Решение по делу № 2-3675/2022 от 13.12.2022 | Уфимский районный суд (Республика Башкортостан)

2-3675/2022

03RS0064-01-2022-003843-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № (далее -Кредитный договор), в соответствии с которым ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставил Ответчику денежные средства в размере 3 185 000 рублей на срок 330 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов: 14,50% годовых - при предоставлении Кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования); 14,50% годовых - при отсутствии у Кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового полиса) по договорам страхования. Кредит был предоставлен на приобретение индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>далее - Жилой дом) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок) по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Заемщиком с ФИО2(Продавец). Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств произвел оплату по Договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел в собственность Жилой дом и Земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было зарегистрировано право собственности Ответчика на Жилой дом - номер регистрации №, с ипотекой в силу закона номер регистрации № и право собственности на Земельный участок - номер регистрации №, с ипотекой в силу закона номер регистрации №, в подтверждение чего ПАО АКБ «Связь-Банк» была получена Закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен в п. 4 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 105066, <адрес>) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <адрес>), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись за ГРН 2207704303080.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Банк)

На основании п. 5.4.1 Кредитного договора Банком в адрес Ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако указанные требования исполнены не были.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Банком составляет 3216252,71 рублей, в том числе:

3126423,14 рублей - просроченный основной долг;

47281,80 рублей - проценты по просроченному основному долгу;

1670,54 рублей – неустойка (пени) за просрочку погашения процентов;

40877,23 рублей – неустойка (пени) за просрочку погашения основного долга.

Согласно отчету об оценке №-И, стоимость жилого дома и земельного участка составляет 8000 000 рублей, в том числе стоимость Жилого дома 6 800 000 рублей, стоимость Земельного участка 1200 000 рублей.

Истец просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3216252,71 рублей, в том числе:

3126423,14 рублей - просроченный основной долг;

47281,80 рублей - проценты по просроченному основному долгу;

1670,54 рублей – неустойка (пени) за просрочку погашения процентов;

40877,23 рублей – неустойка (пени) за просрочку погашения основного долга;

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 6400000 рублей (в том числе стоимость Жилого дома 5440000 рублей и стоимость Земельного участка 960 000 рублей;

Взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 30281,26 рублей, расходы по оплате услуги по оценке жилого дома и земельного участка в размере 5243,99 руб.

Истец надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 пункта 2 данной статьи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Кредитор) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор № (далее -Кредитный договор), в соответствии с которым ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставил Ответчику денежные средства в размере 3 185 000 рублей на срок 330 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов: 14,50% годовых - при предоставлении Кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования); 14,50% годовых - при отсутствии у Кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового полиса) по договорам страхования.

Кредит был предоставлен на приобретение индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом) и земельного участка, площадью 800 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок) по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Заемщиком с ФИО2 (Продавец).

ФИО1 с условиями договора, полной стоимостью кредита, графиком платежей, был ознакомлен и согласился их выполнять, о чем свидетельствуют его подписи в кредитной документации.

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, что не оспаривалось заемщиком.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается Расчетом задолженности по Кредитному договору.ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <адрес> прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: <адрес> о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись за ГРН 2207704303080.Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Банк)Судом установлено, что со стороны заемщика систематически допускались нарушения обязательств по кредитному договору по внесению платежей в соответствии с графиком. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем -проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.На основании п. 5.4.1 Кредитного договора Банком в адрес Ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако указанные требования исполнены не были.Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по договору.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Банком составляет 3216252,71 рублей, в том числе: 3126423,14 рублей - просроченный основной долг; 47281,80 рублей - проценты по просроченному основному долгу; 1670,54 рублей – неустойка (пени) за просрочку погашения процентов; 40877.23 рублей – неустойка (пени) за просрочку погашения основного долга.Суд соглашается с тем, что у ответчика имелась задолженность по кредитному договору, представленный Банком расчет задолженности составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора, арифметически правилен. В соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств ошибочности приведенного банком расчета или доказательств уплаты задолженности по кредитным договорам в полном объеме.Таким образом, исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ФИО3 задолженности в сумме 3216252,71 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В силу пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог приобретаемого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит вышеуказанный объект недвижимости, обремененный ипотекой в пользу Банка. В настоящее время у истца имеются основания полагать, что в отсутствии обращения взыскания на предмет залога, исполнение судебного решения останется затруднительным.Согласно представленному истцом отчету ООО «Аудит-безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 8000 000 руб., в том числе стоимость Жилого дома 6 800 000 рублей, стоимость Земельного участка 1200 000 рублей.

Заключение подготовлено специалистами в области оценки, что подтверждено документами. Суд принял данное заключение в качестве доказательства, соответствующего ст. ст. 89, 60 ГПК Российской Федерации. Суд оценивает данный отчет как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство стоимости заложенного имущества, составленное в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями Федеральным стандартом оценки.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 856000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой применяется во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не освобожден от бремени доказывания по иску. Ответчик не опроверг доводы истца, в судебное заседание не явился, отказался от принципа состязательности участников процесса.

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению с определением начальной продажной стоимости в размере 6400 000 рублей (в том числе стоимость Жилого дома 5440000 рублей и стоимость Земельного участка 960 000 рублей).

Способ реализации имущества в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке определяется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в размере 30281,26 руб., а также расходы по оплате услуги по оценке жилого дома и земельного участка в размере 5243,99 руб.

руководствуясь ст. ст. 194 -198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3216252,71 рублей, в том числе: 126423,14 рублей - просроченный основной долг; 47281,80 рублей - проценты по просроченному основному долгу; 1670,54 рублей – неустойка (пени) за просрочку погашения процентов; 40877.23 рублей – неустойка (пени) за просрочку погашения основного долга, а также расходы по оплате услуги по оценке жилого дома и земельного участка в размере 5243,99 руб., госпошлину в размере 30281,26 рублей,

Обратить взыскание на предмет залога – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Способ реализации имущества – публичные торги, определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 6400 000 рублей 00 копеек (в том числе стоимость Жилого дома 5440000 рублей и стоимость Земельного участка 960 000 рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Л. Моисеева