного по адресу: {Адрес изъят}. Гаражный бокс {Номер изъят} (соответствует техническому плату от {Дата изъята}, подготовленного кадастровым инженером Д.О.В.) был построен частично за счет паевых взносов, частично за счет собственных денежных средств.
Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23" был создан 29.01.1987 года, зарегистрирован на основании исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № 43.
Земельный участок для строительства гаражных боксов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Автомобилист-23» предоставлен на основании решения исполнительного комитета Кировский городского совета народных депутатов от 15.09.1986 №705.
Паевой взнос по оплате строительства гаражного бокса ФИО1 к. выплатила полностью, задолженностей по оплате членских и иных взносов не имеет. Какие-либо ограничения, обременения на гаражный бокс не имеет (т.1 л.д.11).
Рыночная стоимость здания гаража (без учета стоимости прав на земельный участок), общая площадь 91,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание {Номер изъят}, расположенного по адресу {Адрес изъят} составляет 2 400 000 руб., что подтверждается справкой ООО «Компания оценки и права» (т.1 л.д.12).
В материалы дела представлены технический план здания, изготовленный кадастровым инженером Д.О.В. 24.06.2025 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу {Адрес изъят} По заключению кадастрового инженера, технический план изготовлен для постановки на кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке {Номер изъят}
В результате обследования выявлены характеристики здания: номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – 43:40:000173; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание – {Номер изъят}; адрес и местоположение объекта недвижимости - {Адрес изъят}; назначение здания – нежилое здание; год завершения строительства объекта недвижимости – 2024; площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2 -91,4; 0,5.
Согласно техническому отчету №15/03.25-ТО, составленному ООО «Приоритет-Проект», сохранение возведенного объекта недвижимости («Гараж в {Адрес изъят}») не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строительство объекта выполнено в соответствии с техническими регламентами, в том числе, устанавливающими требованиями по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий, соблюдением закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект готов к эксплуатации на 100% и подлежит сохранению (т.1 л.д.27-33).
Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие ее членство в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23", строительство спорного гаражного бокса произведено на земельном участке, который был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей индивидуального транспорта, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, спорный бокс построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на на здание с назначением гараж площадью 91,4 кв.м., расположенное по адресу {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленный Законом о регистрации.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Таким образом, данное решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого помещения - гаражного бокса, расположенного в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23" по адресу {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, а так же регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО1, подготовки технического плана на гаражный бокс, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического объекта.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23" о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ({Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}) право собственности на здание с назначением гараж площадью 91,4 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}.
Решение является основанием для обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилого помещения - гаражного бокса, расположенного в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев "Автомобилист-23" по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, а так же регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО1, подготовки технического плана на гаражный бокс, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического объекта.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Шамрикова
Мотивированное заочное решение изготовлено 25.11.2025 года.
Судья В.Н. Шамрикова