Дело № 2-457/2025
УИД 55RS0033-01-2025-000470-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 16 сентября 2025 года
Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующие с согласия законных представителей ФИО3 и ФИО2, в лице представителя ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО7 ФИО8, ФИО11 о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10. ФИО11, ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи на квартиру с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Право собственности перешло к ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5 в равных долях и зарегистрировано. Данная сделка исполнена, продавцы передали покупателям недвижимое имущество, а покупатели приняли имущество и оплатили его стоимость. Согласно условиям договора купли-продажи цена приобретаемых объектов составила <данные изъяты> руб. Расчет по договору происходил следующим образом: <данные изъяты>. было оплачено за счет собственных средств покупателей, а <данные изъяты>. за счет средств материнского (семейного) капитала. Стороны определи, что земельный участок и квартира с момента их передачи покупателям и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавцов. В настоящий момент расчет по договору с продавцами произведен в полном объеме, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке средства материнского (семейного) капитала перечислены продавцам ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящий момент снять существующее обременение на квартиру и земельный участок истцы не могут, так как место жительства продавцов не известно. Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8 в отношении объектов недвижимости: квартиры, общей площадью 49,3 кв.м, назначение – жилое, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка, площадью 1376 кв.м, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Впоследствии истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились с измененными исковыми требованиями к ФИО13, ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности перешло к ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5 в равных долях и зарегистрировано. Данная сделка исполнена, продавцы передали покупателям недвижимое имущество, а покупатели приняли имущество и оплатили его стоимость. Согласно условиям договора купли-продажи цена приобретаемых объектов составила <данные изъяты>. Расчет по договору происходил следующим образом: <данные изъяты>. было оплачено за счет собственных средств покупателей, а 374920 руб. 30 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала. Стороны определи, что земельный участок и квартира с момента их передачи покупателям и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавцов. В настоящий момент расчет по договору с продавцами произведен в полном объеме, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке средства материнского (семейного) капитала перечислены продавцам ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящий момент снять существующее обременение на квартиру и земельный участок истцы не могут, так как место жительства продавцов не известно. Обязательства покупателей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче денежных средств за спорное недвижимое имущество были исполнены, поскольку средства материнского (семейного) капитала были перечислены в полном объеме в счет обязательств, взятых на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере <данные изъяты>. также получена продавцами. Таким образом, условия сделки купли-продажи покупателями были исполнены. Просит признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8 в отношении объектов недвижимости: квартиры, общей площадью 49,3 кв.м, назначение – жилое, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка, площадью 1376 кв.м, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО14
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, поддерживала ранее заявленные исковые требования, суду показала, что на основании договора купли-продажи приобрели жилую квартиру и земельный участок. Оплата по договору купли-продажи производилась наличными и заемными денежными средствами, в связи с чем ей был заключен договор займа, погашение которого было произведено за счет средств материнского (семейного) капитала. Составление договора купли-продажи, государственная регистрация договора осуществлялись риэлтором. Наличные денежные средства были переданы ей одному из продавцов по имени ФИО9, о том, что КЗК. и КНФ. на момент составления договора купли-продажи умерли, ей известно не было, поскольку всеми документами занималась риэлтор.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал измененные исковые требования, просил удовлетворить.
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, суду пояснила, что ФИО3 в связи с рождением второго ребенка получила право на предоставление мер социальной поддержки материнский (семейный) капитал, истцами было принято решение о приобретении жилья. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка по указанному адресу, расчет с продавцами был произведен после получения свидетельств о государственной регистрации права заемными и наличными денежными средствами в полном объеме. С момента приобретения жилого помещения и земельного участка каких-либо требований со стороны продавцов о выселении из занимаемого жилого помещения, взыскании стоимости объектов недвижимости, признании сделки недействительной не предъявлялось до настоящего времени. Сведения о том, что на момент заключения договора купли-продажи собственники КЗК. и КНФ умерли, истцам стало известно только в ходе судебного разбирательства, в связи с чем полагает, что истцы являются добросовестными приобретателями объектов недвижимости. Во внесудебном порядке осуществить защиту нарушенного права истцы не могут, так как место жительство ответчиков неизвестно.
Ответчики ФИО7 ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Омской области участия в судебном заседании не принимал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве указал, что по данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО3 оформлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением второго ребёнка – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (первый ребенок ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в размере <данные изъяты>. ФИО15 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала <данные изъяты> руб. – предоставление единовременной выплаты, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>. – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с <данные изъяты>», на приобретение жилья по адресу: <адрес>. На основании представленных документов и ответов на запросы, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение бд удовлетворении заявления. Средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> коп. перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на счет <адрес>», просил рассмотреть по существу без участия представителя.
Третье лицо ФИО20 в судебное заседание не явилась, судом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав представителя истцов, истца, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случаях, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8, именуемые «продавцы», с одной стороны, и ФИО2, ФИО12, действующая от собственного имени, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, именуемые «покупатели», с другой стороны, купили в общую долевую собственность в равных долях каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, КЗК продала покупателям, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок, площадью 1376 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 5 договора купли-продажи указанные земельный участок и квартира продаются покупателям за <данные изъяты>., в том числе земельный участок за <данные изъяты> руб., квартира за <данные изъяты>. Стоимость указанных земельного участка и квартиры покупатели обязаны выплатить продавцам в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора.
В соответствии с п. 11 договора с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на вышеуказанную квартиру и до момента полной оплаты стоимости этой квартиры, она считается находящейся в залоге у продавцов. С момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на вышеуказанный земельный участок и до момента полной оплаты стоимости этого земельного участка, он считается находящимся в залоге у КЗК
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, с кадастровым номером № площадью 49,3 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кв. б/н, правообладателями которой являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется ограничение: ипотека в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8 Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1376 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, правообладателями являются ФИО4 МДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеется ограничение: ипотека в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО8 Основанием государственной регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области ФИО16 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, кв. б/н, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО12, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО17 Средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО <данные изъяты>
Допрошенная в судебном заседании свидетель ПЮА суду показала, что по просьбе ФИО2 занимала денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для оплаты по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>, а также для расчета с риэлтором за оказанные услуги по сопровождению сделки, так как семья ФИО2 не располагала необходимыми денежными средствами для полного расчета по договору купли-продажи.
Таким образом, обязательство перед продавцами, в обеспечение которого объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были предоставлены в залог, прекращено, ответчиками обратного суду не представлено.
При этом, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на дату заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ КНФ. и КНФ умерли.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Таврическим отделом управления ЗАГС Администрации Омской области, КНФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>, р.<адрес>.
После его смерти нотариусом нотариального округа – <адрес> МИБ открыто наследственное дело №, завещаний от его имени не удостоверялось.
Согласно материалам наследственного дела № с заявлением о принятии наследства после смерти КНФ обратились КЗК ФИО18, который отказался от принятия наследства. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения № по <адрес>, Таврическое ХПП <адрес>.
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Таврическим отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, следует, что КЗК ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, являющаяся сособственником жилой квартиры, земельного участка и продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти КЗК., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело №, завещаний от её имени, а также нотариусами, архивы которых переданы, не удостоверялось.
Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти КЗК., следует, что наследственное имущество состоит из квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>, денежных вкладов и компенсаций, наследниками являются ФИО8, КЕФ., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации на ритуальные услуги, в отношении иного наследственного имущества свидетельства не выданы.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>, КЕФ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>, р.<адрес>.
Наследственное дело после смерти КЕФ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось, что следует из общедоступной информации на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет».
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели на основании договора купли-продажи квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время расчет по договору с ответчиками произведен полностью, обратного суду не представлено. Исходя из изложенного, суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по договору купли-продажи отсутствует. Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, с требованиями о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не обращались, как и не заявляли требования о выселении из спорного жилого помещения истцов, а также взыскании стоимости указанных объектов недвижимости в судебном порядке.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, установленной в пользу ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8, подлежат удовлетворению.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для снятия зарегистрированного ограничения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.
При этом истцы не настаивали на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчиков не взыскивает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ :
Измененные исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество о снятии ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО8 в отношении объектов недвижимости: квартиры, общей площадью 49,3 кв.м, назначение – жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; земельного участка, площадью 1376 кв.м, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Копию данного решения направить ответчикам в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчики вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.
Судья Н.Н. Новопашина