Дело №

УИД 28RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года пгт Серышево

Серышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО7

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он с 1997 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено его деду ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1995 году в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Томское».

После смерти ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), истец проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, на территории участка возводит надворные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией СПК «Широкологский» был заключен договор социального найма № на бессрочное владение и пользование указанным жилым помещением.

Постановлением главы Серышевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлено земельный участок под строением для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный двухквартирный жилой <адрес> года постройки, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

В настоящий момент жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности, при этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным с 1997 года более 15 лет.

Просит признать за ФИО2 право собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении требований по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика администрации Серышевского муниципального округа исковые требования не признала, пояснив, что представленные истцом доказательства не позволяют сделать вывод о законности вселения, проживания в жилом помещении, а также давностного владения жилым помещение в течении всего срока приобретательной давности. Просила в удовлетворении иска отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора привлечено СПК «Широкологский».

Иные лица, привлеченные к участию в деле в судебное заседание не явились, судом, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, показаний свидетелей, в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Томское» в 1995 году ФИО1 (дед истца) была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>.

После смерти в 2017 году ФИО1 истец остался проживать в данном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу.

Как следует из представленной информации КУМИ администрации Серышевского муниципального округа Совхоз «Томский» <адрес> в 1999 году реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Томский».

В 2004 году СПК «Томский» исключён из государственного реестра предприятий <адрес> в связи с его ликвидацией на основании решения суда. (л.д 60).

Из представленных сведений СПК «Широкологский» в 2002 году при реорганизации ТОО «Томское» жилищный фонд, в том числе и дом по <адрес> был передан на баланс СПК «Широкологский».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией СПК «Широкологский» и заявителем заключен Договор социального найма жилого помещения № по условиям которого, администрация СПК «Широкологский» передала в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в собственности по указанному адресу.

В настоящее время спорное жилое помещение на кадастровом учете не состоит, не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится.

В судебном заседании установлено, что с 1997 года по настоящее время истец проживает по месту жительства – <адрес>.

Данное жилое помещение чьей-либо собственностью не является, что подтверждается сведениями представленными администрацией Серышевского муниципального округа.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

При принятии решения, суд исходит из отсутствия необходимой совокупности доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой с 1997 года (как указано в исковых трбованиях) по настоящее время.

В силу статьи 101 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Из обстоятельств дела следует, что указанное жилое помещение было предоставлено его деду ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1995 году в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Томское».

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются трудовой книжкой ФИО1, и считаются судом установленными.

Согласно представленной информации, при реорганизации в 2002 году ТОО «Томское» жилищный фонд, в том числе и дом по <адрес> был передан на баланс СПК «Широкологский».

Данные обстоятельства подтверждаются также допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО5 работающей главным бухгалтером СПК «Широкологский», которая подтвердила, что спорное помещение состоит на балансе СПК «Широкологский» с 2002 года.

В ЕГРН сведения о собственнике в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>. отсутствуют.

Вместе с тем, в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (Приложение № 3) жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), относится к муниципальной собственности.

Исходя из положений части 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (пункт 20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за I квартал 2006 года).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств по делу, независимо от внесения соответствующих данных в реестр муниципальной собственности, в силу прямого указания в законе фактически является муниципальной собственностью.

То обстоятельство, что право муниципальной собственности на указанную квартиру не оформлено до текущего времени, не свидетельствует о безусловном владении ФИО2 спорным жилым помещением как своим собственным, поскольку с 2017 года (с даты официального предоставления для проживания) данное владение и пользование осуществлялось истцом фактически на основании договора найма.

Таким образом, фактические обстоятельства по делу, установленные на основании совокупности представленных в деле доказательств, свидетельствуют о том, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, что независимо от длительности его проживания в квартире по адресу: <адрес> (с 1997 года), наличия регистрации (с ДД.ММ.ГГГГ) не порождает возникновения на стороне истца права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности применительно к нормам статьи 234 ГК РФ.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, исследованных по делу доказательств.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий п/п Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.