Дело № 2-5747/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭС-С» к ФИО3 и ФИО4 о признании постройки самовольной, обязании демонтировать её, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «ЖЭС-С» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 03.07.20210 года, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «ЖЭС-С». Управляющая компания ООО «ЖЭС-С» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. На основании утвержденного договора управления МКД ООО «ЖЭС-С» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. В систему ЕДС в адрес управляющей компании ООО «ЖЭС-С», поступила жалоба от жителей на незаконную постройку-сооружение в виде палисадника прилегающего к стенам дома, отгороженного старыми досками, ветками и сеткой. В связи с этим ограждением УК компания не может обработать этот участок земли, совершить покос травы и уборку территории. Дети, которые случайно закидывают мяч на данную территорию, достать его не могут, так как жительница кв. 82 ругается и кричит. Детская площадка находиться в трех метрах от данного сооружения. По устному опросу жителей, данный палисадник соорудила жительница <адрес> На основании жалоб от граждан, УК ООО «ЖЭС-С», составило и вручило собственнику <адрес>А предписание о необходимости предоставить протокол общего собрания с 2/3 голосов жителей, проголосовавших за установку ограждения под окнами данной квартиры, в противном случае предложено демонтировать установленное сооружение. Собственник данное предписание получил и подписал. Протокол общего собрания жителей предоставлен в УК не был. В ответ на это предписание поступило заявление от жительницы вх. № от 08.06.2022r., в адрес управляющей компании, с просьбой огородить данный участок земли вблизи дома по периметру. Данный участок земли находится в муниципальной собственности и установка данного ограждения на ней невозможна. Кадастровый учет МКД по данному адресу не произведен, что означает, что, управляющая компания производит уборку территории в пределах 5 метров от фундамента. О чем и было сообщено в устной и письменной форме проживающей по данному адресу жительнице <адрес>. В данной квартире проживают ФИО3 и ФИО4. При этом, собственником квартиры, согласно выписки из ЕГРН значится ФИО5. Палисадник, находящийся по адресу <адрес> <адрес>, возведен без законных согласований и решений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Просит суд признать постройку под окнами дома находящегося по адресу <адрес> самовольно возведенной, обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленное сооружение и вывезти мусор с данной территории и взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения иска и пояснили, что палисаднику 50 лет, его установил муж ФИО3, которая предупреждала его и просила этого не делать, однако муж её не послушал. При жизни мужа они всей семьей ухаживали за палисадником, к концу своей жизни, муж стал захламлять палисадник, носил всякие доски. После смерти мужа, никто из них уже не в состоянии ухаживать за палисадником. Учитывая их возраст и отсутствие денежных средств, они обращались к истцу с предложение самостоятельно демонтировать палисадник, однако управляющая компания отказалась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Из содержания п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО5 с 09.06.2008 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО3 (с 01.06.1970 года) и ФИО4 (с 15.08.1981 года).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от 03.07.2010 года, управляющей домом компанией выбрано ООО «ЖЭС-С».

Из пояснений представителя истца и представленного им акта от 25.07.2022 года, следует, что у дома по адресу: <адрес> самовольно установлено огражден, находящееся в пяти метрах от угла жилого дома и на расстоянии трех метров от детской площадки. Ограждение сделано из подручных материалов: железной сетки, досок, палок. Огороженная площадка представляет собой антисанитарную зону из-за хлама, мусора, заросшей травы.

С учетом месторасположения палисадника, а также со слов жильцов дома, истцом сделан вывод о его установке и принадлежности жильцами квартиры №

В судебном заседании ответчик не оспаривали акт установки палисадника умершим супругом ФИО3, которая также пояснила, что возражает против установки палисадника мужем, однако он её не послушал. Никаких разрешений, решений собственников дома на установку палисадника, ими не получалось.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим признать сооружение в виде палисадника самовольной постройкой, поскольку никаких разрешений на его возведение ответчиками от собственников помещений многоквартирного дома не получалось, тогда как палисадник возведен на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и который принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.

Одновременно с указанным суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности по сносу данной постройки, поскольку как следует из пояснений ответчиков, она возводилась не ими, доказательств того, что палисадник «дело рук» ответчиков, было возведено ответчиками, истцом не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина за требования неимущественного характера, а именно обязании ответчиков снести самовольно возведенное сооружение в размере 6 000 рублей. Учитывая то, что в данной части требований, суд не находит оснований для их удовлетворения, оснований и для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ООО «ЖЭС-С» к ФИО3 и ФИО4 о признании постройки самовольной, обязании демонтировать её, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать постройку/сооружение под окнами <адрес>А самовольной.

В иске ООО «ЖЭС-С» к ФИО3 и ФИО4 об обязании демонтировать самовольно установленную постройку/сооружение, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2022 года