Решение по делу № 2-3021/2022 от 29.11.2022 | Заводской районный суд г. Орла (Орловская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела не установлено наличие спора о местоположении границ, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ участков, которая подлежит устранению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> ) к <ФИО> ) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Дело №57RS0022-01-2022-003158-61 Производство №2-3021/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре Глотовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения - (адрес обезличен) берег в (адрес обезличен).

Жилой дом в настоящее время разделен на две квартиры, расположенные на земельном участке, который ранее был единым, но на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от (дата обезличена), ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность часть земельного участка, который стал самостоятельным объектом недвижимости и поставлен на кадастровый учет.

Собственником (адрес обезличен) является ФИО2 Квартира имеет общую площадь 77,9 кв.м., кадастровый (номер обезличен) и расположена на земельном участке общей площадью 610 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

Собственником (адрес обезличен) является ФИО1 Квартира имеет общую площадь 121,7 кв. м., кадастровый (номер обезличен) и расположена на земельном участке общей площадью 440 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен)

Указывает, что при определении координат объектов недвижимости было установлено, что расположенные хозяйственные постройки-сараи и подвал не включены в границы существующего ограждения земельного участка, которым истец и ответчик пользуются с (дата обезличена) года, а находятся за его пределами.

Приводит доводы о том, что в настоящее время он обратился за изготовлением нового межевого плана, в соответствии с которым было установлено, что фактическая площадь земельного участка с учетом расположенных на нем хозяйственных построек составляет 511 кв. м., а не 440кв. м.

Указывает, что с (дата обезличена) года и по настоящее время семья истца фактически пользуется земельным участком в определенных границах обозначенных забором. Границы жилого дома частично располагаются на земельном участке не включенном в площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Просит установить факт наличия реестровой ошибки, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) берег, (адрес обезличен) и установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от (дата обезличена), с координатами:

т.1 Х 357 477,64 Y1 287 527,42

т.2 Х 357 481,08 Y1 287 532,23

т.3 Х 357 474,67 Y1 287 536,56

т.4 Х 357 477,40 Y1 287 540,73

т.5 Х 357 472,14 Y1 287 544,27

т.6 Х 357 471,86 Y1 287 544,56

т.7 Х 357 471,60 Y1 287 545,47

т.8 Х 357 464,99 Y1 287 549,91

т.9 Х 357 456,20 Y1 287 554,88

т.н1 Х 357 455,61 Y1 287 555,25

т.н2 Х 357 451,25 Y1 287 557,76

т.н3 Х 357 446,26 Y1 287 547,72

т.н4 Х 357 445,35 Y1 287 546,51

т.11 Х 357 449,74 Y1 287 543,21

т.12 Х 357 450,23 Y1 287 542,85

т.13 Х 357 470,79 Y1 287 526,89

т.14 Х 357 475,33 Y1 287 524,00

т.15 Х 357 475,62 Y1 287 524,42

т.1 Х 357 477,64 Y1 287 527,42

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названных норм в их совокупности защите подлежит не только право собственности, но и любое вещное право в отношении имущества.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 6 ст. 61 указанного закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения - (адрес обезличен).

Собственником (адрес обезличен) является ФИО2 Квартира имеет общую площадь 77,9 кв. м., кадастровый (номер обезличен) и расположена на земельном участке общей площадью 610 кв. м., с кадастровым номером (номер обезличен)

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для определения границ его земельного участка.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от (дата обезличена), границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)аимеют координаты:

т.1 Х 357 477,64 Y1 287 527,42

т.2 Х 357 481,08 Y1 287 532,23

т.3 Х 357 474,67 Y1 287 536,56

т.4 Х 357 477,40 Y1 287 540,73

т.5 Х 357 472,14 Y1 287 544,27

т.6 Х 357 471,86 Y1 287 544,56

т.7 Х 357 471,60 Y1 287 545,47

т.8 Х 357 464,99 Y1 287 549,91

т.9 Х 357 456,20 Y1 287 554,88

т.н1 Х 357 455,61 Y1 287 555,25

т.н2 Х 357 451,25 Y1 287 557,76

т.н3 Х 357 446,26 Y1 287 547,72

т.н4 Х 357 445,35 Y1 287 546,51

т.11 Х357 449,74 Y1 287 543,21

т.12 Х 357 450,23 Y1 287 542,85

т.13 Х 357 470,79 Y1 287 526,89

т.14 Х 357 475,33 Y1 287 524,00

т.15 Х 357 475,62 Y1 287 524,42

т.1 Х 357 477,64 Y1 287 527,42

Ответчик и третьи лица не оспаривали факт наличия реестровой ошибки и не возражали против удовлетворения заявленного истцом иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС (номер обезличен)) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) согласно технического паспорта изготовленного кадастровым инженером ФИО4 от (дата обезличена) по следующим координатам:

т.1 Х 357 477,64 Y1 287 527,42

т.2 Х 357 481,08 Y1 287 532,23

т.3 Х 357 474,67 Y1 287 536,56

т.4 Х 357 477,40 Y1 287 540,73

т.5 Х 357 472,14 Y1 287 544,27

т.6 Х 357 471,86 Y1 287 544,56

т.7 Х 357 471,60 Y1 287 545,47

т.8 Х 357 464,99 Y1 287 549,91

т.9 Х 357 456,20 Y1 287 554,88

т.н1 Х 357 455,61 Y1 287 555,25

т.н2 Х 357 451,25 Y1 287 557,76

т.н3 Х 357 446,26 Y1 287 547,72

т.н4 Х 357 445,35 Y1 287 546,51

т.11 Х357 449,74 Y1 287 543,21

т.12 Х 357 450,23 Y1 287 542,85

т.13 Х 357 470,79 Y1 287 526,89

т.14 Х 357 475,33 Y1 287 524,00

т.15 Х 357 475,62 Y1 287 524,42

т.1 Х 357 477,64 Y1 287 527,42

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), в части смежеств с границами земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) и внести изменения в сведения ЕГРН местоположении границ названных участков в указанной части.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2022.

Судья З.А. Соловьева

(информация скрыта)