гр.дело № 2-470/2023

56RS0007-01-2023-000506-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 21 марта 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Северный район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Мордово-Добринский сельсовет» Северного района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он у <данные изъяты> купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В данную квартиру он с семьей вселился в ДД.ММ.ГГГГ, а выкупил её в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. С момента вселения в квартиру они стали пользоваться и владеть ею, ремонтировали её, оплачивали коммунальные платежи. После заключения договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ председатель колхоза обещал зарегистрировать его в установленном порядке, однако в ДД.ММ.ГГГГ колхоз был признан банкротом. Итстец самостоятельно решил узаконить свое право, провел инвентаризацию квартиры поставил на кадастровый учет, однако зарегистрировать свое право не смог, поскольку регистрация договора купли-продажи осуществляется в присутствии сторон. Считает также, что может приобрести право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадь. <данные изъяты> с кадастровым номером №

Определением суда от 20 февраля 2023 г. в качестве соответчика по делу привлечена администрации муниципального образования «Мордово-Добринский сельсовет» Северного района Оренбургской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена ФИО3

В судебное заседание истец, его представитель, представители ответчиков, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Истец, представители ответчиков ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представители ответчиков не возражали против удовлетворения иска. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец вселился в квартиру <адрес> на законных основаниях не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается сведениями о регистрации в паспорте истца, справкой администрации Мордово-Добринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ из которой также следует, что совместно с истцом в квартире зарегистрированы супруга ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 купил у СПК (колхоз) «Прогресс» квартиру <адрес> за <данные изъяты> Суду также представлена справка колхоза «Прогресс» о том, что из заработной платы ФИО1 удержано <данные изъяты> за проданную колхозом квартиру, копия решения правления СПК (колхоз) «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому принято решение о снятии с баланса СПК «Прогресс» квартир и продажи их в частную собственность жильцам за <данные изъяты> процентов остаточной стоимости.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПК (колхоз) «Прогресс» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, указанная квартира состояла на балансе СПК «Прогресс» до момента продажи её истцу.

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома, в котором расположена спорная квартира, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.08.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Из представленных суду документов усматривается, что расчет за квартиру истцом произведен полностью.

Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что указанный объект недвижимости не был учтен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что спорная квартира не является муниципальным имуществом МО Мордово-Добринский сельсовет и МО «Северный район» Оренбургской области. По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области спорная квартира не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорную квартиру сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 16 ФЗ Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в период заключения договора) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу ст. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в период заключения договора) указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что право на квартиру у СПК (колхоз) «Прогресс» возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на квартиру общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером 56:28:0804001:145, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина