Гражданское дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 г. р.<адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Харниковой М.С.
при секретаре Евдокиной О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 и на земельный участок, площадью 2390 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, Первомайский муниципальный округ, д. Иванжитово, <адрес> границах координат, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований ФИО12 указала, что ДД.ММ.ГГГГ, она, находясь в фактически брачных отношениях с ФИО7, купили домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> по договору купли-продажи. Дом был приобретен на имя ФИО7. С этого времени домовладением пользовались они и их общая дочь ФИО6. ФИО12 была зарегистрирована в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 был выделен земельный участок, площадью 0,25 га, на котором был расположен жилой дом. Дочь ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти ФИО12 продолжила пользоваться спорным домовладением и земельным участком, и на протяжении более 20 лет фактически несла бремя содержания указанного имущества. Претензий со стороны третьих лиц за время пользования жилым домом и земельным участком не возникало.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12 умерла.
Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство истца ФИО12 на ФИО1
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил требования и просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО4 и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Определениями <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус нотариального округа <адрес> ФИО5.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель истца по ордеру адвокат Пескова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующие заявления, исковые требования признали. (л.д. 148,149)
Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие. (л.д. 135)
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав показания свидетеля ФИО9, ранее допрошенной в судебном заседании, и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В этой связи, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Кроме того, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел в собственность жилой дом, размером <данные изъяты> кв.м., находящийся в д. <адрес>, на участке земли 0,15 га. (л.д. 13)
Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 51 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, имеет адрес: <адрес> <адрес>. (л.д. 27-42)
Право собственности на домовладение, ФИО7 в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64)
Земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> был предоставлен ФИО7 на основании постановления Администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,75)
Право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО7 в установленном законом порядке также не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63)
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)
Его дочь ФИО6 умерла до его смерти, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 16)
Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 наследственное дело не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. (л.д. 65)
Согласно отзыва Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре объектов муниципального имущества <адрес> муниципального округа <адрес> спорный жилой дом и земельный участок не значатся. (л.д. 84)
Согласно справке Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и проживала с ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ и до 2024 г.. (л.д. 53)
Из пояснений ФИО1, данных им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, и ДД.ММ.ГГГГ в качестве истца следует, что они вселились в дом с матерью ФИО12 и отчимом ФИО7, когда ему было 7 лет, также в доме проживала его сестра ФИО6, которая в ДД.ММ.ГГГГ году умерла. После он проживал в другом жилом помещении непродолжительное время, а ФИО12 одна, она следила за домом и земельным участком. Позже он переехал к ней, и проживал с ней до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, около 20 лет. Пояснил также, что его мать не знала, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности, считала дом и земельный участок принадлежащими ей.
Из показаний свидетеля ФИО9, данных ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она работает почтальоном в д. <адрес>, ФИО12 ей знакома уже 25 лет, она проживала в <адрес> д. Иванжитово постоянно, первоначально с дочерью и ФИО7, а после их смерти она проживала одна, а позже к ней переехал сын ФИО1.
Согласно представленных платежных документов лицевой счет в домовладении открыт на имя ФИО7, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует. (л.д. 54, 57-58)
ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99)
ФИО1 является сыном ФИО12, что подтверждается копией свидетельства о рождении II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98)
Согласно ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО12 заведено наследственное дело №, наследником является сын ФИО1. (л.д. 110-115)
Из пояснений ответчиков ФИО3, ФИО2, данных ими в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 проживала в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти, владела им как своим собственным, ремонтировала и содержала за свой счет. Совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ года в доме постоянно проживал ФИО1.
Таким образом, факт вселения ФИО12 в спорное домовладение, факт открытого и непрерывного владения ФИО12 спорным жилым помещением и земельным участком более 15 лет, владения как своим собственным, добросовестно и открыто, подтверждается вышеприведенными доказательствами и показаниями свидетеля, оснований не доверять которым у суду на имеется. После ее смерти ее сын ФИО10, являясь правопреемником ФИО12, продолжил владение спорным имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку
добросовестность истца, открытость и непрерывность владения жилым домом и земельным участком более 15 лет сомнений не вызывает. Следует в этой связи отметить, что владение истцом жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес>.
Председательствующий Харникова М.С.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Харникова М.С.