Решение по делу № 2-1635/2023 от 26.07.2023

Производство №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретере ФИО1,

с участием: представителя истца Администрации Белогорского муниципального округа - ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО Управляющая компания «Космос»- ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Белогорского муниципального округа к ООО Управляющая компания «Космос» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Администрация Белогорского муниципального округа обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Космос» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника в многоквартирном доме

В основание указала, что администрация Белогорского муниципального округа является собственником помещений, расположенных по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, ДОС№ кв. № №,№, №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, а также собственником помещений в ДОС№кв.№№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ на основании решения Думы Белогорского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечней имущества, подлежащего принятию в собственность Белогорского муниципального округа, ранее принадлежащего Возжаевскому сельсовету <адрес>», и обладает ? и более голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ, <адрес>, ДОС№, ДОС№, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: процедурные вопросы (утверждение повестки дня, избрание председателя и секретаря собрания, счетную комиссию из лиц, участвующих в собрании); рассмотрение вопроса о расторжении договорных отношений с действующей управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Роникс» в порядке, предусмотренном ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ); рассмотрение вопроса выборе новой управляющей организации ООО УК «Космос»; утверждение существенных условий и заключение договора управления с вновь избранной управляющей организацией ООО УК «Космос»; наделение полномочиями ООО УК «Космос» по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов; определение способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях; об определении места хранения решений (бюллетеней) и протоколов общего собраний собственников помещений. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующее решения: выбраны председателем общего собрания ФИО4, секретарем Волкова Г.И., счетной комиссией - Волкова Г.И., ФИО4 Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО «УК «Роникс». Выбрана управлявшей компанией ООЩ УК «Космос», заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом ООО УК «Космос». Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества <данные изъяты> рублей на 1 кв.м. общей площади помещения собственника (минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, установленный законодательно).Наделить полномочиями ООО УК «Космос» по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов. О принятых на общих собрания решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях и подъездах, на информационных стендах. Место хранения протокола от ДД.ММ.ГГГГ и оригиналов решений собственников помещений МКД определено по адресу: <адрес>». Однако, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО УК «Космос» в нарушило ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решение и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Администрация Белогорского муниципального округа не была извещена (уведомлена) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в связи, с чем истец не принимал участия в собрании. Ращением общего собрания в частности о выборе управляющей организации, нарушены права и законные интересы истца.

На основании изложенного просит суд: признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДОС №; протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДОС № – недействительными.

Представитель истца Администрации Белогорского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указал, что при принятии указанных решений существенно нарушены законные интересы и права истца, так как о проведении общего собрания собственников истец не был извещен в связи, с чем не участвовать в собрании собственников, вместе с тем его голоса могли повлиять на результат принятых решений.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Космос» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска Администрации Белогорского муниципального округа отказать. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений расположенных в домах № и № <адрес> были извещения о проведении общего собрания собственников. ДД.ММ.ГГГГ были проведены общие собрания собственников указанных домов в форме очно-заочного голосования. По вопросам повестки дня были приняты решения, в том числе решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «УК «Роникс» и выбрана управляющая компания ООО «УК Космос». Общее собрание собственников было правомочно принять указанные решения, так как имелся кворум. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Из письменного отзыва ответчика ООО Управляющая компания «Космос» следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома ДОС№ и ДОС№ <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДОС№, проведенного в форме очно-заочного голосования, по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: Выбрать председателем общего собрания ФИО4, собственника помещения расположенного по адресу: ДОС№, кв. №; выбрать секретарем общего собрания: Волкова Г.И. собственника помещения, расположенного по адресу: ДОС№, кв. №; Выбрать счетную комиссию общего собрания: Волкову Г.И. собственника помещения, расположенного по адресу: ДОС№, кв.№, ФИО4 собственника помещения, расположенного по адресу: ДОС№ кв. №. Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО УК «Роникс». Выбрать управляющую компанию ООО УК «Космос». Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Космос». Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., общей площади помещения собственника (минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, установленный законодательно). Наделить полномочиями ООО УК «Космос» по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов. На собрании присутствовали собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м., обладающие <данные изъяты> % голосов. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: Амурская облаясть, <адрес> ДОС №, проведенного в форме очно-заочного голосования, по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: Выбрать председателем общего собрания ФИО5, собственника помещения расположенного по адресу: ДОС№, кв.№; выбрать секретарем общего собрания ФИО6 собственника помещения, расположенного по адресу: ДОС№, кв.№; Выбрать счетную комиссию общего собрания: ФИО6 собственника помещения, расположенного по адресу: ДОС№, кв.№, ФИО5 собственника помещения, расположенного по адресу: ДОС№ кв.№.; Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией ООО УК «Роникс»; Выбрать управляющую компанию ООО УК «Космос»; Заключить с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Космос». Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества <данные изъяты> руб. за 1 кв.м, общей площади помещения собственника (минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, установленный законодательно). Наделить полномочиями ООО УК «Космос» по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов. О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд, на информационных стендах. Определить место хранения протокола от ДД.ММ.ГГГГ и оригиналов решений собственников помещений МКД по адресу: <адрес>». Некоторым собственникам жилых домов были направлены (вручены) бюллетени. На собрании присутствовали собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м., обладающие <данные изъяты> % голосов. Согласно вышеуказанным протоколам кворум у собраний имелся, собрания правомочны. В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46, ч.4 ст. 45 ЖК РФ ответчиком было произведено размещение информации о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений на информационных стендах, подъездах на входных дверях. Истцом не доказано нарушение прав и законных интересов проведенными общими собраниями. Размер голосов истца (которые составляют <данные изъяты>% от общего числа голосов) никак не повлияли бы на результат проведенных голосований на общих собраниях МКД ДОС № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 4 части 1, частью 2 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что Администрация Белогорского муниципального округа является собственником жилых помещений №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ расположенных ДОС № <адрес>, а также собственником жилых помещение №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ в ДОС№ <адрес>, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в частности принятие решения о выборе управляющей организации, и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.7, пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.)

На основании статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу требований части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные основания признания решения собрания недействительным закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В пункте 109 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственниками многоквартирного дома ДОС № и ДОС № <адрес> муниципального округа <адрес> были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, очная часть в период с 17 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть голосования в период с 17 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ по 17 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ

Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Белогорского муниципального округа <адрес>, ДОС № оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДОС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором общего собрания собственников является ООО Управляющая компания «Космос», форма проведения общего собрания очная-заочная, время проведения ДД.ММ.ГГГГ в 17:30, место проведение придомовая территория МКД расположенного по адресу: <адрес> ул. ДОС №, общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещений находящихся в собственности граждан <данные изъяты> кв.м, площадь многоквартирного дома, находящегося в (муниципальной собственности <данные изъяты> кв.м, присутствовали собственники помещений общей площадью - <данные изъяты> кв.м, обладающие - <данные изъяты>% голосов.

Собранием собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДОС № были приняты решения согласно повестке дня, в том числе и решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «УК «Роникс», и выборе управляющей компании ООО «УК «Космос». По результатам голосования проголосовали: за -<данные изъяты>%, против- <данные изъяты>%, воздержались-<данные изъяты>%.

Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты>% голосов, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов. Истец является собственником помещений многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м.

Результаты общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДОС № оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДОС № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором общего собрания собственников является ООО Управляющая компания «Космос», форма проведения общего собрания очная-заочная, время проведения ДД.ММ.ГГГГ в 17:30, место проведение придомовая территория МКД расположенного по адресу: <адрес> ул. ДОС № общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв. м, площадь помещений находящихся в собственности граждан <данные изъяты> кв.м, площадь многоквартирного дома, находящегося в (муниципальной собственности 1 037,9 кв.м, присутствовали собственники помещений общей площадью - <данные изъяты> кв.м, обладающие -<данные изъяты>% голосов.

Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты>% голосов, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов. Истец является собственником помещений многоквартирного дома площадью <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь в суд, администрация Белогорского муниципального округа указывает на то, что инициатор общего собрания ООО Управляющая компания «Космос» не уведомил собственника Администрацию Белогорского муниципального округа о проведении собрания.

Однако, указанные доводы опровергаются собранными по делу письменными доказательствами.

Так, в материалах дела имеются доказательства того, что извещение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДОС № и ДОС №, было размещено на досках объявлений на подъездах многоквартирного дома ДОС № и многоквартирного дома ДОС № <адрес>, о чем свидетельствует акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии, подтверждающие заблаговременное извещение собственников помещений в доме о проведении общего собрания.

Указанное также подтверждается показаниями свидетеля ШВ*, из показаний которой следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в <адрес> ДОС № <адрес>, собственником которой является ее сын. Информация о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДОС№ и доме ДОС№ <адрес> была размещена заблаговременно на информационных досках на каждом подъезде, кроме этого собственникам разносили по квартирам бюллетени для заочного голосования, ее сын принимал участие в собрание собственников.

Способ информирования собственников об очно-заочном голосовании не противоречит закону и доказательств определения иного способа информирования о проведении голосовании, кроме как путем размещения на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД, стороной истца не предоставлено и судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждают соблюдение истцом требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ об уведомлении собственников МКД о запланированном общем собрании.

Администрация Белогорского муниципального округа является собственником муниципального жилищного фонда жилых помещений - №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ по адресу: <адрес>, ДОС №, а также жилых помещение №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ в ДОС№ <адрес>, в связи с чем способ уведомления собственников о предстоящем собрании в равной степени применяется ко всем собственникам помещений в МКД.

Таким образом, все собственники помещений в МКД имели возможность заблаговременного ознакомления с указанным сообщением, с материалами для принятия решений по повестке дня и принятия участия в соответствующем общем собрании.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Более того, в силу положений части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд находит верным расчет кворума общего собрания, произведенный ответчиком, согласно которому в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДОС № приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % голосов, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДОС № приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> % голосов. Наличие кворума установлено.

Оспариваемые решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДОС № и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДОС№, были приняты собственниками помещений МКД № и № принявшими участие в голосовании единогласно.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что при подсчете голосов голосующих за принятие или не принятие решений на оспариваемом собрании голоса истца не могли повлиять на результат голосования.

Истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих и допустимых доказательств нарушения его прав и интересов, наличия существенных неблагоприятных последствий принятых решений для него.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДОС№ и ДОС№, проводимые в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, являются правомочным, основания для удовлетворения требований Администрации Белогорского муниципального округа о признании указанных решений незаконными, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Белогорского муниципального округа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации Белогорского муниципального округа к ООО Управляющая компания «Космос» о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято –ДД.ММ.ГГГГ.