Дело № 2-10/2023 (№ 2-246/2022) УИД 23RS0027-01-2022-000187-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 января 2023 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Кайуменовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кРоманюк Оксане Викторовне и конкурсному управляющему Банка "Первомайский" (ПАО) – Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов"о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 25,3 кв.м., кадастровый номер: ### (далее – гараж), и земельный участок площадью 27,0 кв.м., кадастровый номер: ### (далее – земельный участок), расположенные по адресу: <...>, и об освобождении этого имущества от ареста.

В обоснование иска указано, что 23 ноября 2021 года ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи недвижимое имущество – гараж и земельный участок за 350000 рублей. Указанная сумма была передана истцом ответчику в момент подписания договора, о чем 23 ноября 2021 года составлена письменная расписка. Стороны сделки сдали документы для государственной регистрации перехода права собственности, однако 30 ноября 2021 года покупатель ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-49507474/1,в связи с поступлением в регистрирующий орган сведений о наложении ареста на недвижимое имущество. Позже ФИО1 стало известно, что 27 июня 2020 года на основании постановления судебного пристава-исполнителяЛабинского ГОСП от 16 июня 2020 года по исполнительному производству № 55809/18/23049-ИП от 25 октября 2018 года в отношении должника ФИО2 был наложен арест в виде запрещения регистрационных действий в отношении гаража и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 218, 223, 302, 304, 442 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ФИО1 просила суд освободить от ареста и признать за ней право собственности на гараж и земельный участок.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле: в качестве ответчика – представителя конкурсного управляющего Банка "Первомайский" (ПАО) – Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", как взыскателя по исполнительному производству № 55809/18/23049-ИП от 25 октября 2018 года; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Лабинское ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

12 мая 2022 года ответчик ФИО2 умер. Производство по делу приостанавливалось до определения правопреемников (наследников) ответчика ФИО2

29 ноября 2022 года суд произвел замену ответчика ФИО2 его правопреемником – наследником по закону ФИО3 (т. 1, л.д. 164-166).

В день рассмотрения дела от представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенности,поступило письменное ходатайство, в котором она уточнила (уменьшила) размер заявленных исковых требований в связи со снятием судебным приставом-исполнителем запрета насовершение регистрационных действий со спорным имуществом,попросив суд только признать за ФИО1 право собственности на гараж и земельный участок. В ходатайстве представитель истца просила суд рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие истца (т. 2, л.д. 34-35).

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания (почтовые идентификаторы: 35250078019909, 35250078024705), не явилась, представила суду отзывы на исковое заявление(т. 1, л.д. 230-231, т. 2, л.д. 1-2), в которыхпросила рассмотреть дело в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий Банка "Первомайский" (ПАО) – Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", извещенный о времени и месте судебного заседания (почтовый идентификатор: 35250078017851), не явился; сведений о причинах неявки представителя суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отложении судебного разбирательства не заявлено.В деле представленписьменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика – ФИО5, действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении искаФИО1 по основаниям, изложенным отзыве (т. 1, л.д. 240-241).

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте рассмотрения дела (почтовый идентификатор: 35250078019916) – заместителя начальника отдела – ФИО6, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по делу – принятие решения на усмотрение суда (т. 2, л.д. 18).

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте судебного заседания (почтовый идентификатор: 35250078019916), не явился; сведений о причинах неявки представителя суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отложении судебного разбирательства не заявлено. В деле представлены письменные возражения на исковое заявление, в котором заместитель Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО7 просил суд отказать в удовлетворении иска ФИО1 по основаниям, изложенным в возражениях (т. 1, л.д 65-66).

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4,5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит уточненные требования истца подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям: в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При отсутствии указанных данных договор считается не согласованным сторонами и не заключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником объектов недвижимости: земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер: ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, на основании договора купли-продажи земельного участка от 01 марта 2011 года, запись государственной регистрации № 23-23-11/016/2011-061 от 16 марта 2011 года (т. 1, л.д. 191), и гаража, назначение: нежилое, площадь 25,3 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый номер: ###, расположенного по адресу: <...>, на основании решения Лабинского городского суда от 26 января 2010 года по гражданскому делу № 2-175/2010, запись государственной регистрации № 23-23-11/026/2010-297 от 30 апреля 2010 года (т. 1, л.д. 203-204), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2, л.д. 20-33).

<...> между ФИО2 и ФИО1(истцом по делу) был заключен письменный договор купли-продажи указанногонедвижимого имущества(т. 2, л.д. 36, далее – Договор).

Согласно п. 5 Договора, ФИО2 продал, а ФИО1 купила недвижимое имущество за 350000рублей, которые продавец получил от покупателя в момент подписания договора.

Согласно п. 7 Договора, в соответствии со ст.ст. 556, 557 ГК РФ передача недвижимого имущества и соответствующих документов производится по соглашению сторонв момент заключения и подписания настоящего договора, без составления и подписания передаточного акта.

Согласно п. 8 Договора, стороны ознакомлены с содержанием ст.ст. 8, 131, 160, 209, 218, 223, 235, 273, 454, 460, 549-557 ГК РФ.

23 ноября 2021 года ФИО2 составилписьменную расписку о получении денежных средств по Договору в указанной сумме.

Согласно п. 7 Договора, передача недвижимого имущества и соответствующих документов, производится продавцом покупателю по соглашению сторон в момент заключения и подписания настоящего договора, без составления и подписания передаточного акта.

ФИО2 получил от своей супруги Б. письменное согласие на отчуждение (продажи за цену и на условиях по усмотрению) указанного недвижимого имущества, которое было удостоверено нотариусом 04 декабря 2021 года в реестре за № 23/2-н/23-2021-9-731 (т. 2, л.д. 37).

Договор был подписан сторонами и сдан 23 ноября 2021 года в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Уведомлением от 30 ноября 2021 года № КУВД-001/2021-49507474/1 государственным регистратором межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю принято решениео приостановлении государственной регистрации на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"– в связис поступлением в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество – постановления судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю И. от 16 июня 2020 года о наложении запрета на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства № 55809/18/23049-ИП от 25 октября 2018 года (т. 1, л.д. 12, 101-102).

Исполнительное производство № 55809/18/23049-ИП от 25 октября 2018 года было возбуждено судебным-приставом исполнителем Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю в отношении должника – ФИО2 на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС 025160693 от 16 октября 2018 года, выданного на основании решения Ленинского районного суда города Краснодара от 25 июля 2018 года по гражданскому делу № 2-8343/2018 по иску Банк "Первомайский" (ПАО) к А. и ФИО2 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности (т. 1, л.д. 78-90).

<...> ответчик ФИО2 умер. Нотариусом Лабинского нотариального округа К. 08 июня 2022 года открыто наследственное дело № 168/22 к имуществу ФИО2 по заявлению его наследников по закону: дочери – ФИО3, супруги – Б., сына – В.Наследники В. и Б. отказались от наследования причитающегося им наследства в пользу ФИО3 Наследник ФИО3 (ответчик по делу) не получила свидетельства о праве на наследство на спорное недвижимое имущество(т. 1, л.д. 174-229)

В ходе рассмотрения дела долг по исполнительному производству № 55809/18/23049-ИП от 25 октября 2018 года был погашен (т. 2, л.д. 9), запрет на совершение регистрационных действийотменен (т. 2, л.д. 20-33).

Согласно представленному в деле ответчиком ФИО3 ответу заместителя начальника Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО7 за № 23049/22/631379 от 19 декабря 2022 года на № 12906391 (12906391) от 19 ноября 2022 года, исполнительное производство № 55809/18/23049-ИП от 25 октября 2018 года в отношении должника ФИО2 окончено 17 ноября 2022 года в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (т. 2, л.д.9 оборот).

Факт заключения и исполнения сделки купли-продажи спорного имущества ответчик ФИО3 не оспаривает.

В деле представлено письменное заявление от 04 апреля 2022 года, подписанное от имени ФИО2 и его представителяВ., действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности, о признании исковых требованийФИО1 в полном объеме (т. 1, л.д. 99). Доверенность предусматривала полномочия В. на признание иска(т. 1, л.д. 31-33).

Все существенные условия Договора спорного недвижимого имуществаего сторонами были соблюдены, стороны избрали форму сделки в виде купли-продажи, приняв на себя все юридические последствия, сделка былаисполнена: денежные средства за имущество уплачены продавцу, недвижимое имущество передано продавцом покупателю и принято последним, соответствующие документы были подписаны сторонами и сданыдля государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок по Договору.Ставить под сомнение содержание Договора и выраженную в нем действительную волю сторон на заключение сделки купли-продажи спорного имущества не имеется.

Ответчик ФИО3, являющаяся правопреемником (наследником) продавца ФИО2, не оспаривает сделку купли-продажи гаража и земельного участка по каким-либо основаниям.

Поэтому суд удовлетворяет иск ФИО1 и признаетза ней право собственности на гараж и земельный участок,расположенные по <...>,в городе Лабинске, на основании договора купли-продажи недвижимого имуществаот 23 ноября 2021 года.

Поскольку судом принимается решение о признание права собственности на недвижимое имущество, которое зарегистрировано заФИО2, суд погашает в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи государственной регистрации прав на гараж и земельный участок.

Доводы представителя ответчика –конкурсного управляющего Банка "Первомайский" (ПАО) – Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов", изложенные в возражениях на исковое заявление, об отсутствии оснований для удовлетворения иска, подлежат отклонению,поскольку рассматриваемый спор перестал затрагивать имущественные правауказанной стороны.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

искФИО1 кРоманюк Оксане Викторовне и конкурсному управляющему Банка "Первомайский" (ПАО) – Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...> право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имуществаот 23 ноября 2021 года:

- земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый номер: ###;

- нежилое здание – гараж, площадью 25,3 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: Россия, <...>,кадастровый номер: ###.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации прав:

- № 23-23-11/016/2011-061 от 16 марта 2011 года.

- № 23-23-11/026/2010-297 от 30 апреля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

ПредседательствующийСафонов А.Е.