Дело №2-3644/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Викулиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом доме и признании права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в жилом доме и признании права собственности на долю в жилом доме. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 03.10.2024 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме и земельного участка. Предметом договора является заключение сторонами в будущем договора куплипродажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 524 кв. метра, предоставленный из земель населенных пунктов для домовладения, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в пользовании у продавца на правах аренды, сроком до 27.10.2033 г.

Пунктом 4 Договора стороны приняли на себя обязательство по заключению в срок до 03.07.2025 г. основного договора купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переуступку прав аренды земельного участка.

Согласно п. 5 Договора цена продаваемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переуступаемого прав аренды земельного участка определяется в размере 1 500 000 рублей. Данным пунктом Договора стороны пришли к соглашению о том, что расчет осуществляется следующим образом: сумма в размере 750 000 рублей передана в качестве задатка до подписания настоящего предварительного договора. Остальная денежная сумма размере 750 000 рублей подлежит передаче продавцу в день заключения основного договора купли-продажи. Также данным пунктом Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена объектов недвижимости окончательная и изменению не подлежит. Истица свои обязательства по передаче всей суммы задатка в размере 750 000 рублей выполнила, что подтверждается соответствующим соглашением о задатке, подписанном сторонами 03.10.2024 г. и распиской ответчика/продавца в получении указанной суммы. Несмотря на то, что истица/покупатель свои обязательства по предварительному говору купли продажи и соглашению о задатке выполнила в полном объеме, ответчик в свою очередь принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи доли в жилом доме проигнорировал. 02.07.2025 г. истец направила в адрес ответчика уведомление о необходимости включения в срок до 03.07.2025 г. (п. 3 предварительного договора) заключения основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В свою очередь ответчиком законное требование истицы о заключении основного договора купли-продажи также проигнорировано. До настоящего времени основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> между сторонами не заключен, в связи с уклонением ответчика от его заключения. Ранее 02.10.2.025 г. между истицей ФИО1 и другим собственником доли - ФИО3 - матерью ответчика был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на другую 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области 03.10.2024 г. о чем сделана запись за № №.

С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать ответчика ФИО2 заключить с ФИО1 основной договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, площадью 524 кв. метра, предоставленный из земель населенных пунктов для домовладения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 750000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности адвокат Шмелев А.Ю. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом,

Суд, выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца 2 п.5 ст.429 ГК РФ, который является специальным по отношению к п.4 ст.445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст.558 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в данном случае не могут применяться, поскольку в соответствии с п.2 ст.429 Гражданского кодекса РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации в силу отсутствия такого требования в законе. Установленное п.2 ст.558 ГК РФ правило об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения не подлежит применению к предварительному договору, поскольку предварительный договор не является сделкой с недвижимостью, а представляет собой обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что 03.10.2024 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 524 кв. метра, предоставленный из земель населенных пунктов для домовладения, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в пользовании у продавца на правах аренды, сроком до 27.10.2033 г.

Пунктом 4 Договора стороны приняли на себя обязательство по заключению в срок до 03.07.2025 г. основного договора купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переуступку прав аренды земельного участка.

Согласно п. 5 Договора цена продаваемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и переуступаемого прав аренды земельного участка определяется в размере 1 500 000 рублей. Данным пунктом Договора стороны пришли к соглашению о том, что расчет осуществляется следующим образом: сумма в размере 750 000 рублей передана в качестве задатка до подписания настоящего предварительного договора. Остальная денежная сумма в размере 750 000 рублей подлежит передаче продавцу в день заключения основного договора купли-продажи. Также данным пунктом Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена объектов недвижимости окончательная и изменению не подлежит.

03.10.2024 г. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, согласно которого истец передала ответчика сумму задатка в размере 750 000 рублей, что подтверждается соответствующим соглашением о задатке, подписанном сторонами 03.10.2024 г. и распиской ответчика/продавца в получении указанной суммы.

02.07.2025 г. истец направила в адрес ответчика уведомление о необходимости включения в срок до 03.07.2025 г. (п. 3 предварительного договора) заключения основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, однако ответчиком требование о заключении основного договора купли-продажи до настоящего времени не исполнено.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) заключить с ФИО1 (паспорт №) основной договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, площадью 524 кв. метра, предоставленный из земель населенных пунктов для домовладения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить права собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 76,5 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 750000 рублей.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.М.Корнеева

Мотивированное решение суда изготовлено 14.10.2025 г.

Судья А.М.Корнеева