Дело №

№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 02.03.2021г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 4 119 720,89 сроком на 120 месяцев, условием уплаты процентов за его пользование по ставке 17,65% годовых.

В обеспечение ответчиком была предоставлена в залог недвижимость – квартира, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящаяся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. В период пользования кредитом, заемщик исполнял обязанности по возврату кредита и уплате процентов ненадлежащим образом, допуская просрочку в исполнении и неисполнение условий договора.

По состоянию на 22.08.2022г. общая задолженность ответчика перед Банком составила 3 856 922,58 руб.

Банком в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погашения задолженность, которое ответчиком по настоящее время не исполнено, в связи с чем предъявлен настоящий иск.

ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор № от 02.03.2021г., заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 3 856 922,58 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины 33 484,61 руб., обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении копии решения. О дате и времени судебного разбирательства извещен судебной повесткой с почтовым идентификатором <данные изъяты>.

Согласно части 5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства извещен судебной повесткой с почтовым идентификатором <данные изъяты>.

Учитывая принятые меры по извещению ответчика, отсутствие сведений об уважительности причин его неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. По условиям кредитного договора, заключенного между сторонами, договор действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

Установлено, что 02.03.2021г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 4 119 720,89 сроком на 120 месяцев, условием уплаты процентов за его пользование по ставке 17,65% годовых.

В обеспечение ответчиком была предоставлена в залог недвижимость – квартира, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящаяся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в размере, перечислив их на банковский счет заемщика.

В период пользования кредитом заемщик исполнял обязанности по возврату кредита и уплате процентов ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, по просроченным процентам – ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 по кредиту составляет 3 856 922,58 руб., из которых: просроченная ссуда 3 838 617,92 руб., просроченные проценты 0,01 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 13 004,71 руб., неустойка на просроченную ссуду 3 538,32 руб., неустойка на просроченные проценты 1171,62 руб., иные комиссии 590 руб.

В соответствии с условиями договора, с целью погашения заемщиком задолженности Банк выставил заемщику заключительное требование о погашении задолженности, оставшееся без удовлетворения.

Суд соглашается с представленными истцом расчетом задолженности по кредитному договору, считает, что банк вправе требовать с ФИО1 образовавшейся задолженности в сумме 3 856 922,58 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора банком соблюден, что подтверждается письмом в адрес ответчика о досрочном погашении кредита, которое осталось без удовлетворения.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах кредитный договор № от 02.03.2021г. подлежит расторжению.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно п. 1 с. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.1 Договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 7 210 000 руб.

Таким образом, взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога:

Квартиру, общей площадью 83,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящаяся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 210 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33 484,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.03.2021г., заключенный между ПАО «Совкомбанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 856 922,58 (три миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать два руб. 58 коп.) руб., расходы по уплате государственной пошлины 33 484,61 (тридцать три тысячи четыреста восемьдесят четыре руб. 61 коп.) руб.

Взыскание кредиторской задолженности следует обратить на предмет залога:

квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 210 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: