63RS0№-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2025 года г.Самара
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО5,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском, в котором с учетом последующего уточнения, просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 39,7 кв.м. и на земельный участок, площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Универсал», гараж №,3.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно списку ГК «Универсал» ФИО3 имеет гаражи под №,3. Гараж № и № объединены в один гараж, и гаражи являются единым гаражом.
ФИО3 по договору от <дата> продал гаражи №,3 ФИО2 ФИО2 по договору от <дата> продал указанные гаражи истцу ФИО4 Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просил исковые требования удовлетворить.
В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, ФИО2, ФИО3, АО "КНПЗ".
Протокольным определением от <дата> ФИО3 исключен из числа третьих лиц.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 – ФИО9 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить.
Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, представители третьих лиц – Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ГСК "Универсал" в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «КНПЗ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Предоставил письменное пояснение по спору, в котором указал что гаражи №,3 соединены в один гараж. Он приобрел указанный гараж у ФИО3 в 2001, позже ФИО3 оформил на него нотариальную доверенность для оформления в установленном порядке гаража и земельного участка под ним, однако он не оформил их в собственность, поскольку гаражи были объединены в один единый, надо было оформлять через суд, чего он не сделал. Гаражом он пользовался до 2024 и продал его ФИО4
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с п.2 ст. 3.7, Федеральный закон от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно п.5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Из материалов дела следует, что Актом № об отводе границ земельного участка от <дата> на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> № ПК «Универсал» отведен земельный участок площадью 0,2730 га в аренду на 6 мес. Под строительство 52 индивидуальных гаражей в <адрес>.
Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Универсал» заключен договор № от <дата> аренды земельного участка, площадью 2710 кв.м. по адресу: <адрес> без права выкупа в собственность для строительства 52 индивидуальных гаражей.
<дата> Архитектурно-строительным надзором <адрес> ПК «Универсал» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ для строительства индивидуальных частных гаражей по <адрес>, срок разрешения до 31.12.1997г.
<дата> <адрес> и председателем ПК «Универсал» подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию.
Постановлением Главы <адрес> № от <дата> утверждён акт государственной приемочной комиссии от <дата>, принявшей от ПК «Универсал» выстроенные хозяйственным способом 52 индивидуальных частных гаража в <адрес>.
Согласно списку членов ГК «Универсал» по состоянию на <дата> ФИО3 выделены гаражи №,3.
На основании договора приема-сдачи от <дата>, ФИО3 передал капитальный гараж, находящийся по адресу: <адрес> в собственность ФИО2 за 90 000 руб.
<дата> ФИО2 на основании договора купли-продажи продал ФИО4 гараж, общей площадью 39,6 кв.м. (№ – 19,8 кв.м., №,8 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Универсал», гараж №,3 (объединенный в один гараж) за 700 000 руб.
Судом бесспорно установлено, что ФИО4 владеет и пользуется гаражом №,3 в ГСК «Универсал» по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию гаража, задолженности не имеет, является членом ГСК с <дата>.
Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был оформлен первым собственником гаража.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО4 на спорный гараж.
Кроме того, ФИО3 при жизни оформил нотариальную доверенность <адрес> на ФИО2 в том числе с полномочиями по вопросу оформления спорного гаража, а также же на продажу гаража и земельного участка под ним.
ФИО2 в письменных пояснениях указал, что не оформил гараж и земельный участок под ним, в связи необходимость оформления гаража в судебном порядке и продал ФИО4
Согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ФИО7 от <дата>, гараж 2, 3, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Универсал», 1991 года постройки имеет общую площадь 39,7 кв.м,
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Консоль–Проект» в 2025 установлено, что здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания – гаража возможна. Строительство нежилого здания - гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно заключению ООО "Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение от 2025 №-ПБ-2025, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж №,3, площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Универсал», соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного гаражному-строительному кооперативу под строительство гаражей.
Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
В соответствии со схемой расположения земельного участка, площадь земельного участка под гаражом №,3 составляет 45 кв.м.
Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Согласно экспертному заключению от <дата>, выполненному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК «Универсал», гараж 2,3 пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Универсал», гараж 2,3, расположен в общественно-деловой зоне для размещения объектов общественно-транспортного назначения (Ц-4т). Расположен в зоне особыми условиями использования территории: Кряж- приаэродромная территория (полностью); Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта 63.00.2.137 (полностью), санитарно-защитной зоне АО «КНПЗ». Земельный участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в особо охраняемые природных территорий.
Из ответа Администрации г.о. Самара от <дата> следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствует, информации о предоставлении ФИО4 каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.
Сведений о регистрации права собственности на спорный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вместе с тем, до настоящего времени, органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставился, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 владеет гаражом №,3, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке.
С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности на спорный земельный участок никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, указанный земельный участок входит в границы земельного участка исключенного для нужд гаражного кооператива, соответствия гаража строительно-техническим, пожарным нормам, наличия документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, указание предыдущего собственника в списках 2000 года, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований и их удовлетворении. При этом, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.
Департамент управления имуществом г.о. Самары не принимал решений об отказе истцу, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований к указанному ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.
Признать за ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт <...>) право собственности на гараж, площадью 39,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Универсал», гараж №,3.
Признать за ФИО4, <дата> года рождения, (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 45 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Универсал», гараж №,3, согласно схеме расположения земельного участка, в точках:
№
X
Y
1
378 103,52
1 369 736,98
2
378 106,48
1 369 742,56
3
378 100,26
1 369 745,87
4
378 097,30
1 369 740,28
1
378 103,52
1 369 736,98
В удовлетворении требований к департаменту управления имуществом г.о. Самары, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено <дата>г.
Судья (подпись) Э.Р. Кужеева
Копия верна:
Судья:
Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.