...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года ...
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания Беловой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ...2 к ...3 о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
...2 обратились в Луховицкий районный суд ... иском к ...3 о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком.
В обоснование иска истец указал, что ...2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., д. ..., ... расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.
Одна из наружных стен жилого дома, принадлежащего ...2 находится на границе с земельным участком с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенным по адресу: ..., г.о. ..., ..., земельный участок 23а, принадлежащий на праве собственности ...3
Ответчик загородил забором стену, принадлежащего ...2 жилого дома, которая находится на границе вышеуказанных земельных участков. Указанный забор полностью перекрыл доступ света в помещение дома через оконные проемы в стене жилого дома. Установка забора не дает возможности (доступа) осуществлять обслуживание указанной стены (покраску, косметический и капитальный ремонт), чем грубо нарушаются права ...2, как собственника жилого дома.
...2 ... обратился в администрацию городского округа ... с жалобой, в которой просил провести проверку законности действий ...3 о соблюдении градостроительных норм и правил в установке глухого забора в непосредственной близости к его земельному участку с полным перекрытием окон.
Согласно ответа первого заместителя Главы администрации городского округа ... ...5 от ... по результатам выезда выявлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., .... ..., ... установлено ограждение из профильного листа высотой более двух метров.
Истец просит предоставить ему право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером ..., площадью ..., расположенным по адресу: ..., .... ..., ..., земельный участок ..., для обеспечения осмотра и поддерживающего ухода за конструктивными элементами нежилого помещения ... в плане БТИ (лит. а) жилого дома с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., д. ..., ...; обязать ...3 обеспечить возможность осмотра и поддерживающего ухода за конструктивными элементами ... в плане БТИ (лит. а) жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., д. ..., ..., со стороны земельного участка с кадастровым номером: ...; взыскать с ...3 судебные расходы.
В судебное заседание истец ...2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ...6 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ...3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ...7 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 212-216 том 1).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
При этом абзац второй пункта первого статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: в том числе обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и др.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.
Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости.
Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.
При рассмотрении дел об установлении частного сервитута суд принимает во внимание то, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абзаце 2 части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
В силу ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут.
Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, а также выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения своих нужд. Поскольку установление сервитута согласно требованиям закона допустимо только в том случае, если интересы истца не могут быть обеспечены другим способом, истец должен доказать отсутствие у него возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим имуществом. При отсутствии бесспорных доказательств невозможности обеспечения нужд истца как собственника недвижимости (а также землевладельца или землепользователя) без установления сервитута, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.
В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ...2 является собственником с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., д. ..., ... расположенный на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Собственником земельного участка ..., площадью ... кв.м, расположенным по адресу: ..., г.о. ..., ..., земельный участок ..., является ...3
Как следует из искового заявления Одна из наружных стен жилого дома, принадлежащего ...2 находится на границе с земельным участком с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенным по адресу: ..., г.о. ..., ..., земельный участок ..., принадлежащий на праве собственности ...3 Ответчик загородил забором стену, принадлежащего ...2 жилого дома, которая находится на границе вышеуказанных земельных участков. Указанный забор полностью перекрыл доступ света в помещение дома через оконные проемы в стене жилого дома. Установка забора не дает возможности (доступа) осуществлять обслуживание указанной стены (покраску, косметический и капитальный ремонт), чем грубо нарушаются права ...2, как собственника жилого дома.
В рамках рассмотрения дела судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ...8
Из выводов судебной землеустроительной экспертизы следует, что эксперт делает вывод о невозможности определения земельного участка на праве ограниченного пользования с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., д. ..., ..., для обслуживания конструктивных элементов нежилого помещения ... в плане Б (лит. А) жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. ..., ..., так как конструктивные элементы нежилого помещения ... в плане Б (лит. А) жилого дома по адресу: ..., д. Солчино, ... выходят за пределы смежной границы (по реестровым сведениям) между участками истца и ответчика на 0,41 м на земельный участок с кадастровым номером ...
Описать местоположение границ с указанием координат характерных точек границ земельного участка, предоставляемого на праве ограниченного пользования невозможно, так как стена нежилого помещения жилого дома по адресу: ..., д. ..., ... уже выходит за пределы смежной границы на земельный участок с кадастровым номером ... (ответчика).
При проведении экспертизы экспертом было предложен вариант взаимного перераспределения частей земельных участков между истцом и ответчиком.
При исследовании данного варианта, эксперт делает вывод, что при формировании участка шириной 1м из земельного участка с кадастровым номером ... (ответчика) для обслуживания конструктивных элементов нежилого помещения ... в плане Б (лит. А) жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. ..., ..., уменьшится расстояние от реконструированного дома с кадастровым номером ... до реестровой смежной границы и возникнет невозможность оформления реконструированного дома с кадастровым номером 50:35:0030305:787 (ответчика) по адресу: ..., д. ..., ..., из-за несоблюдении отступов при обязательных нормах противопожарной безопасности и градостроительства (минимальное расстояние для жилых строений от границ участка соседей составляет 3 метра).
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющими стаж экспертной работы. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, примененные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что невозможно определить границы земельного участка на праве ограниченного пользования для обслуживания конструктивных элементов нежилого помещения ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. ..., ..., так как конструктивные элементы нежилого помещения ... жилого дома выходят за пределы смежной границы (по реестровым сведениям) между участками истца и ответчика на ... м на земельный участок ответчика; при формировании участка шириной 1м из земельного участка с кадастровым номером ... (ответчика) для обслуживания конструктивных элементов нежилого помещения ... в плане Б (лит. А) жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. ..., ..., уменьшится расстояние от реконструированного дома с кадастровым номером ... (ответчика) до реестровой смежной границы и возникнет невозможность оформления реконструированного дома с кадастровым номером ... (ответчика) по адресу: ..., д. Солчино, ..., из-за несоблюдении отступов при обязательных нормах противопожарной безопасности и градостроительства (минимальное расстояние для жилых строений от границ участка соседей составляет 3 метра).
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для предоставления истцу права ограниченного пользования участком ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ...2 к ...3 о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Судья: Ю.А. Семенова