УИД 67RS0№-19
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Рославльский городской суд <адрес> в составе судьи Малышевой А.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с данным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО5 за 20 000 рублей в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Гараж передан ответчиком в день составления договора по акту приема-передачи. Ранее данный гараж принадлежал ФИО6 на основании решения исполнительного комитета Рославльского городского ФИО1 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После смерти ФИО5 наследником является его жена – ФИО3, ответчик по делу. В установленном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО5 – его сын ФИО9
В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО3 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть без его участия, представил отзыв на иск, из которого следует, что, в случае установления судом факта того, что спорный гараж не нарушает строительных норм и правил, не затрагивает интересы третьих лиц, администрация против удовлетворения требований о признании права собственности на него не возражает.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил.
Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не имеется.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 96 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, положения ст.ст. 80 - 84, 86 - 95 и 104 настоящего Кодекса распространяются на земли рабочих, курортных и дачных поселков. Все земли в пределах поселковой черты находятся в ведении поселковых Советов народных депутатов.
В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.
Предприятия, организации и учреждения из закрепленных за ними земель могут по решению исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся предоставлять земельные участки во временное пользование для культурно-бытового обслуживания, сельскохозяйственных и других целей.
Согласно ст. 11 ЗК РСФСР земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Временное пользование землей может быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий, соответственно, сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования. Продление сроков временного пользования земельными участками производится органами, предоставившими эти земли.
Согласно ст. 20 ЗК РФ землепользователи имеют право и обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены.
В соответствии со ст. 12 ЗК РФ предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается Советом Министров РСФСР.
В силу ст. 218 ГК РФ условием приобретения права собственности на новую вещь является создание ее с соблюдением закона и иных правовых норм.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Из представленных суду письменных материалов следует, что ФИО6 на основании акта об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением исполнительного комитета Рославльского городского ФИО1 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, отведен в натуре земельный участок площадью 24 кв.м. для индивидуального гаражного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно справке Управления по строительству и архитектуре администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за умершим ФИО5 значится земельный участок, отведенный в натуре для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес>, <адрес>.
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют.
Согласно поэтажного плана здания, площадь гаража составляет 24,5 кв.м.
Сведений о том, что при возведении данного гаража допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и такая постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Таким образом, право собственности на возведенный гараж может быть установлено в судебном порядке.
Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи спорного гаража.
В день подписания договора ФИО2 полностью оплатил ФИО6 оговоренную покупную стоимость недвижимого имущества в размере 20 000 рублей. Гараж передан по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Представленный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о передаче денежных средств за имущество.
При оформлении договора купли-продажи была допущена ошибка в написании адреса гаража «<адрес>», в то время как согласно всем документам, ФИО6 был предоставлен гараж по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данный договор никем не оспаривается.
С момента подписания договора и передачи денежных средств во владение и пользование ФИО2 перешло вышеуказанное недвижимое имущество.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти.
После смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками по закону после смерти ФИО5 являются его супруга – ФИО3 и сын – ФИО9
Согласно положениям ст.ст. 218, 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Право лица распорядиться на случай своей смерти принадлежащим ему имуществом предусмотрено частями 1 и 2 ст. 1118 ГК РФ.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу положений ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законодательством выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом в указанный выше срок, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Из приведенных выше норм следует, что принятие наследства может осуществляться путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства, но в том и ином случае в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны иных наследников или третьих лиц также не выражено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний на наследство других наследников, а также возражений со стороны третьих лиц, за ответчиком в порядке наследования по закону признается право собственности и на спорный гараж.
С учетом приведенных обстоятельств в их взаимосвязи с вышеизложенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ним права собственности на гараж.
Отсутствие регистрации права собственности на спорный гараж само по себе не может являться основанием для ограничения прав истца как покупателя имущества, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Мотивированное решение изготавливается в течение 10 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.А. Малышева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.