Дело № 2-2380/2023
39RS0001-01-2023-001377-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ушаковой О.В.
при секретаре Пантелеевой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указала, что ФИО1 является арендатором по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с к.н. № площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении и дополнения договора срок действия договора установлен с 10 февраля 1997 года по 10 февраля 2046 года.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы за период с 10 февраля 1997 года по 30 ноября 2014 года ответчику были начислены пени по состоянию на 31 августа 2017 года в размере 166 166,68 руб.
В этой связи, просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 166 166,68 руб.
Присутствующий в судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился, просил в иске администрации города отказать, заявив о пропуске истцом срока на подачу подобного иска.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет на основании договора аренды земельным участком с к.н. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Арендная плата за период с 10 февраля 1997 года по 30 ноября 2014 года была внесена 31 августа 2017 года, то есть с нарушением сроков внесения арендной платы.
В этой связи, ответчику были начислены пени. По состоянию на 31 августа 2017 года размер пени составил 166 166,68 руб.
Согласно п. 4.2 договора, арендаторы обязаны ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (за исключением 4-го квартала, арендная плата за который вносится до 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
В соответствии с п. 4.10 договора при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
Пени ответчиком до настоящего времени не оплачены, в связи с чем истец вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке.
Вместе с тем, ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии со ст. 122 ГПК РФ истец обратился к мировому судье 7-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика пени по договору аренды.
04 апреля 2018 года мировым судьей 7-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда по указанным требованиям истца был вынесен судебный приказ № 2-1396/2018, который в связи с поступившими возражениями ответчика 17 мая 2018 года отменен.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
По настоящему делу истец обратился с иском 15 марта 2023 года, то есть по истечении шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
В силу правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, а также об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании неосновательного обогащения,- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.
Судья О.В. Ушакова