61RS0007-01-2022-004243-23

№ 2- 4034/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Юрченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, ФИО2, 3-е лицо Управление Росрееста по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства, ФИО1 на основании свидетельства о вступлении в наследство по закону является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, пер. Александровский спуск <адрес> «В». На данном земельном участке она самовольно без разрешения на строительство из администрации <адрес>, построила домовладение лит. «С, с,с1» общей площадью 95,90 кв.м. Данное домовладение она построила самостоятельно не получив на момент строительства какой-либо разрешительной документации на его строение. Позже ФИО1 обратился в <адрес> о том, чтобы узаконить строение лит. «С, с,с1» по вышеуказанному адресу, и признать его плановым и не подлежащим сносу. Однако в <адрес> ей дали рекомендацию по данному вопросу обратиться для снятия самовольно возведенного строения в суд. ФИО1 обратилась к эксперту за проведением строительно-технической экспертизы данного строения лит. «С» по адресу: <адрес>, пер. Александровский спуск <адрес> «В». Из заключения эксперта от 11.06.2019г № следует, что техническое состояние жилого дома лит. «С» классифицируется в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное- категория технического состояния при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов. Но имеющиеся нарушения требований, например при деформативности, в железобитоне и по трещиностойкости в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов не повреждений обеспечивается. Жилой дом лит. «С, с,с1» находится на границах земельного участка с кадастровым номером № находящейся адресу: <адрес>

Жилой дом лит. «С» находящейся по адресу : <адрес> Александровский спуск <адрес> «В» соответствует нормам и требованиям предъявленным к соответствующему типу зданий для соответствующей зоны застройки, указанным в «Правилах землепользования и застройки <адрес>» от 21.12.2018г, №. Жилой дом лит. «С, с,с1» соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008г. №,-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилой дом лит. «С,с,с1» соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома лит. «С» расположенного по адресу: пер. Александровский спуск <адрес> «В» <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм). Земельный участок с вышеуказанным кадастровым номер принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Вышеуказанный жилой дом лит. «С,с,с1» возведен в границах своего земельного участка. Также от собственника ФИО2 рядом расположенного владения по адресу: № И в <адрес> получено нотариальное согласие, о том, что он не возражает что дом истца стоит от его домовладения на меньшей по размерам меры отступа, чем предусмотрено действующим законодательством.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика <адрес> в суд явилась, ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «В», кадастровый номер №,№ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство индивидуальных жилых домов (л.д. 43).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> «В» в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом литер «С.с.с1» общей площадью 95,90 кв.м.Истец обратился с заявлением в <адрес> по вопросу ввода объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию.

<адрес> был дан ответ, что учитывая, что разрешение на строительство спорного жилого дома администрацией не выдавалось, дом является самовольной постройкой и истцу для признания права собственности необходимо обращаться в суд.

По делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЦСЭ «Прайм». На разрешение экспертов были поставлены вопросы: Соответствует ли возведенный жилой дом, расположенный по адресу: № <адрес> «В» в <адрес> по строительным и техническим регламентам, градостроительным регламентам, строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНиП, нормам СанПин, другим действующим нормам? Создает ли угрозу жизни и здоровью жилой дом литер «С,с,с1», площадью 95,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Согласно выводам эксперта, жилой дом лит. «С,с,с1» является двухэтажным зданием с каркасно-стеновой конструктивной схемой и несущими продольными, поперечными стенами и колонами, неправильной и геометрической формы, общей площадью 95,9кв.м.. максимальными размерами в плане 6,25м x 14,и максимальной наружной высотой 7, 50м. Построенный жилой дом литер «С,с,с1», площадью 95,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Данный объект недвижимости не угрожает здоровью и жизни находящихся в доме людей, а также людей при передвижении внутри и около дома при входе и выходе из дома.

В силу ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Гр.К РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Строение следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми по делу обстоятельствами для правильного разрешения данного дела являются: соблюдено ли целевое использование земельного участка, не нарушаются ли сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в <адрес>, а также установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд исходит из того, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является ее возведение без получения разрешения на строительство. При таком положении суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд учитывает, что земельный участок, расположенный по данному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Сформированный земельный участок находится в границах линий регулирования застройки. Красные линии по данному адресу не утверждались. Самовольно возведенное строение находится в границах сформированного земельного участка.

Также истцом в материалы дела представлены нотариальное согласие собственника соседнего с истцом домовладения Александровский спуск <адрес>И в <адрес> от 03.11.2022г.– ФИО2 в соответствии с которым он дал согласие и не возражает против строительства жилого дома с отступом по меже менее метра.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границы земельного участка, в соответствии с действующими нормами и правилами, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на самовольно возведенную постройку жилой дом лит. «С, с, с1» общей площадью 95,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> «В» за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2020г.

Судья: