Дело № 2-3057/2022 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.09.2022 г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Макаровой Н.В.,
при секретаре Сухановой О.М.,
с участием: от истца – ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков в размере № руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата – № руб. в месяц, подлежит оплате не позднее 14 числа каждого месяца. Ответчик в <данные изъяты> года в одностороннем порядке отказался от договора найма, выехал из квартиры без уведомления наймодателя, не передав предмет аренды по акту приема-передачи. В ходе проверки квартиры истцом были выявлены повреждения арендованного имущества, а именно: мебели, сантехники, бытовой техники и др. Согласно ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ суммарная величина ущерба, нанесенного действиями арендатора квартиры составляет № руб. Кроме того, в нарушение пункта 3.2, 4.3 договора найма наниматель не уведомил наймодателя не менее чем за две недели о предстоящем освобождении снимаемого жилого помещения, не внес плату за аренду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения» (почтовые идентификаторы АО «Почта России» №, №).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения» (почтовый идентификатор АО «Почта России» №).
В силу положений ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата – № руб. в месяц, подлежит оплате не позднее 14 числа каждого месяца (л.д.11).
ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно пункту 2.5 Договора следующая плата за наем подлежит внесению ДД.ММ.ГГГГ, в квартире находится диван раскладной, кровать с матрасом и покрывалом, стиральная машина автомат, свч, холодильник, телевизор, кухонный гарнитур, стол, гладильная доска, утюг.
Наниматель обязуется обеспечить полную сохранность имущества наймодателя, находящегося в жилом помещении, переданного наймодателем по акту приема-передачи квартиры, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В случае нанесения ущерба нанимаемой квартиры и имуществу, находящемуся в ней, наниматель обязуется возместить наймодателю причиненный ущерб, исходя из рыночных цен (пункт 3.3 Договора).
При освобождении помещения наниматель обязуется произвести генеральную уборку – убрать мусор, влажную уборку полов и поверхностей, окон, подоконников (пункт 3.10.1 договора).
Договор подписан сторонами, не оспаривается.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 данной статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
На основании п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Факт причинения ущерба имуществу истца в период использования квартиры ответчиками на основании заключенного договора подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами, в том числе заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-27), имеющимися в нем фотоматериалами. Характер повреждений не свидетельствует о том, что они обусловлены эксплуатационным износом помещения при его нормальном и добросовестном использовании.
Доказательств отсутствия вины ответчика в возникновении указанных повреждений в материалы дела не представлено.
Размер убытков определен судом на основании представленного истцом расчета суммарной величины затрат на восстановление имущества, итоговая стоимость с установкой с учетом износа составила № руб. (л.д. 15).
Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, либо иного более разумного и распространенного в обороте способа исправления таких повреждений, ответчиком не представлено.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 162 206, 99 руб. убытков.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика платы за найм жилого помещения за июнь 2021 года до ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется условиями договора найма, согласно пункту 5.4 которого в случае, если наниматель по своей инициативе освобождает помещение ранее оговоренного срока найма, денежная сумма за непрожитое количество дней наймодателем не возвращается. При согласно пункту 3.2 Договора наниматель обязан известить наймодателя о предстоящем освобождении снимаемого жилого помещения должен известить наймодателя не менее чем за 2 недели. Таким образом, требования о взыскании с ответчика платы за найм жилого помещения в размере № руб. подлежит удовлетворению.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно договора на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 понесла расходы на оплату услуг специалистов ООО «<данные изъяты>» за составление заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 31-33).
На основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были оплачены услуги ИП ФИО1 за подготовку искового заявления в размере № руб. (л.д. 34).
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 3).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 № руб. убытков, № руб. судебных издержек, в том числе: № руб. – расходы по оплате услуг специалиста; № руб. – расходы по оплате услуг представителя, а также № руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий /подпись/ Н.В. Макарова
Копия верна.
Судья Н.В. Макарова
Мотивированное заочное решение изготовлено 05.10.2022
Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-3057/2022
Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2022-003294-54