Дело № 2-3493/2025

УИД 54RS0005-01-2025-004646-16

Поступило: 01.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи А.К. Гладких

при секретаре судебного заседания В.М. Хилько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО 1, к ее имуществу открыто наследство. На день смерти ФИО 1 на праве собственности принадлежало следующее имущество: - жилое помещение, общей площадью 45.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с свидетельством о государственной регистрации права собственности вышеуказанное жилое помещение - квартира принадлежала ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2 и ФИО 1. Согласно условиям договора стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости определена в размере 2 160 000 рублей, которая оплачивается в следующем порядке - 970 000 рублей передается до подписания договора купли-продажи, а оставшиеся часть в размере 1 190 000 оплачивает ФИО 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные условия также были прописаны в дополнительном соглашении к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности ФИО 1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека», с указанием договора и срока, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости. Обязательство ФИО 1 по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме и в срок, что не оспаривалось ответчиком. О данном не снятом обременении квартиры истец узнала лишь при принятии наследства, и получением свидетельства о праве на наследства по закону, а также из выписки ЕГРН. В связи с чем, обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в МФЦ. Заявление было принято, а также о имеющимся поданном заявлении был извещен ФИО3, о необходимость предоставить письменное заявление в ближайшее отделение МФЦ, однако он не явился в последующем давал обещания и не являлся.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения квартиры, общей площадью общей площадью 45.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на услуги представителя в размере 26 000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Новосибирска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, выразила согласие на рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства, откуда судебное письмо возвращено почтовой организацией с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 вступила в наследство, состоящее из квартиры общей площадью общей площадью 45.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное выше жилое помещение, согласно которому в отношении недвижимого имущества имеется обременение в виде ипотеки, лицом, в пользу которого установлено обременение является ФИО2

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО 1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором. Срок подписания основного договора и его предоставления для государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность следующее недвижимое имущество: l-комнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Продавец обязуется продать, а покупатель купить вышеуказанную квартиру за 2 160 000 (Два миллиона сто шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек. Продавец проинформирован покупателем, что расчеты по договору производятся за счет собственных средств покупателя в следующем порядке: до подписания основного договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить продавцу денежные средства в сумме 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей, за счет собственных средств, путем перечисления на расчетный счет продавца, или иным способом, не противоречащим российскому законодательству. Оставшаяся сумма денежных средств 1 060 000 (Один миллион шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, причитающаяся продавцу за продаваемое недвижимое имущество по договору покупатель оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В счет причитающихся платежей, для обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи, в доказательство его заключения, покупатель передает продавцу аванс в сумме: 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. (л.д. 49)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 /продавец/ и ФИО 1 /покупатель/ заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил следующее недвижимое имущество: 1-комнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную па 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Кировским Бюро технической инвентаризации <адрес> за номером: 72-126-357. Стоимость квартиры определена по согласию Сторон в размере 2 160 000 (Два миллиона сто шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, которые оплачиваются в следующем порядке: 970 000 (Девятьсот семьдесят тысяч) рублей, покупатель оплатил продавцу денежными средствами до подписания настоящего договора, а 1 190 000 (Один миллион сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек, покупатель оплачивает продавцу денежными средствами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета квартира находится в залоге у продавца. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. (л.д. 12-13)

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 /продавец/ и ФИО 1 /покупатель/ заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по обоюдному согласию стороны решили внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 3 договора в следующей редакции: «Стоимость квартиры определена по согласию Сторон в размере 2 160 000 (Два миллиона сто шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, которые оплачиваются в следующем порядке: 970 000 (Девятьсот семьдесят тысяч) рублей, покупатель оплатил продавцу денежными средствами до подписания настоящего договора, а 1 190 000 (Один миллион сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек, покупатель оплачивает продавцу денежными средствами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 15).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО 1 на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. /л.д. 16/

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 получил от ФИО 1 денежные средства в размере 50000 руб. в качестве аванса за продаваемую однокомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную па 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 52)

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 получил от ФИО 1 денежные средства в размере 920000 руб. в качестве аванса за продаваемую однокомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную па 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 51)

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 получил от ФИО 1 денежные средства в размере 1190000 руб. в качестве оплаты за продаваемую однокомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м., расположенную па 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 50)

ФИО 1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО 1 является матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 20)

Справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой между ФИО 2 и ФИО5 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО1, жене ФИО1, брак расторгнут.

Из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, объект недвижимости передан во владение и пользование покупателя. Факт полного расчета по оплате стоимости квартиры был оговорен сторонами в договоре, ФИО5 владела и пользовалась данным имуществом как собственник. В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку ответчик отказывается подать совместное заявление в регистрирующий орган.

Из текста искового заявления следует, что ФИО3 был извещен о необходимость предоставить письменное заявление в ближайшее отделение МФЦ, однако он не явился в последующем давал обещания и не являлся.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 (в ред. от 12.06.2024) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении в виде ипотеки в отношении квартиры, что нарушает права истца, надлежащим образом исполнившим обязательства по договору, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в подтверждение своих доводов представила договор купли-продажи квартиры, выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расписки о передаче денежных средств ответчику, продавец по указанному договору купли-продажи от общения и встреч с истцом отказывается, в связи с изложенным у истца отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, поскольку матерью истца выполнены все условия, предусмотренные договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства выплачены ответчику за квартиру в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов, рассматривая которые суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым исходя из положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из текста искового заявления следует, что истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 26 000 рублей.

Представителем истца была сделана следующая работа: составлено исковое заявление, составлено ходатайство, представитель ознакомлена с материалами дела, кроме того, председатель истца участвовала в двух судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, исходя из требований разумности, в размере 26000 руб. полежат удовлетворению.

Также истцом оплачена госпошлина при подаче иска в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы также подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью общей площадью 45.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 26 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.К. Гладких

Заочное решение вынесено в окончательной форме 23.12.2025.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3493/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.

По состоянию на 23.12.2025 заочное решение не вступило в законную силу.

Судья