78RS0005-01-2023-001138-14 <данные изъяты>
Дело № 2-3872/2023 19 июня 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кольцовой А.Г.
при секретаре Орловой Д.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному строительному кооперативу "Калининский№" о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ГСК "Калининский№", просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, серия и номер паспорта гражданина Российской Федерации: серия №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимую вещь – помещение площадью 8,9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Свои исковые требования обосновывает тем, что 14 августа 2019 года между истцом (пайщиком) и ответчиком (кооперативом) был заключен Договор № № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления кладовой для багажа 1-ый этап строительства (далее - «Договор»), согласно п. 1.1 которого кооператив продаёт, а пайщик обязуется принять в собственность и оплатить имущественный пай, предоставляющий права безвозмездного пользования кладовой для багажа № (далее – помещение) расположенной в подземной автостоянке (далее – паркинг) в Многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом (далее – «Объект») по адресу (после введения здания в эксплуатацию): <адрес> Истец полностью оплатил имущественный пай в размере № рублей. Помещение передано ответчиком истцу, истец осуществляет его эксплуатацию.
Истец полагает, что все условия возникновения права собственности в рассматриваемом споре соблюдены: истец - член гаражно-строительного кооператива, паевой взнос истцом полностью внесён, помещение фактически предоставлено истцу.
По заданию истца изготовлен технический план помещения от 29 ноября 2022 года. Технический план подготовил кадастровый инженер ФИО1, являющийся членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» (дата вступления в СРО 05августа 2021 года, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №). Сведения о СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от «08» июля 2016 г. №). Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения из помещения с кадастровым номером №. Технический план подготовлен с целью постановки на кадастровый учет помещения, расположенного в помещении с кадастровым номером №, адрес помещения: Российская Федерация, <адрес> Помещение расположено в здании с кадастровым номером №, адрес здания: <адрес>. В связи с отсутствием адреса, присвоенного в установленном порядке помещению, местоположение указано в соответствии с фактическим местоположением: <адрес> Площадь помещения составляет 8,9 кв. м. Таким образом спорная недвижимая вещь – помещение с фактическим местоположением: Российская Федерация, <адрес> следует считать индивидуализированным на основании предоставленного технического плана и пригодным для постановки на кадастровый учёт.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик извещен надлежащим образом, представителя не направил, представил письменные возражения на иск.
Третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу извещены надлежащим образом, представителей не направили.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 (Пайщиком) и ГСК «Калининский-№» (Кооперативом) был заключен
Договор № № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления кладовой для багажа 1-ый этап строительства (далее - «Договор»), согласно п. 1.1 которого кооператив продаёт, а пайщик обязуется принять в собственность и оплатить имущественный пай, предоставляющий права безвозмездного пользования кладовой для багажа № (далее – помещение) расположенной в подземной автостоянке (далее – паркинг) в Многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом (далее – «Объект») по адресу (после введения здания в эксплуатацию): <адрес>.
В соответствии с пп. 1.2-1.3 Договора при подписании Договора Пайщик ознакомлен с Уставом Кооператива, предметом и целью деятельности Кооператива, порядком формирования имущества Кооператива, в т.ч. - имущества, формируемого за счет взносов, правами и обязанностями членов Кооператива, которые Пайщик принимает на себя и обязуется соблюдать на основании настоящего Договора. Выдержки из Устава Кооператива прилагаются к настоящему Договору (Приложение №).
В соответствии с Заявлением (Приложение № к Договору) ФИО2 просил предоставить в паркинге в безвозмездное пользование кладовую багажа № и повторно подтвердил, что с Уставом Кооператива, предметом и целью деятельности Кооператива ознакомлен.
В Приложении № к Договору приведены Выдержки из Устава Кооператива, согласно которому лицо, которое приобрело пай, приобретает право безвозмездного пользования парковочным местом и / или местом в кладовой для багажа с момента его приема в члены Кооператива (п.5.9 Устава).
Согласно сведениям ЕГРН, ГСК «Калининский№» является собственном нежилого помещения площадью 6 183,5 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение № с кадастровым номером №.
Право собственности ответчика в отношении спорного объекта недвижимости не оспорено.
Согласно справке ГСК «Калининский№» от 06.07.2021 года, ФИО2 в полном объеме выплатил паевой взнос в общем размере № рублей по договору № № от 14.08.2019 года.
С целью постановки на кадастровый учет по заданию истца изготовлен технический план помещения от 29.12.2022 года, согласно которому помещение расположено в помещении с кадастровым номером №, в здании с кадастровым номером №, адрес здания: <адрес> В связи с отсутствием адреса, присвоенного в установленном порядке помещению, местоположение указано в соответствии с фактическим местоположением: <адрес> Помещение расположено на подвальном этаже многоквартирного дома.
Согласно п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2017 года N 1875-0, от 25 октября 2018 года N 2569-0 и др.).
Согласно п. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца, внесшего пай в полном объеме, о признании права собственности на недвижимую вещь – помещение, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации серия №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недвижимую вещь – помещение площадью 8,9 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
<данные изъяты>
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.