Решение по делу № 2-4249/2022 от 10.08.2022 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Никольско-Трубецкое», после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик с <дата> не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу. Вместе с тем истцом представлены в материалах дела действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года

Балашихинский ФИО1 суд в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежей

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое», после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и просит уменьшить сумму заявленных исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по следующим жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: обслуживание крышной котельной в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, централизованная антенна в размере <данные изъяты> рублей, тепловая энергия в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, подогрев воды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. А всего взыскать сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала объяснения, сходные по смыслу и содержанию с доводами уточненного искового заявления.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, подтвердил, что суммы заявленные истцом ко взысканию после уточнения исковых требований, им в пользу ООО «УК «Энтузиаст», либо иного поставщика услуг не оплачивались.

Представитель по доверенности третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» явился, просил отказать в иске.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи ( в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса ( т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» (сокращенное наименование - ТСЖ «Никольско-Трубецкое») создано решением общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>, микрорайон <адрес> вблизи <адрес>» (в районе <адрес>) корпуса № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № для совместного управления объектами недвижимого имущества в данном жилом комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владении, пользования, и в установленном законодательством порядке и пределах распоряжения общим имуществом в данном комплексе.

Решением внеочередного общего собрания членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» изменено наименование на Товарищество собственников недвижимости (сокращенное наименование - ТСН «Никольско-Трубецкое»), что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории ФИО1 <адрес> Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ».

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ».

Вступившим в законную силу решением Балашихинского ФИО1 суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Представленными в материалах дела Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, был выбран способ управления- ТСН «Никольско-Трубецкое».

Ответчик ФИО2 просил отказать в иске, ссылаясь на то, что истец не является официальной управляющей компанией и не имеет полномочий выставлять собственникам квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, жилищно-коммунальные услуги с мая 2020 года им оплачиваются в ООО «УК «Энтузиаст», а взносы на капитальный ремонт- непосредственно фонду капитального ремонта <адрес>.

Ответчик представил в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, согласно которой в период с мая 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует задолженность по услугам: взнос на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО, запирающее устройство, электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (носитель), водоотведение, установка видеонаблюдения.

Представитель третьего лица по доверенности просил отказать в иске, ссылаясь на то, что ООО «УК «Энтузиаст» является единственной официальной организацией, которая управляет многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес>, и оказывает коммунальные услуги.

Вместе с тем истцом представлены в материалах дела действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также документы, подтверждающие оплаты данным ресурсоснабжающим организациям в спорный период.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату взыскиваемых услуг какой-либо организации. Представитель третьего лица ООО «УК «Энтузиаст» подтвердил в ходе судебного заседания, что ООО «УК «Энтузиаст» не оказывало и не оказывает услуг по тепловой энергии и подогреву воды и не предоставил доказательств обратного. Истцом же представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также оплаты по ним. Также в материалах дела представлено Распоряжения Комитета по ценам и тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении тарифов на тепловую энергию на ДД.ММ.ГГГГ год, а также Распоряжения Комитета по ценам и тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р об установлении долгосрочных параметров регулирования тарифов в сфере теплоснабжения ДД.ММ.ГГГГ годы для АО «СпецВысотСтрой», которая предоставляет тепловую энергию домам №,№,№,№, № по <адрес> и с которой у истца заключен договор. Ответчик не отрицал, что оплату за данные услуги они не производил ни в одну управляющую компанию.

В материалах дела имеются следующие документы, подтверждающие законность и обоснованность высекаемой суммы, а именно: - Копия Распоряжения Комитета по ценам и тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р об установлении тарифов на тепловую энергию на ДД.ММ.ГГГГ год; - Копия Распоряжения Комитета по ценам и тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р об установлении долгосрочных параметров регулирования тарифов в сфере теплоснабжения на 2021-2023 годы; - Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты по нему: - Договор № компенсация затрат за техобслуживание АИТ и ИТП от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты по нему.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом с ответчика, в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, включая пени в размере <данные изъяты> рубля 65 копеек.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Поскольку судом установлен факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и предоставленным коммунальным услугам, суд полагает подлежащим удовлетворению требования о взыскании пени по основаниям п.14 ст.155 ЖК РФ.

Правовая позиция ответчика и третьего лица основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь статьей 333.40 Налогового кодекса РФ, необходимо вернуть истцу излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» задолженность по оплате следующих жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: обслуживание крышной котельной в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, централизованная антенна в размере <данные изъяты> рублей, тепловая энергия в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, подогрев воды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля 66 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Возвратить ТСН «Никольско-Трубецкое» излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский ФИО1 суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022г.

Судья Дошин П. А

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →