Дело № 2-112/2025 (2-1054/2024)
УИД: 59RS0030-01-2024-001916-47
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года Пермский край, город Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Томашевич Н.Л.,
при секретаре Захаровой Н.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Осинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку построила гараж за счет своих собственных средств, с момента возведения и по настоящее пользуется им.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам заявления, дополнительно указала, что в 1993 году написала заявление о предоставление земельного участка под строительство гаража, в этом же году отец на приобретенные ею строительные материалы возвел спорный гараж. В строительстве гаража отцу помогали работники, нанятые ею. С момента строительства и по настоящее время пользуется гаражом для хранения овощей, вещей.
Ответчик администрация Осинского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителя в судебное заседание не направила. Представитель ФИО2 в письменном отзыве на иск указала, что против заявленных требований не возражает (л.д.22,37).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило. В письменном отзыве представитель ФИО3 указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д.31).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, свидетелей, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Осинского района Пермской области № от 29.11.1994 подтверждено количество гаражей ГСК «<данные изъяты>» по ул. <адрес> (л.д.30).
Спорный гаражный бокс по адресу: <адрес>, возведен в 1994 году.
По информации Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального округа от 26.12.2024 указанный гараж в реестре муниципального имущества не числится, право собственности не регистрировалось. Земельный участок под гаражом на государственном кадастровом учете не состоит и не имеет кадастрового номера (л.д.27).
Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9, следует, что истец ФИО1 за свой счет построила спорный гараж, в строительстве гаража помогал ее отец. С момента строительства гаража, примерно с 1993-1998 годы, и по настоящее время, ФИО1 пользуется гаражом, в овощной яме хранит овощи, заготовки. В самом гараже хранит вещи, предметы быта. Периодически ФИО1 производит текущий ремонт гаража, белит стены, ремонтирует пол.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено и ответчиком не опровергнуто, что владение спорным гаражом со стороны истца осуществлялось открыто, как своим собственным с 1993 года по настоящее время. При этом ответчик – орган местного самоуправления более 15 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.
Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец владеет спорным гаражом как своим собственным имуществом, принимает меры к его сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии; данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, заявленные последним требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Осинского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –