Мотивированное решение
изготовлено 06.06.2022
Дело № 2-732/2022
УИД: 66RS0028-01-2022-000829-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 30 мая 2022 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража,
установил:
ФИО1 обратился в Ирбитский районный суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, в обоснование указав. Истец в 1997 году построил гараж по адресу: <адрес>, гараж №, которым открыто владеет и пользуется с данного времени как своим собственным. В 2008 году он обратился в администрацию МО город Ирбит (в настоящее время Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области) для оформления права собственности на гараж. Актом №8 от 28.01.2008 года по его заявлению был выделен земельный участок под гаражом для оформления права на земельный участок и на гараж в упрощенном порядке. Постановлением главы МО г. Ирбит №139 от 31.01.2008 года земельному участку по <адрес> № (гаражный массив во дворе дома), расположенному в квартале № был присвоен адрес: <адрес>, №. Зарегистрировать гараж не возможно, так как гараж не был поставлен на кадастровый учет, документов не сохранилось. Кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен межевой план от 21.03.2022 года в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес>, № (гаражный массив), гараж №, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок под гаражом находится в зоне Ж-2. Зона малоэтажных многоквартирных домов с разрешенным использованием согласно п. 9 «хранение автотранспорта-2.7.1». Расположение гаража на земельном участке допускается и не противоречит Правилам землепользования и застройки на территории МО г. Ирбит, утвержденных решением Думы МО город Ирбит от 23.03.2017 года №482. Построенный гараж, площадью 51 кв.м., согласно технического плана. Сведения о гараже и земельном участке по вышеуказанному адресу в Росреестре отсутствуют. Рыночная стоимость гаража составляет 176 000 рублей. В 1997 году для строительства гаража не требовалось ни получения разрешения на строительство, ни проектной документации, а для принятия результата работ в виде готового объекта- не требовалось акта ввода в эксплуатацию. В действующем законодательстве также отсутствует требование о выдаче разрешения на строительство гаража. Истец открыто владеет гаражом с 1997 года, несет бремя его содержания, являясь собственником земельного участка, на котором расположен гараж. Просил признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью 51 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж №.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 86), представившей заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.
Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. ч.2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что Актом №8 от 28.01.2008 года выбора и обследования земельного участка из государственных земель для предварительного согласования места под строительство капитального гаража по <адрес> (гаражный массив) гараж №, утвержденного Постановлением Главы МО город Ирбит (в настоящее время Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области) ФИО1 выделен земельный участок в центральной части города Ирбита по <адрес>(гаражный массив) под строительство гаража (л.д. 8).
Постановлением Главы Муниципального образования город Ирбит от 31.01.2008 года №139 «О присвоении административного адреса в квартале №» земельному участку по <адрес> № (гаражный массив во дворе дома), расположенному в квартале № присвоен адрес: <адрес>, №. (л.д. 10).
Согласно сведениям ГКУСО «ГА в г. Ирбите» сведения об отводе земельного участка под строительство гаража по адресу: <адрес> (гараж №) не обнаружено (л.д. 11).
Согласно протокола собрания по строительству гаражей жильцов домов №, № <адрес> и дома <адрес> решено построить капитальные гаражи вместо аварийных сараев, согласно планировке отдела архитектуры. Истец значится в списке жильцов, подавших заявление на строительство гаража по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из Росреестра, БТИ отсутствуют сведения об объектах недвижимости в отношении объект капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 92,94).
Наличие возведенного гаража № по адресу: <адрес>, Маяковского <адрес> подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, согласно которому по адресу: <адрес> расположен гараж, площадью 51 кв., назначение-нежилое, количество этажей-1, номер кадастрового квартала № (л.д. 12-39).
Согласно межевого плана от 21.03.2022 года земельный участок под гаражом находится в зоне Ж-2. Зона малоэтажных многоквартирных домов с разрешенным использованием согласно п. 9 «хранение автотранспорта-2.7.1». Расположение гаража на земельном участке допускается и не противоречит Правилам землепользования и застройки на территории МО г. Ирбит, утвержденных решением Думы МО город Ирбит от 23.03.2017 года №482. (л.д. 12-25).
В обоснование иска истец указывает, что спорное имущество было возведено самостоятельно на предоставленном ранее для этого земельном участке.
Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.
Указанный объект недвижимости на регистрационном учете не состоит, право собственности не зарегистрировано, муниципальной собственностью не является, иного суду на момент рассмотрения дела не представлено.
При принятии решения, суд учитывает, что в 1997 году уполномоченными органами был положительно разрешен вопрос о строительстве гаражей.
Истец ФИО1 построил гараж № по адресу: <адрес>. Иных доказательств суду на момент рассмотрения дела не представлено, сторонами не опровергнуто.
Таким образом, указанный объект недвижимого имущества - гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м, возведен в соответствии с требованиями закона.
Спорный объект недвижимого имущества существует 25 лет (с 1997), и им пользуется и распоряжается истец ФИО1 В течение данного периода никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража, в том числе, орган местного самоуправления. Более того, в 2008 году земельному участку под гаражным массивом, где находится гараж истца, постановлением Главы Муниципального образования город Ирбит (в настоящее время Городской округ «город Ирбит» Свердловской области) был присвоен административный адрес, что подтверждает законное возведение гаража и признание его легальности со стороны органов власти.
Вместе с тем, отсутствие сведений об отводе земельного участка под строительство гаража по вышеуказанному адресу не может служить препятствием признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки, и добросовестности застройщика.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом с 1997 года (около 25 лет) судом под сомнение не поставлены, притом что доказательства обратного в соответствии с положениями ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.
Представитель ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО2, возражений относительно прав истца на спорное имущество не заявила.
Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку истец ФИО1 при рассмотрении дела подтвердил законность возведения гаража и владения им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным около 25 лет назад, при строительстве гаража требования строительных норм и правил, а также санитарной, пожарной безопасности не нарушены, доказательств иного суду не представлено в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, длительность пользования истцом спорным гаражом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание - гараж, общей площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области
Председательствующий -/подпись/
Решение не вступило в законную силу Судья А.Н. Медведенко
Секретарь судебного заседания Р.О. Кукарских
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-732/2022 находящегося в производстве Ирбитского районного суда.